其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 20:21 管火金 客户经理

  1. 银行给算的还款金额跟房贷计算器算的不一样，是因为首次还款略多于约定还款。

  2. 贷款首月还款为何比应还的多，是因为上一个月有几天需还款期计入本月进行还款，所以比每月应还款要多一些。

  3. 首月还贷有两种方式：一种是按月归还，二是统一定日。

  4. 如果前一月过了规定还款日放贷，那么该月需还款累计入下月进行首次还款，故首月还款较多。

• 

  2021-12-23 20:15 赵顺铃 客户经理

  每个月还款钱数一样就是等额本息还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
  计算方法
  每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)
  ^
  还款月数]÷{[(1+月利率)
  ^
  还款月数]-1}
  附：月利率
  =
  年利率/12
  下面举例说明等额本息还款法，
  假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。
  上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠银行贷款199466.86元；第二期应支付利息（199466.86×4.2%/12)元。
  扩展资料：
  一、优缺点
  优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。
  缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
  二、适用人群
  适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
  三、银行利息的计算公式
  银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。
  参考资料来源：百度百科-等额本息
• 

  2021-12-23 20:12 连东英 客户经理

  如果是等额本息还款，就一样，除了每年因基本利率变动而调整一次以外。
  等额本金还款，就是每个月还款都会逐步减少。就会不一样。
• 

  2021-12-23 20:09 龚宇飞 客户经理

  同样是贷款买房，虽然是房贷金额相同，但每个人的月供不一样是正常现象，主要是由于三大原因所致，贷款利率不同，商业贷款与公积金贷款，还款方式不同等原因导致每个月还款金额不同。

  贷款利率

  银行给每个人的房贷利率也是不同的，银行会根据每个人的个人情况给以不同的房贷利率。同样的贷款金额由于房贷利率不同，月供差异很大。

  举例子

  A、B两个人，同样贷款100万，贷款30年，等额本息还款，A的贷款利率是5.88%，B的贷款利率是5.39%，最终月供金额差异很大。

  A的月供情况：

  如上图，这是A股的月供情况，贷款100万元，贷款利率5.88%，贷款30年，等额本息还款；贷款总利息约为113.07万元，月供为5919元，每个月固定金额还款。

  B的月供情况：

  如上图，这是B人的月供情况，贷款100万元，贷款利率5.39%，贷款30年，同样是等额本息还款，贷款总利息约为101.93元；贷款利息要少了约12.9万元，月供为5609元，同样少了每个月310元月供金额。

  商业贷款与公积金贷款

  同样的去银行贷款买房，商业贷款买房和公积金贷款买房的利率相差很大，商业贷款买房贷款利率要高很多，月供自然要比公积金贷款买房要划算，公积金贷款买房是最实惠的一种贷款买房方式。

  举例子

  两个人去同银行贷款买房，同样贷款金额为100万元，贷款30年，等额本息还款，唯一区别就是一个人商业贷款利率为5.59%，另外一个人是公积金贷款利率为3.90%。

  商业贷款的月供情况：

  如上图，这是商业贷款的，贷款100万元，等额本息还款，贷款每个月供为5734元，贷款利息约为106.44万元。

  公积金贷款的月供情况：

  如上图，这是公积金贷款买房的人，同样是贷款100万元，但公积金贷款利率要低很多，贷款总利息约为69.80万元，每个月月供为4717元，要远比商业贷款少出了近30万元的贷款利息，月供也是少了1000元。

  还款方式

  贷款买房选择的还款方式不同，每个月的月供也是区别很大的，还款方式主要分为两种，其一就是等额本息还款，其二就是等额本金还款；这两种还款方式也是可以决定月供金额的高低，会导致月供金额不同的主要原因之一。

  举例子

  A、B两个人，在同一家银行贷款买房，贷款金额同样100万，贷款利率5.39%，贷款同样30年，都是商业贷款，唯一不同的就是A现在了等额本息还款，而B选择了等额本息还款方式，从而这两个人的月供相差很大。

  A选的等额本息还款情况：

  如上图，这是A选择的等额本息还款情况，贷款100万元，总利息约为101.93万元，每个月的月供是5609元，固定每个月还款5609元。

  B选的等额本金还款情况：

  如上图，这是B选择的等额本金还款情况，同样贷款100万元，贷款总利息是81.07万元，首个月月供为7269元，之后每个月都是递减12元，每个月的月供金额不断的减少，这就是等额本金还款方式的最大优势。

  汇总

  通过上面对于在银行贷款购房的分析，同样的贷款金额100万元，由于每个人的贷款利率不同，选择的还款方式不同，以及贷款方式不同，造成每个人的月供金额是相差比较大的。

  从这里就可以得出结论，同样的贷款金额，最终月供金额不同都是属于一种非常正常的现象，所以我建议大家在办理银行贷款买房之时，一定要根据自身情况选择一种合适自己的贷款买房是最好的方法。

• 

  2021-12-23 20:09 龚小艳 客户经理

  银行没错，只是每个月扣费房贷钱不一样多。
• 

  2021-12-23 20:06 黄睿刚 客户经理

  回答如下：
  如果你是等额本息法还款的，每个月的还款金额应该是一样的。有两种情况会不一样：
  1、如果你是第一个月与第二个月相比，第一个月可能会多些，主要是贷款放款日是上月的，上月放款日至月底的利息放在第一个还款月中收取，第二、三、四……个月就一样了。
  2、央行利利率调整时，房贷的利率不是马上就调整的，而是要到次年的一月份才调整，也就是说无论央行在一年内利率调整多少次，房贷利率只在次年的一月调整一次，调整的依据是按上年央行最后一次调整的利率。所以，只要央行利率有调整，每年一月份的还款额会与原来不同（增加或减少）。
  除以上两种情况之外，等额本息法的月还款额是相同的。
• 

  2021-12-23 20:05 黄真敏 客户经理

  工商银行每个月扣除房贷不一样，还款方式肯定是等额本金方式。银行没有错。
  一，商业购房贷款的还款方式有两种，一是等额本息方式，二是等额本金方式。
  二，如果选择的是等额本息方式，房贷每个月不一样就错了；如果选择的是等额本金方式，那就对了。
  三，等额本息是指一种贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
  每月还款额计算公式如下：
  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
  四，等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  等额本金贷款计算公式：
  每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率