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  2021-12-23 20:28 桑风月 客户经理

  工行房贷提前还款流程：

  1、提前了解还贷注意事项，注意是否有违约金。　

  2、向工行预约还贷地点，并咨询提前还贷需要准备哪些材料，该怎样还贷。　

  3、按照预约地点，携带相关资料到工行营业网点提出提前还款申请。　

  4、填写并提交《提前还款申请表》以及其他相关资料，并存入提前还贷的金额，即完成了整个还贷过程。

  提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此， 在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。

  按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。

  第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)。

  第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)。

  第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)。

  第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)
  第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)。

  专家建议：提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。

  扩展资料：

  提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。

  办理提前还贷要求：

  一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款。

  二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上。

  三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意。

  四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内   。

  贷款买房最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。

  等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

  所谓等额本金还款，贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松  。

  参考资料：

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  2021-12-23 20:25 黄真敏 客户经理

  工行贷款提前还贷怎么申请

  1、首先要弄清楚自己能不能提前还款、这个可以向贷款银行进行咨询、可以柜面咨询也可以电话找客服咨询、如果能够提前还款，需要备齐需要的材料，比如说：本人身份证、贷款合同和银行要求的其他材料。

  2、根据咨询得到的信息，去办理贷款的工商银行提前还贷管理部门申请提前还贷、银行会让你填写提前还贷申请书，注意，填写申请书时，要认真选择自己的提前还款方式，目前一般有缩短还款期限和减少月供两种方式。

  3、提交提前还贷申请表之后，要到银行指定账户里足够的还款金额。提前还贷的话，银行一般会要求缴纳违约金、各个银行对违约金的规定不一样、这个在贷款合同里应该会有说明，要看仔细、算准确、还完款后，要让银行出具全部还清贷款证明并盖章，还要拿回他项权利证书。

  工行贷款提前还贷需要准备什么材料

  1、主要准备贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。

  2、涉及到申请人婚姻状况的话，还需要提供贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料。

  3、不少于房价二成的首付款收款凭证；住房贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；期房的预售许可证或现房的大产证复印件；期房的预售合同或现房的出售合同原件。

  4、房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。

  可以提前还款，但是是不是有违约金就要具体看你的合同了。有一些贷款是规定在满一年之后提前还款没有违约金，但是一年之前就要交违约金。工商银行提前还贷的违约金的要求是这样的：贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金;贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。所以是否有违约金还是要看你的具体情况的。

  有三种情况并不适宜提前还贷

  一种是在基准利率基础上再享受7折到8.5折之间的购房者，没必要提前还贷，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元。而且，再次购买房产仍将被视作二套房，利率将遭遇上浮。

  另一种是等额本金还款期已过三分之一的购房者，也没有必要提前还贷。因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。

  提前还贷不一定适合每个人，需要从贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境四个方面综合考虑。

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  2021-12-23 20:22 齐星星 客户经理

  二、工行房贷提前还款流程：

  1、了解提前还贷注意事项，注意是否有违约金；　

  2、向工行预约还贷地点，并咨询提前还贷需要准备哪些事情，该怎样还贷；　

  3、按照预约地点，携带相关资料到工行营业网点提出提前还款申请；　

  4、填写并提交《提前还款申请表》以及其他相关资料，并存入提前还贷的金额，即完成了整个还贷过程。

  三：提前还贷可以少还利息。

  但是如果在接近年末，利率或将随时上浮的局面下，如果把握投资机会，巧用资产组合，可以取得不错的收益，而有些收益完全可以超越房贷利率。因此银行理财师建议，有三种情况并不适宜提前还贷：

  一种是在基准利率基础上再享受7折到8.5折之间的购房者，没必要提前还贷，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元。而且，再次购买房产仍将被视作二套房，利率将遭遇上浮。

  另一种是等额本金还款期已过三分之一的购房者，也没有必要提前还贷。因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。业内人士表示，提前还贷不一定适合每个人，需要从贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境四个方面综合考虑。
  贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

  扩展资料：

  购房贷款时，每月还款额计算公式为：

  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

  参考资料：

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  2021-12-23 20:19 齐晓姝 客户经理

  对公账户提前还贷 ，现在贷款合同 去银行的柜台 填写提前还贷申请 ，工作人员会操作 提前还贷 扣款并扣利息。
  个人贷款若要提前还款，第一，按照借款合同第七条第一款规定：借款人提前偿还全部或部分贷款的，应向贷款人提交书面申请，在获得贷款人审批同意后办理提前还款。一般的情况下， 可以先和贷款行个贷客户经理电话联系的，口头上约定还款金额时间地点，到了银行再填写申请书。第二，要提前将归还资金提前存入贷款还款账户内，第三，带上借款合同、借款人身份证以及还款的银行卡，按照约定的时间地点前去银行办理还贷手续。按照借款合同中第七条第四款规定：借款人同意如在约定的贷款合同期间内，申请提前还款的，则按如下标准向贷款人一次性支付提前还款补偿金，大约一个月供数额。
  即，归还的资金大约这三部分：贷款剩余本金 当月月供数 支付违约补偿金
  具体准确归还数额，你要到银行信贷部门打印一份你的房屋戴坤还款计划明细表，表中有每月的月供数额和贷款剩余本金是多少。备齐资金。要准备提前还款，就必须要准备好足够的资金，包括还款本金及违约金，提前规划好，看看是全额还，还是还部分，无论怎样，只有把资金提前备齐了，才能去申请提前还款哦。电话预约。准备好了资金，就赶快打工行贷款部的电话吧，提前咨询下提前还款需要准备的资料，以及向银行表达自己准备提前还款的意愿，请求工行备案你的提前还款申请。提交申请。预约了后，还需要按照工行贷款部的要求去贷款部现场领取提前还款申请表，并填写好相关资料，摁好手印后交给工作人员。
  
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  2021-12-23 20:16 黄盛波 客户经理

  1、拨打工商银行客服电话，申请提前还款。
  2、工商银行工作人员对申请进行审核，审核通过后约定办理提前还款的时间。
  3、到工商银行网点填写提前还款申请表，还需携带身份证、贷款合同等资料。
  4、办理还款手续。
  工商银行贷款流程
  1、借款人向工商银行提出书面借款申请，并提交有关资料;
  2、工商银行根据借款人的申请资料对贷款进行审批;
  3、接到工商银行有关贷款批准的通知后，借款人要到工商银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵(质)押登记及公证等手续;
  4、办妥有关手续后，工商银行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入与借款人约定的工商银行账户;
  5、贷款发放后，借款人须按借款合同约定的工商银行还款计划、还款方式偿还贷款本息;
  6、贷款结清后，借款人应持本人身份证和结清凭证领回由工商银行收押的法律凭证和有关证明文件，并到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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  2021-12-23 20:10 赵飞虹 客户经理

  工行房贷提前还款流程
  1、了解提前还贷注意事项，注意是否有违约金；
  2、向工行预约还贷地点，并咨询提前还贷需要准备哪些事情，该怎样还贷；
  3、按照预约地点，携带相关资料到工行营业网点提出提前还款申请；
  4、填写并提交《提前还款申请表》以及其他相关资料，并存入提前还贷的金额，即完成了整个还贷过程。
  工行提前还款政策
  对于工行提前还款的规定，客户携带本人身份证原件、还款的工行银行卡或存折，以及借款合同，到原贷款经办网点填表提出书面申请，经银行审批同意后办理部分或全部提前还贷，工行提前还款审批期限在一个礼拜左右。违约金依据贷款合同约定进行收取在工行其他网点办理的贷款，提先还贷事宜请咨询网点工作人员。
  【工商银行】贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
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  2021-12-23 20:07 黄睿多 客户经理

  工商银行提前还贷有把准备还的钱存进还贷银行卡的要求。