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  2021-12-23 20:34 车庆云 客户经理

  房贷分为商业贷款与公积金贷款及组合贷款，组合贷款就是公积金不够与商业贷一起组合贷款。商业贷款与公积金贷款的利率相差多少呢，如果公积金贷款利率是3.25‰，商业贷款的利率是4.9%。二者相差很多，商业贷要比公积金贷款多支付很多利息。
  一般公积金缴纳半年后，就可以使用公积金进行贷款，如果夫妻二人都有缴纳公积金，将会省下一笔不小的利息。
  那么如何确定个人的公积金贷款额度呢，
  1、借款人及共同还款人住房公积金账号余额*15倍。
  2、借款人公积金基数(最近6个月的平均数)*12*贷款年限*60%*借款人连续缴存时间系数。
  公积金月缴存基数=月缴存额/月缴存比例(济南公司月缴存比例一般在10%-24%之间)
  借款人连续缴存时间系数：
  缴纳公积金时间
  半年以上1年或1年以下，时间系数0.3
  1年以上3年或3年以下，时间系数0.4
  3年以上5年或5年以下，时间系数0.6
  5年以上7年或7年以下，时间系数0.8
  7年以上，时间系数1
  一般是用两种算法额度最高那个为贷款金额，假如两种算法结果都没有超过10万，则最少可以贷10万。
  什么情况下才可以申请公积金贷款呢？
  1、申请贷款人最近6个月公积金要正常缴纳。
  2、申请贷款时公积金账户正常缴存状态。
  3、借款人及共同还款人名下没有未结清的公积金贷款。
  4、借款人以家庭为单位征信良好。
  5、借款人及共同还款人名下以家庭为单位只有一套非公积金贷款的住宅或者没有住宅。
  如果是夫妻购房，双方只有一方正常缴纳公积金的，只许贷款30万;双方都有公积金，两人需要选择同一种计算方式计算贷款额度，贷款年限按照主借款人的来计算。
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  2021-12-23 20:31 齐晓彬 客户经理

  公积金贷款和商业贷款的利率差多少？那肯定差的比较多，像公积金贷款的话，可能就是三厘多核的商业贷款的话，有的可以达到。五六厘的。
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  2021-12-23 20:25 齐春怡 客户经理

  如果是相同条件下，都按照央行的基准利率来做对比：
  1.商业贷款基准利率。
  （1）贷款一年以内（含一年），商贷基准利率为4.35%。
  （2）贷款一至五年（含五年），商贷基准利率为4.7%。
  （3）贷款五年以上，商贷基准利率为4.90%。
  2.公积金贷款基准利率。
  （1）贷款五年以下（含五年），商业贷款基准利率为2.75%。
  （2）贷款五年以上，商业贷款基准利率为3.25%。
  通常商业贷款利率执行不低于1.1倍的商业贷款基准利率，具体差值要视情况而定。
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  2021-12-23 20:22 米塞林 客户经理

  如果是购买首套房，公积金贷款按照公积金贷款基准利率执行，商贷会在商贷基准利率上浮动执行，假如你的贷款时间是5年以上，公积金贷款5年以上基准利率是3、25%，商贷5年以上基准利率是4、90%，以基准利率计算利息，假如贷款50万元，贷20年，则贷款利息为：500000×20×3、25%=325000元，商贷利息为：500000×20×4、90%=490000元，两者相差165000元。
  公积金贷款是国家政策性贷款，利率是比较低的，如果是买房的话，申请公积金贷款比商贷划算的多。
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  2021-12-23 20:19 齐智善 客户经理

  按照现行国家贷款政策，70年住宅项目贷款可以有三种方式：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

  商贷基准利率4.9%，商贷首套利率是5.39%，二套利率是5.88%；公积金首套贷款利率是3.25%，二套贷款利率是3.575%。

  组合贷款是可以商业贷款和公积金贷款按照具体比例组合贷款的。

  
  

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  2021-12-23 20:16 赖鹏华 客户经理

  住房公积金贷款的利率是3点25 ，商贷利率是 4.9，有些地方在申请商贷的时候 还要上浮20% 所以就算最低的，也相差1.65
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  2021-12-23 20:13 黄睿君 客户经理

  你是一点常识也不懂吗？公积金5年以上利率4.95，商贷5年以上7.07，这都是基准利率。
  你买手套，商贷首付要30%，公积金的话，首付要多一些。如果是二手房，公积金首付比例都会比30%要高，可能会达到50%，不是因为要求首付是50%，是因为公积金要对你的房子进行评估，你说是32万，人家评估就值25万，那么，给你的贷款最多是25万的70%，也就是17.5万，那么你首付就要付32-17.5=14.5万，那比例就接近5成了。
  你问贷10年，首付是多少，月供是多少，你不能这么问，问的有点太不付责任。你不能说具体一点吗，你少说一个条件，回答的人就要多说很多种可能。你到底要贷多少？
  首付是多少，首付可以是30%，40%，50%，60%。。。。。100%。都可以，你到底要贷多少。我不可能每种首付都回答你月供是多少。