其他回答(共7条)

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  2021-12-23 20:34 龙宣霖 客户经理

  若是通过招商银行贷款，具体月供、利息还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。
  手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器；
  招行主页：主页中部金融工具-个人贷款计算器。
  输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。
  （应答时间：2021年7月14日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）
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  2021-12-23 20:31 龚巧云 客户经理

  这个看你是商贷还是公积金贷款，网上有贷款计算器，你输人数字就会自动算出来
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  2021-12-23 20:28 管火金 客户经理

  关键要看你的贷款利率
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  2021-12-23 20:25 连丽萍 客户经理

  例如：你是想买90平方的房子，3400一平，首付百分之四十，首付多少，月供多少，
  计算前提：购房性质为一套房，年利率为6.55%；
  计算结果：每期等额还款方式计算：月供1374元，共计还款32万9千8百27元；
  逐期递减还款方式计算：首期1767元，共计还款30万4千3百59元
  建议二种方式支付的利息要比第一种少2万5千5百。
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  2021-12-23 20:22 龚崇松 客户经理

  
  二、支付宝利息
  支付宝目前的年化收益率大致在4%左右，但支付宝并非按年计息，而是每天计息，当天的利息纳入本金，第二天接着计息，一直复利计算。一年365天，20年即7300天（20*365），因此支付宝存20年共计复利7300次，年化收益率为4%，即日利率为：4%/365=0.011%；故而40万存支付宝，利息共计：
  40万*（1+0.011%）ⁿ=89.285万元，其中n=7300。故而利息：49.285万元。
  
  三、总结
  不要震惊，房贷的利率比支付宝高，但利息竟然低于支付宝的利率，即使以最高的商业等额本息贷款，利息25.28元，才相当于存支付宝利息49.285万元一半。
  不是银行大发慈心，而是因为我们忽视了时间的沉淀成本，支付宝是40万元本金及产生的利息，必须放满20年才有这个利息；但是银行的房贷，每期都在回收本金及利息，回收的金额，银行可以接着继续下一次的房贷，二次，三次直至无数次。故而两个实际使用的资金成本是完全不一致的。
  我是鲤行者，曾在地产业工作过，目前就职于股份制银行，大家有任何关于银行金融及地产方面的问题，欢迎留言提问，有空我将一一回复解答。
  买房贷款40万利息要多少？
  以本金40万，年利率为4.5%，贷款年数为10年为例，利息为1.8万元。因为贷款利息=贷款金额×贷款期限×贷款利率。那么已知贷款为40万，假设年利率为4.5%，贷款的年数为10年，那么对应的利息=40万（贷款额度）×4.5%（年利率）×10（贷款期限）=1.8万元。银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息：1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。扩展资料：由于还款方式不一样，比如等额本金还款法、等额本金还款法等，使得每月需要交纳的贷款利息都是不一样的。还要看借款人的综合还款能力，如当前的工作、收入情况是否稳定，收入是多少等。这些也会影响到贷款机构对借款人的评级，从而影响贷款的利息。
  银行贷款40万买房还多少利息？
  如果是商业贷款，等额本息还款，40万买房子利息是318579元，20年还清每个月还款额是2994.08元。
  （如果是商业贷款，等额本金还款）40万买房子利息是263092元，20年还清每个月还款额不一样，最多月供是第一个月，是3850.00元，最少是最后一个月，是1675.76元。
  具体情况可用网上的按揭计算器直接计算。
  想贷款40万买房子利息多少？20年还清每个月还款额多少？
  贷款40万买房子利息如下
  等额本息还款法：
  贷款总额 400000.00 元
  还款月数 240 月
  每月还款 2729.01 元
  总支付利息 254961.53 元
  本息合计 654961.53 元
  等额本金还款法：
  贷款总额 400000.00 元
  还款月数 240 月
  首月还款 3466.67 元
  每月递减：7.50 元
  总支付利息 216900.00 元
  本息合计 616900.00 元
  
  拓展资料
  现在的银行贷款利率如下：
  六个月以内（含6个月）贷款 4.85%
  六个月至一年（含1年）贷款 4.85%
  一至三年（含3年）贷款 5.25%
  三至五年（含5年）贷款 5.25%
  五年以上贷款 5.40%
  贷款的注意事项：
  1.申请贷款时，借款人应根据贷款利率正确判断其经济实力和还款能力。 根据收入水平设计还款计划并为其留出余地，以免影响正常生活。
  2.选择合适的还款方式。等额还款和本金还款有两种方法。合同中约定了还款方式后，就不能在整个贷款期内更改。
  3.每月按时付款以避免罚款。从贷款开始的第二个月起，贷款的时间通常为还款日期。不要因为您的疏忽而忽略罚款利息，这样当您再次申请贷款时银行将无法批准。
  4.妥善保管您的合同和借据，并仔细阅读合同条款以了解您的权利和义务。
  40万房贷利息怎么算？
  这个和贷款种类（公积金贷款、商业贷款、组合贷款）、还款周期（20年、15年或其他）和贷款利率等都有密切关系。
  下面我举个简单的例子你可以参照一下。以你说的40万元贷款为例，假定全部为商业贷款，还款周期为240个月（20年），按照目前的利率情况（商业贷款利率：6.600%）。可以得出以下数据：
  贷款总额：40.00 (万元)；
  还款总额：约72.141(万元)；
  支付利息：约32.141 (万元)；
  月均还款：约3005.89 (元)。
  你可以根据自己的情况，选择贷款种类或进行组合贷款，确定适宜的还款周期（专业词叫“按揭年数），达到控制和降低利息支付的目的。
  我贷款买房子,我贷款40万20年还清,支付利息是多少?每个月要还银行多少钱？
  按照年利率6.4%计算，20年共支付利息310109.64元，每月还款2958.79元。若是贷款40W15年，则支付利息223245.97元，每月还款3462.48元。贷款年限越短，支付的利息就越少，所以若楼主经济状况好的话，可以选择贷款年限小的方案。
  四十万房贷一年多少利息？
  答：具体要看房贷利率，还款方式等；如果是4.9%的基准利率
  本金不还，那么40万一年的利息=40万*4.9%；
  每年的利息是不一样的。
  但每月还除了利息还有本金；因此第一年利息略少一点，具体多少与贷款年限
  
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  2021-12-23 20:16 齐文清 客户经理

  根据统计，全国90%的购房者都是通过贷款买房的，可是客观来说，大部分购房者对于贷款知之甚少，除了知道商业贷款有利息之外，其他基本上就一无所知。
  

  而且从2020年8月底开始，全国大多数的购房者都把房贷利率转换成了LPR，相比较固定利率来说，LPR的浮动性更强，因此计算起来比较麻烦，那么如果房贷四十万，贷款时间为二十年，一共有多少利息呢？下面关于这个问题，就来简单谈谈我的看法。
  

  
  

  房贷四十万，贷款二十年，一共有多少利息。

  
  

  为了方便大家，下面我就按照固定利率和LPR分开解释。

  
  

  1、如果采用固定利率

  固定利率的计算方式较为简单，公式是基础利率4.9%+上浮，而每个城市上浮的比例都是不同的，此外，首套房和二套房上浮的比例也是不一样的，比如上海首套房上浮15%，二套房上浮20%；无锡首套房上浮20%，二套房上浮25%等等。
  

  也就是说如果上浮15%，那么4.9%x1.15=5.635%，如果上浮20%，那么就是4.9x1.2=5.88%。
  

  如果房贷利率是5.88%，贷款四十万元，二十年的利息一共是28.11万元，每个月的月供是2838元，算算还是比较多的。
  

  
  

  2、如果采用LPR
  

  LPR因为浮动性更强，并且会根据房地产市场的“冷暖”而变动，因此LPR也被称为“浮动利率”。
  

  LPR的计算方式是基准利率+基点，与固定利率不同的是，LPR的基点不仅会发生改变，就连基准利率也是如此，例如根据央行数据显示，2019年12月五年期LPR基准利率为4.8%，而到了2020年12月就降到了4.65%，即便是同样上调50个基点，利率仍然存在0.15%的差距。
  

  目前五年期LPR基准利率为4.65%，也就是说如果上调50个基点的话，那么LPR就是4.65%+0.5%=5.15%；如果上调100个基点的话，那么LPR就是4.65%+1%=5.65%。
  

  按照5.65%计算，贷款四十万元，二十年的利息一共是26.85万元，每个月的月供是2785元。
  

  
  

  虽然说从目前情况来看，LPR的利息要比固定利率少一些，但是考虑到LPR是浮动利率，也就是说利率是会发生改变的，可能从今年2月开始，LPR就上调150个基点，很显然，利息肯定是多于固定利率的，反之也是一样。
  

  欢迎关注@巧谈大楼市，带你了解更多房产知识，让你轻松放心买房！
  

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  2021-12-23 20:13 龙小胖 客户经理

  贷款分为商业贷款、公积金贷款、组合贷款
  一般我们说的是商业贷款。石家庄首付一般再3成，30万首付的房子房款通常是100万左右。粗略计算20年的商业贷款，贷款70万，每月约还4485元