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  2021-12-23 20:38 连书纳 客户经理

  除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：

  1、有企业法人营业执照。

  2、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。

  3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。

  4、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。

  5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。

  扩展资料：
  

  房地产贷款流程

  1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 ，户口本， 结婚证 ，房产证 ，购房合同或发票 ，个人账户最近半年的银行流水对账单。

  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

  参考资料:

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  2021-12-23 20:35 齐晓峰 客户经理

  申请房地产开发贷款的客户需具备如下条件：
  1、经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业；
  2、开发项目与客户自身资质等级相符；
  3、已办理当地人民银行颁发的贷款卡；
  4、贷款用途符合国家产业政策和有关法规；
  5、具有健全的经营管理机构、合格的领导班子及严格的经营管理制度；
  6、经营、财务和信用状况良好，具有偿还贷款本息的能力；
  7、能够落实中国银行认可的担保方式；
  8、需要在中国银行开立存款账户，并办理一定金额的存款和结算业务；
  9、所从事的项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开（施）工许可证，按规定缴纳土地出让金及动工，土地使用权终止时间不得早于贷款期终止时间；
  10、开发项目的实际功能与规划用途相符，可有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景；
  11、开发项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要；
  12、开发项目自有资金应达到项目预算总投资的 35%，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。
  如需进一步了解，请您详询中行当地网点。
  以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
  如有疑问，欢迎咨询 或下载使用 咨询、办理相关业务。
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  2021-12-23 20:33 米增奇 客户经理

  个人买房商业贷款条件如下：
  须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。
  1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。
  2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
  3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：
  (1)有合法的身份;
  (2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  (3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
  (4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
  (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
  (6)贷款行规定的其他条件。
  4、贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;
  5、贷款期限：一般最长不超过30年。
  6、贷款利率：贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%（按各地实际情况略有浮动）。贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地实际情况略有浮动)。
  7、申请贷款应提交的资料：
  (1)个人住房借款申请书;
  (2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
  (3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;
  (4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;
  (5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
  (6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
  (7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;
  (8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;
  (9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
  (10)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;
  (11)贷款行规定的其他文件和资料。
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  2021-12-23 20:29 齐新玉 客户经理

  房地产贷款: 首先银行需要对房子进行评估,然后根据个人提供的相关资料,和个人申请贷款的数额上报后,需要一定工作日,银行审批通过,发放同意贷款证书,发放贷款。具体注意以下内容:――个人房产抵押贷款的成数、年限及利率 贷款金额根据所选择的贷款用途的不同而确定,但一般不超过抵押房产评估价净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人款的规定执行。――房屋抵押贷款需要的资料和条件: 1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;7.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源和收入证明;――银行个人贷款对象条件 1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民;2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30%);3、有稳定的经济收入,具备偿还贷款本息的能力;4、同意以所购房产作为借款抵押。 1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;3.担保人;4.提供的资料:身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需提供的有关资料。 还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。―― 需出具及提供的银行个人贷款资料 1、居民身份证原件及复印件;2、房屋认购书原件及复印件;3、首期房款的缴纳原件及复印件;4、月供款能力证明,包括:个人及家庭收入证明,存单(存折或其他有价证券)等。
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  2021-12-23 20:26 赵风萍 客户经理

  房地产开发贷款及其条件 一、企业的条件： （1）经房地产开发主管部门批准设立，在工商行政管理部门注册登记，取得企业法人营业执照，且办理营业执照年检手续； （2）取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续； （3）建立现代企业制度，产权明晰，经营管理制度健全； （4）资信良好，具有按期还本付息的能力，企业信用等级符合银行贷款要求； （5）取得人民银行颁发的贷款证（卡），在银行开立基本账户或一般存款账户，并在银行办理结算业务； （6）其他贷款条件。 二、 贷款项目的条件： （1）取得有权部门批准的项目立项批复； （2）项目可行性研究报告规范，取得有权部门的批复； （3） 项目开发取得合法、有效批件。项目建设用地为出让的，应根据该项目国有出让或划拨合同约定，缴齐全部土地出让金，并取得项目《国有土地使用证》）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。对已开始销预售的项目，还需提供合法、有效的《销预售许可证》；【即四证齐全。】（4） 项目符合当地市场需求，有良好的经济和社会效益； （5） 项目资本金不低于申请贷款项目总投资的规定比例，全部到位并先于贷款投入项目开发；对预期风险较大的项目，应相应提高项目资本金比例； （6） 贷款担保合法、有效、足值，并符合银行贷款担保的有关规定。以在建工程作为抵押的，只能用已建成的工程部分设定抵押权，且抵押率不得超过50%。对土地及在建工程设定抵押权的，在对抵押物价值评估时，应在资产价值中扣除未缴纳的土地出让金、相关税费和施工单位垫资等应付款项。【属于房屋建设工程的，应完成投资总额25%以上。（内资）】（7）银行规定的其他贷款条件。 三、业务流程 1、客户提出申请并提交相关资料； 2、银行的市场营销部对项目贷款的合法性、安全性和效益性进行调查，并对1000万元以上的项目贷款进行项目评估； 3、市场营销部调查同意后上报银行风险管理部，经信审会审议报有权审批人审批； 4、 对已批准同意贷款的项目，在贷款发放前，应落实贷款发放各项限制性条件，贷款发放后，要对项目资金运行进行全过程监管。 四、外资有关规定 《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》： 外商投资房地产企业注册资本金未全部缴付的，未取得《国有土地使用证》的，或开发项目资本金来达到项目投资总额的35％的，不得办理境内、境外贷款，外汇管理部门不予批准该企业的外汇借款结汇。
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  2021-12-23 20:21 车广义 客户经理

  除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：
  1、有企业法人营业执照。
  2、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。
  3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。
  4、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。
  5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
  6、具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。
  7、在银行开立帐户保持正常业务往来。
  8、开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。

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  2021-12-23 20:17 黄相森 客户经理

  房地产项目贷款现在很难成功，目前国家房地产调控，一般的房地产企业很难在四大行贷款，一般至少要求开发资质二级以上才有可能性。
  而当地的小银行可能性比较大，一般要求四证齐全，在建工程达到一定程度……