其他回答(共7条)

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  2021-12-23 20:34 连丽萍 客户经理

  首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。
  需要注意的是，二套房房贷不仅是比首套房房贷款利率高，同时贷款难度更大，贷款额度更低
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  2021-12-23 20:31 齐春敏 客户经理

  在前一套房使用公积金的情况下 第二套房是不可以使用公积金贷款的 所以公积金贷款并没有说二套房款利率
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  2021-12-23 20:25 龚崇栋 客户经理

  差别化信贷

  2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。

  对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

  二套房贷款利率

  二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。

  最新贷款基准利率

  根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。

  二套房贷是否限制分析

  如借款人第一次使用公积金，第二套用商贷，则根据现行政策贷款仍实行二套房贷款利率，要基准利率上浮10%，利率为5.94%，但如果第一套用的商业贷款，第二套用公积金贷款，则仍实行3.87%的公积金利率。

  （以上回答发布于2013-02-19，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 20:22 辛培刚 客户经理

  公积金贷款利率是4厘多。商业贷款购房利率 是5厘8
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  2021-12-23 20:19 龚孝雄 客户经理

  你是一点常识也不懂吗？公积金5年以上利率4.95，商贷5年以上7.07，这都是基准利率。
  你买手套，商贷首付要30%，公积金的话，首付要多一些。如果是二手房，公积金首付比例都会比30%要高，可能会达到50%，不是因为要求首付是50%，是因为公积金要对你的房子进行评估，你说是32万，人家评估就值25万，那么，给你的贷款最多是25万的70%，也就是17.5万，那么你首付就要付32-17.5=14.5万，那比例就接近5成了。
  你问贷10年，首付是多少，月供是多少，你不能这么问，问的有点太不付责任。你不能说具体一点吗，你少说一个条件，回答的人就要多说很多种可能。你到底要贷多少？
  首付是多少，首付可以是30%，40%，50%，60%。。。。。100%。都可以，你到底要贷多少。我不可能每种首付都回答你月供是多少。
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  2021-12-23 20:16 齐晓彤 客户经理

  贷款期限在五年含以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%，5年以上的贷款利率为3.25%第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。
  购买首套普通住房首付款比例不低于35%，首套非普通住房首付款比例不低于40%，对购买共有产权房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%，购买非普通住房首付比例不低于80%，对于购买经济适用住房的首付比例不低于20%。
  北京公积金贷款额度规定
  实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩，为体现制度的公平性和公正性，每缴存一年可贷十万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算，最高可贷120万元，如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算，对最高贷款额度是实行差别化。
  拓展资料：
  二套房贷款利率有成第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍，根据二套房贷款政策期间，在五年以上的二套房商业贷款年利率不低于7.205%。
  二套房贷款利率全国范围上调至2017年5月2日起，北京二套房在基准利率基础上上浮，广州四大国有银行首套房贷款利率上调，全部按照基准利率执行，四月以来，上海，深圳，广州，重庆，福州，苏州，厦门，南昌，宁波等城市纷纷出现利率上调，四月份全国首套房平均贷款利率为4.52%，大概相当于基准利率的9.2折。关于《中国人民银行关于人民贷款利率有关问题的通知》，差别化信贷对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，包括借款人配偶及未成年子女，下同，贷款首付款比例不得低于30，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，对贷款购买第三套及以上住房的贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高，具体有商业银行根据风险管理原则自主确定。
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  2021-12-23 20:13 龙层花 客户经理

  房子是我们生活的重要组成部分，现在很多人都会选择房贷，为什么选择房贷，一方面它既可以给你带来生活的稳定，同时，它还可以缓解你一次性买房的压力，而房贷，它办理需要什么手续资料，作为第二套住房贷款的申请，它的利率又是怎样，它是否会比第一次申请利率存在较大差价，这些你都了解过吗?下面就让我为大家讲述第二套住房贷款利率吧。

  内容叙述

    二套房是第二套普通自住房，意为以借款人家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)为单位而认定的，借款人的家庭人均的住房面积是高于当地平均水平的，而再次向商业银行申请住房贷款的房贷房，就是认定为第二套房，而第二套房的贷款政策是没有首套房那么多的。

  第二套住房贷款利率叙述

    对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。另外，新政规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，减半征收契税。

  对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，减按1%征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

  目前公积金的利率为3.87%，如第一套住房按揭用商业贷款，将可以获得4.572%的优惠利率，比公积金利率稍高一点。到了买第二套房按揭，办理公积金房贷，可以获得3.87%的公积金利率，比商业利率1.1倍的6.534%少了2.664个百分点，明显更优惠。第二套的贷款利率一般是比首套商业贷款利率上浮10%左右。

  同时，2016年央行联同住建部、中国银行业监督管理委员会发布通知，2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

  相信大家通过上文对第二套住房贷款利率的详细介绍，对第二套住房贷款利率的计算也有了大概的了解，如果有意对第二套住房进行贷款，可以提前计算其大概首付的资金，但是，随着社会政策的不断变化，第二套住房贷款利率也是在不断变化，如果你仍然对其存在困惑，不妨多多咨询相关工作人员，从而入手到满意的住房。