其他回答(共7条)

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  2021-12-23 20:32 黄相柏 客户经理

  就是月还款总额的意思，现在规范了，因为你的贷款合同上写的是每月本息合计还款多少。你应该还有银行对帐单的，对帐单上也是注明当月你归还的本息是多少。
  
  如何申请银行贷款？
  1、向银行贷款前应该提前准备好贷款材料，一般有：贷款申请书，借款人的有效身份证件，借款人户口簿，收入证明，如果已婚的需要提供相关的证明资料，未婚的提供未婚证明和相关的其他材料，如果您选择的是抵押贷款，您还需要提供抵押物的产权证明，信用贷款的客户需要提供良好的信用记录。
  2、提交申请，准备好相关的申请材料以后，就可以向银行提交贷款申请了，在银行为您通过审核后便可以与银行签订贷款合同了。
  3、贷款审查，如果您选择的是房贷，那么银行会对客户提交的贷款申请进行初审，若您符合银行的贷款要求，银行再进行贷款审批，若您不符合银行的规定，银行就会把您提交的相关贷款材料退回到您手中。
  4、办理相关法律手续，如果选择的是抵押贷款客户需要在银行进行抵押物的抵押登记和备案的，确保，将来查询方便，除此之外，如果客户同意，还可以委托律师事务所代办保险和公证。
  5、最后，银行放款，这里您需要知道的是，获得贷款后，一定要按时偿还相关的金额，避免带来其他严重的影响和麻烦。
  个人在申请贷款的时候可以到相关的银行进行贷款利率的对比，然后在进行相关的计算，得出您想要知道的答案，同时这里建议您在申请贷款之前，可以咨询一些贷款服务机构或者银行进行对比一下，最后选择比较实惠的银行或机构办理贷款。
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  2021-12-23 20:29 黄盛林 客户经理

  贷款本息:"贷款"通常指银行贷款或公积金贷款；"本"指本金。即贷款人取得的金额；"息"指利息，即贷款人偿付的金额。"贷款本息"就是贷款的本金和利息的总金额。而等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。计算公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
  个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。个人住房贷款还款方式一:等额本息还款个人住房贷款还款方式二:等额本金还款个人住房贷款还款方式三:固定利率还款人住房贷款还款方式四:等额递增(减)个人住房贷款还款方式五:按期付息还本。
  办理住房公积金贷款应按下列程序:(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒:购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。
  如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如:个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
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  2021-12-23 20:26 赵风莲 客户经理

  工商银行关于住房贷款的具体政策
  (1)住房公积金贷款。个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，
  向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有
  住房的专项住房款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用住房、
  私产住房、集资建造住房、危改还迁住房、公有现住房。
  ①贷款对象：缴存仕房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自有住
  房时，可以申请住房公积金贷款。
  ⑧贷款基本条件：具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收
  入；信用良好，有按期偿还贷款本息的能力*
  ③贷款额度：各市住房公积金管理规定的贷款限额不同，贷款时
  请向当地住房公积金管理咨询。
  ④贷款利率：按照中国工商银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。
  ⑤贷款期限：各市住房公积金管理制定的贷款期限不同，一般有长
  10年和长20年两种，贷款时请向当地住房公积金管理小心咨询。
  ⑥须提供的资料：具有法律效力的身份证件：什房公积金储蓄卡及借款人
  名李；合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资
  料；购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修仆房自筹资金证明；使用夫
  妻双方贷款额度的，需有配偶仕房公积金储蓄卡、身份证及复印件，结婚证或
  其他证明夫妻关系的证明；市住房公积金管理和贷款银行要求提供的其他
  资料。
  (2)商业贷款。个人商业用房贷款是指中国工商银行向借款人发放的购置
  自营性商业用房和白用用房的贷款o
  ①贷款对象：具有完全民事行为能力的白然人。
  ②贷款基本条件：自然人须有城镇常住户口或有效居留证件；信用良好，
  具有按期偿还贷款本息的能力；有中国工商银行认可的资产作为抵押或质押，
  或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息，并承担连带责任的保证人；
  有购买商业用房或用房的合同或协议；所购商业用房或用房价格基本
  符合中国工商银行或其委托的房地产估价机构评估的价格；自筹资金不低于总
  购房款的40％；中国工商银行规定的其他条件。
  ③贷款额度：中国工两银行发放的个人商业则房贷款数额不超过所购房屋
  总价或经房地产估价机构评估的所购商业用房、用房全部价款(二者以低
  者为难)的印％。
  ④贷款利率：贷款期限6个月以下(含6个月)的：贷款年利率为5．4％；
  贷款期限6个月到1午(含1年)的：贷款年利率为5．85％。贷款期限1年到3
  年(含3年)的：贷款年利率为6．旧gn。贷款期限3年到5年(含5年)的：贷
  款年利率为6．12％。贷款期限5年以上的：贷款年利率为6．39％!
  ⑤贷款期限：贷款期限长不超过10年。
  ⑤贷款期限：贷款期限长不超过10年。
  ⑥须提供的资料：申请借款时，应填写肿国上商银行个人住房贷款申请
  审批表》，并向中国r商银行提交如下文件：身份证件(居民身份证、户口本或
  其他有效居留证件)原件及复印件：中国丁商银行认可部门出具的借款人经济
  收人或偿债能力证明；符合规定的购买商业用房合同、协议或其他有效文件；
  抵押物或质押物清单、枚届证明、合处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物
  估价文件；保证人同意提供担保的书面文件及其资信证明；中国工商银行要求
  提供的其他文件或资料。
  中国工商银行工作人员收妥借款申请及规定的文件后
  作程序进行调查、核验，并尽快回复意见。
  如同意借款申请，中国工商银行工作人员会通知在规定的时间、地点办理
  或由中国工商银行代办理保险、公证、抵押登记等手续，并签订借款合同等法
  律文件
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  2021-12-23 20:23 齐明柱 客户经理

  个人住房贷款指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
  一.货款方式
  个人住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。
  二.贷款对象和条件
  个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
  1.具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
  3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的30%作为购房首期付款；
  4.有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
  5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；
  6. 我行规定的其他条件。
  三.申请借款时，应出具的文件
  申请借款时，您应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：
  1.身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）；
  2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
  3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
  4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
  5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
  6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
  7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
  8.贷款人要求提供的其它文件或资料。
  四.贷款程序
  我行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并在三周内给您回复意见。
  如同意您的借款申请，我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《担保合同》、《抵押合同》、《质押合同》等法律文件。
  五.贷款额度、期限和利率
  我行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%（以二者低者为准）；住房公积金贷款的数额最高可相当于您家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
  贷款期限最长可达20年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。
  六.还款方式
  借款人应按借款合同约定的还款 计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。 偿还本息的方式有以下两种：
  （一）贷款期限在一年（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。
  （二）贷款期限在1年以上的，可采取等额还款法，累进还款法等还款方法，按月归还贷款本息。
  待您还清我行个人住房贷款金部本息后，我行工作人员将协助您到有关部门办理贷款抵押的有关抵押、质押的所有权权属证明文件和质押品，退由您保管。
  七.抵押物和质押物
  我行认可的个人住房贷款的抵押物和质押物主要有如下种类：
  （一）个人住房贷款的抵押物
  1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；
  2.借款人依法取得的国有土地使用权；
  3.我行认可的其它财产。
  （二）个人住房贷款的质押物
  国库券、国家重点建设债券、金融债物、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券
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  2021-12-23 20:17 齐智娟 客户经理

  工商银行的个人贷款等额本息还款方式意思是借款人在银行贷款的还款方式是等额本息，每月偿还同等数额的贷款包括本金和利息；
  等额本息还款方式的特点：
  1. 指一种购房贷款的还款方式，在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
  2. 等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
  3. 等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
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  2021-12-23 20:14 黄相柏 客户经理

  个人住房贷款指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
  工商银行申请住房贷款基本条件：
  一、货款方式
  个人住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。
  二、贷款对象和条件
  个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
  1.具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
  3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；
  4.有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
  5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；
  6. 我行规定的其他条件。
  三、申请借款时，应出具的文件
  申请借款时，您应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：
  1.身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）
  2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
  3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
  4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
  5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
  6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
  7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
  8.贷款人要求提供的其它文件或资料。
  四、贷款程序
  我行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并在三周内给您回复意见。
  如同意您的借款申请，我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《担保合同》、《抵押合同》、《质押合同》等法律文件。
  五、贷款额度、期限和利率
  我行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。
  贷款期限最长可达30年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。
  六、还款方式
  借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。
  偿还本息的方式有以下两种：
  （一）贷款期限在一年（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。
  （二）贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。
  待您还清我行个人住房贷款金部本息后，我行工作人员将协助您到有关部门办理贷款抵押的有关抵押、质押的所有权权属证明文件和质押品，退由您保管。
  七、抵押物和质押物
  我行认可的个人住房贷款的抵押物和质押物主要有如下种类：
  （一）个人住房贷款的抵押物
  1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；
  2.借款人依法取得的国有土地使用权；
  3.工行认可的其它财产。
  （二）个人住房贷款的质押物
  国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券
  提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。 提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行一般只受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。
  提前还款只负担你实际贷款时限内的利息，可以节省利息支出。
  为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。
  贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。
  贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
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  2021-12-23 20:11 黄益江 客户经理

  工商银行住房贷款，除正常利息外个人不需要交任何费用。

  
  

  办理按揭贷款需要提供的资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。

  贷款手续：

  1. 首先，到银行了解相关情况；

  2. 办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；

  3. 然后接受银行的审查，并确定贷款额度；

  4. 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；

  5. 办理产权抵押登记和公证；

  6. 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。