其他回答(共7条)

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  2021-12-23 20:37 梅金莉 客户经理

  住房公积金贷款和商业贷款有什么区别？

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  2021-12-23 20:34 齐明柱 客户经理

  公积金贷款和商业贷款的区别就在于公积金贷款，它的利息是很低的，而商业贷款的话它的利息是很高的，所以说很多人都会选择用公积金来贷款，这样子它的利息就会低很多了。
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  2021-12-23 20:31 龚崇栋 客户经理

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       首先，公积金贷款，指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。其次，商业贷款，商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。两种贷款区别主要在以下方面：

  1、区别一：贷款利率，如果您是首套住宅，您的商贷利率在基准利率上浮10-15%，二公积金贷款利率基本都在基准利率之下或者持平，公积金利率更低。

  2、区别二：贷款流程，商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

  3、区别三：审批时间，商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

  4、区别四：贷款来源，商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

  5、区别五：使用人群，商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

  6、区别六：利息用途，商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

  7、区别七：审批机构，商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

  8、区别八：年限和额度，不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

  9、区别九：二套房，商业业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高；而公积金贷款会用条件必须是首房首贷。

       针对目前重庆市场，基本绝大多开发商只支持商贷，不支持公积金贷款

  
  

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  2021-12-23 20:28 齐明柱 客户经理

  最大的区别是利率差别，公积金贷款比商业贷款低很多。二个差别是还款的来源逐渐分化，公积金贷款完全可以用缴存的公积金覆盖，不需要拿出专门的资金归还。而商业贷款需要一直用自有资金归还。
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  2021-12-23 20:25 齐晓宇 客户经理

  您好，商业贷款和公积金贷款的区别在于： 1.贷款金额：商贷一般不限，公积金有限制。公积金贷款封顶金额100万。
  2.贷款利率：公积金贷款利率比商贷要底很多，5年以上，公积金基准利率是3.25%，商业贷款是4.9%。
  3.可贷范围：商业贷款不限，而公积金只能给住宅贷款。
  4.二套界定规则：商贷只认贷不认房，公积金贷款认贷又认房。
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  2021-12-23 20:22 龚小芹 客户经理

  公积金贷款和商业贷款的区别就是公积金贷款的利息很低 而商业贷款的利息比较高
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  2021-12-23 20:16 车巧怡 客户经理

  众所周知，相对商业贷款，公积金贷款利率相对较低，让购房者节省了一笔不小的资金。那么，购房者该如何选择贷款呢？二者又有什么呢？
  什么是公积金贷款？
  住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，根据国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。
  什么是商业贷款？
  商业贷款又叫做个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
  公积金贷款和商业贷款的区别有哪些？
  一、贷款利率不同
  商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。假如我们贷款100万，30年，选择公积金贷款的月供是4352元，而选择商业贷款的月供是5307元。
  二、贷款比例不同
  虽说各地的贷款政策不同，但基本上公积金贷款比例都要低于商业贷款。例如同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。
  三、贷款流程不同
  申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款，流程更为复杂一些。
  四、审批时间不同
  商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款要快于公积金贷款。
  五、贷款来源不同
  商业贷款放款来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
  六、使用人群不同
  商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款只对缴纳公积金职工开放。
  七、利息用途不同
  商业贷款的利息是商业行为的盈利，所得利息归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
  八、审批机构不同
  商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
  九、年限和额度不同
  不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度也更高。
  十、二套房政策不同
  商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较商业贷款小，同样可以享受优惠利率。
  提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。