其他回答(共7条)

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  2021-12-23 20:25 齐景岳 客户经理

  工商银行房贷利率6.12%(优质客户可下浮)，5年期以上个人住房贷款，利率下限将按基准利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，并将购买高档住房和第二套以上住房的贷款人，将按照6.12%的基准利率执行，并将购买高档住房、第二套住房的首付比例适当提高。贷款利息每年结算一次，目前还贷，须收取剩余月份的利息。不能直接办理跨行转按揭，需要办理较烦琐的手续。具体可查询经办银行的房贷业务员。发展商注册资金100万以上，项目3万平方米以上，才可办理。
  商银行房贷利息计算：房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同，根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
  一般信用贷款都需要办以下手续：
  1、年满20-55周岁，具有完全民事行为能力的自然人;具有当地常住户口或长期居住证明，有固定的住所。
  2、有稳定合法的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，借款人家庭年收入为2万元以上;具备建设银行评定或认可的bbb级(含)以上信用等级。
  3、信誉良好，在人民银行个人征信系统无不良个人信用记录。
  房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
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  2021-12-23 20:22 赵马元 客户经理

  房贷月供主要有两种方式，等额本金和等额本息。
  等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是说，在等额本金法中，每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，故每月还款额逐渐减少。
  计算公式为：
  每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
  每月本金=总本金/还款月数
  每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
  还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2
  还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
  等额本息是在还款期内，借款人每月每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
  计算公式为：
  每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
  每月利息 = 剩余本金x贷款月利率
  还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额
  还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】

  以贷款50万元为例，期限30年，年利率为基准利率4.90%，两种还款方式还款金额如下所示：

  两种还款方式各有特点，适合不同的购房者采用。收入较高、有提前还款打算的或年轻购房者选择等额本金还款方式比较适合；而等额本息适合收入相对稳定、前期投入不能过大的家庭。也就是购房者要具体情况具体分析，根据自身的还款能力来选择还款方式，若是收入较高，选择等额本金还款方式会更能节省利息。

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  2021-12-23 20:19 黄相柏 客户经理

  1 工行的存量房贷符合以下三个条件，你可以对照看一下是否符合：
  第一、去年10月27日前享受八五折利率的；
  第二、近二十四个月内无连续两期(含)以上违约记录；
  第三、在工行其他贷款无不良还款记录。
  2 如果享受7折优惠后，你的月供约为2672元，至于利息与本金，每月是变化的。
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  2021-12-23 20:16 龚富贵 客户经理

  请您登录工行门户网站（ ），选择“行情工具-理财计算器”功能，计算贷款还款额及利息。
  温馨提示：计算结果仅供参考，请以各贷款网点的实际办理情况为准。
  （作答时间：2020年1月21日，如遇业务变化请以实际为准。）
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  2021-12-23 20:13 黄盛洁 客户经理

  等额本息每月还款金额
  =
  〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
  等额本金还贷计算法：每月还的本金为
  570000÷30÷12=1583.33元，每月再加上利息数，
  利息计算为：本月应还利息额=银行本月剩余本金×贷款月利率，
  比如商贷七折优惠年利率为4.16%，
  那么你第一个月应还的利息为
  570000×（0.0416÷12）=1976.19元，所以第一个月还贷总额为
  1583.33+1976.19=3559.52元；
  第二个月应还的利息额为
  （570000-1583.33）×（0.0416÷12）=1970.70，第二个月应还款总额为
  1583.33+1970.70=3554.03元；
  以后每月实际减少
  1583.33×（0.0416÷12）=5.49元
  以此类推。
  等额本金与等额本息还款法对比
  等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
  等额本息还款法特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
  等额本金还款法特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
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  2021-12-23 20:10 齐晓娜 客户经理

  这是我做的一个计算器，本金和本息的都能计算。可以计算多次提前部分还贷的利息节省额。通过计算你就能清楚你的这些疑问了。
  详见：
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  2021-12-23 20:04 龚宇飞 客户经理

  首先，你需要明白一个本金和利息的基本概念，还要清楚等额本金和等额本息两种流行还款方式的基本算法。
  另外，不管是等额本金，还是等额本息，每月还款额都包括两部分：本金部分和利息部分。而利息都是以当月贷款剩余本金乘以当月利率计算出来的。
  以等额本息为例，其每月还款额是相同的，是以本金、年利率和贷款年限为参数，按照年金现值公式计算出来的。
  首月的利息就是贷款申请金额乘以月利率计算得出，那么首月还的本金部分就是首月还款额减去首月利息。
  第二个月的利息就是贷款金额减去首月还的本金部分后剩余本金乘以月利率计算来的。
  以此类推，随着每月还本金，剩余本金越来越少，利息相应越来越少，直到本金还完利息为零。
  上述两种还款方式首月利息是一样的，因为初始本金相同，两者不同的是，每月还的本金不同，导致每月剩余本金不同，差别也越来越大。
  说到正题，央行调整基准利率后，按理说以基准利率为定价基础的贷款也理应同步变动耶？那么是怎么变动的呢？
  这个就要提你跟银行签订的贷款合同了，这个合同可要好好留存哦。翻出贷款合同，如果上面说，“利率每一年变动一次”，那么就以贷款合同签订日过发放日为基准线，每过一年以当时的基准利率为基础确定一次贷款利率，后面如有变动也不会跟着变。
  比如2015年8月26日签订的合同，那么2016年8月27日银行系统会检查一次基准利率，并根据最新基准利率，按照剩余本金和还款方式，计算最新的还款计划，以后的12个月都是以这个还款计划还款，截至2017年8月27日的12个月里调整基础利率都和你没关系，系统只认“一年后的第一天的基准利率”。如果合同里写明，“以每年度的第一个月基准利率为准计算贷款年利率”，那么系统只认每年初的基准利率。
  所以综合以上，调整基准利率后，房贷还款怎么调整的，与合同规定的利率变动方式，剩余本金，剩余还款期限，还款方式有关系。银行核心系统每天晚上都会进行贷款批处理。
  PS：现在银行按揭贷款都是流水线操作了，简单粗暴，同时银行从业人员鱼龙混杂，即使是信贷客户经理，他们懂的也不一定有你多，题主说的银行解释仅仅是敷衍客户的措辞，或者说，他们在银行里也得不到解释或者他们解释不清楚，只能跟你说一个“含糊其辞”的调整额。