其他回答(共7条)

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  2021-12-23 20:43 黄盛洁 客户经理

  开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。最后按规定领取房产证即可。

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  2021-12-23 20:40 车庆云 客户经理

  针对一楼的补充说明
  一般开发商的新房都是准现房或是现房了但还在办理房产证的过程中的房子
  所以开发商一般会先给你打个购房合同，你拿着购房合同并提供相关资料由开发商负责带你们去银行办理抵押贷款。银行放款后（也就是开始月供后）再办理房产证的事项的。毕竟开发商也怕你的资信有问题贷不了款。而在你办了贷款后，开发商会去房地局办理期房抵押手续，办过抵押手续合才能办理期房转现房的。到这了这个流程了房地局才会受理你的房产证办理事项。而且在你贷款没有还完的情况下，你的房产证是不能再做抵押的。
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  2021-12-23 20:34 龙宝霞 客户经理

  如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。
  1、确定开发商已经进行初始登记
  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  3、必备材料之——测绘图(表)
  测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  4、领取相关文件
  集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
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  2021-12-23 20:31 齐晓平 客户经理

  过户后十五个工作日就可以领取你的产权证，但要到银行办理按揭抵押。所以要先送去银行。
  在过十五个工作日到十八个工作日你就可以去银行领取产权证了。
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  2021-12-23 20:28 黄益江 客户经理

  现在这样的，我和你一样，现房按揭，也是交通银行，经过详细咨询，需要房产证办出后，银行才能放款。但这个需要房产公司做个全额发票后，方能办出三证。放款时间取决于你三证办出的时间
  自相矛盾的政策。
  但没办法，让你的开发商公司慢慢办吧。
  希望对你有帮助
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  2021-12-23 20:25 连伟智 客户经理

  新建商品房是在房屋竣工后1个月内到房管部门办理房产证，从开始办理到出证估计10天。
  二手房办理的要15天。
  还要提醒你的是按揭贷款的话，房产证是押在房管局的，不是你本人持有。不过转户口的话，你可以拿复印件。
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  2021-12-23 20:22 龚小芝 客户经理

  开发商办理房产证用不了多长时间，一般90天左右，但是开发商需要批量办理，中间可能还有一些特殊情况，一般开发商承诺的时间都是交房之后365个工作日