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  2021-12-23 20:38 龚家跃 客户经理

  近几年房产泡沫的逐日胀大，让越来越多的关于房产新名词进入到了我们的视野，“房地产开发贷款”就是这样一个对我们来说十分新鲜的名词，但是也不得不承认，我们中的大部分人对这个名词缺乏正确的了解，更谈不上基本的了解。今天小编就为大家来科普一下这个名词——房地产开发贷款。想增长多些知识的朋友们就赶紧跟着看下去吧!

  
  

  什么是房地产开发贷款

  关于房地产开发开发贷款的名词解释在网络上不计其数，总的来说，房地产开发贷款指的是房地产开发企业为其他部门或者个人发放的商住房以及其他房地产开发建设的贷款。在这里我们要注意到发放人是各大银行，其次这是一种中长期贷款，所以稳定性较强。目前来说，房地产开发贷款在国内银行业务中并不是“佼佼者”，尤其是对于一些较大的银行来说，所占比例还不足10%，由此可以看出银行对房地产开发贷款的执行选择会慎之又慎。

  
  

  房地产开发贷款的基本内容

  房地产开发贷款的贷款原则是采取抵押担保或者借款人具备国债、存单、备付信用资质等能够证明经济实力的物质要求，如果担保能力不足，还可以灵活地采用保证担保，这样也能补足相应的缺口。房地产开发贷款的对象主要是经过注册的房地产企业以及经营国有、外资等股份制企业。

  
  

  　　房地产开发贷款申请的条件

  1、具备企业法人营业执照。

  2、具备使用贷款项目的土地权利。

  3、取得与贷款项目有关的各类规划投资许可证、建筑许可证等相关真实、有效证明文件。

  4、贷款项目最终用途与当地城市规划发展一致。

  5、贷款项目的相关经济数据合法、符合当地政府规定。

  6、在银行贷款发放下来之前有一定的自有资金投入项目的前期建设。

  7、平时与银行有着正常、通畅的业务往来。

  8、开发商企业必要要对建设项目购买保险，且保险的受益人必须将银行放在第一位。

  
  

  了解了以上这么多关于房地产开发贷款的知识，不知道大家对这个名词的理解是否又增进了一步，最后小编也提醒大家该种贷款的申请条件是建立在符合一般贷款申请条件之上的哦，想要最终获得贷款资格也是来之不易的。

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  2021-12-23 20:33 龚富贵 客户经理

  房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。 房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。 贷款原则上应采取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方式，担保能力不足部分可采取保证担保方式。
  按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：
  1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。
  2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。
  3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。
  4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。
  除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：
  
  1、有企业法人营业执照。
  2、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。
  3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。
  4、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。
  5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
  6、具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。
  7、在银行开立帐户保持正常业务往来。
  8、开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。
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  2021-12-23 20:29 黄盛楠 客户经理

  按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：
  1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。
  2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。
  3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。
  4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。
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  2021-12-23 20:26 车庆云 客户经理

  先看看固定资产贷款的概念：银行为借款人新建、扩建、改造等固定资产投资项目(或客户)提供的本外币融资。

  再看房地产开发贷款：是指向房地产开发企业发放的用于对外销售，出租等用途的住房、商业用房、综合用房等房屋构建的项目及向政府授权或委托的企事业法人发放的用于对外有偿出让或转让的土地开发项目建设的贷款。

  在我国固定资产贷款介绍中有明确的阐述：固定资产贷款按用途分为基本建设贷款，技术改造贷款，房地产开发贷款，其他固定资产贷款等。

  结论：房地产开发贷款属于固定资产贷款。

  扩展资料：

  申办程序

  1、提交申请。借款人向银行提交借款申请书以及银行要求的相关资料，包括营业执照、公司章程、近三年财务报告，项目立项及批复文件、项目经济效益分析、用还款计划等。

  2、贷前评估。银行进行贷前的调查和评估、对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，形成评估意见。

  3、签订合同。如银行进行调查和审批后认为可行，双方就借款合同、抵押合同、担保合同的条款达成一致意见，有关各方签署合同。

  4、落实担保。借款人与银行签定借款合同后，需落实第三方保证、抵押、质押等担保，办理有关担保登记、公证或抵押物保险、质物交存银行等手续。

  5、贷款获取。借款人办妥银行发放贷款前的有关手续，借款合同即生效，银行可向您发放贷款，您可按合同规定用途支用贷款。

  参考资料来源：

  
  
  

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  2021-12-23 20:23 黄睿刚 客户经理

  开发贷款属于项目贷款的一种，银行贷款主要有流动资金贷款、固定资产贷款、开发项目贷款等等
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  2021-12-23 20:21 赵顺贵 客户经理

  先看看固定资产贷款的概念：银行为借款人新建、扩建、改造等固定资产投资项目(或客户)提供的本外币融资。
  
  再看房地产开发贷款：是指向房地产开发企业发放的用于对外销售，出租等用途的住房、商业用房、综合用房等房屋构建的项目及向政府授权或委托的企事业法人发放的用于对外有偿出让或转让的土地开发项目建设的贷款。
  
  在我国固定资产贷款介绍中有明确的阐述：固定资产贷款按用途分为基本建设贷款，技术改造贷款，房地产开发贷款，其他固定资产贷款等。
  
  结论：房地产开发贷款属于固定资产贷款。
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  2021-12-23 20:17 米国连 客户经理

  房地产产开发贷款要分几种情况：1、房地产开发产品用于销售，这时的房地产贷款就不属于固定资产贷款。利息可以资本化，进入开发成本。2、开发产品自用，就属于固定资产贷款了。