其他回答(共7条)

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  2021-12-23 20:00 梅金莉 客户经理

  1。银行的贷款的成数是按你购买房子的类型有个上限的规定，新房最高可以贷款8成，二手房最高可以贷款7成，第二套住房最高可以贷款6成。
  2.至于贷款的年数主要是看你的每个月的还款金额来计算的，你每个月的还款金额不能超过你的月收入的40%，来计算你的贷款的年数的。
  3。现在银行的贷款的还款方式有两种，计算公式如下：
  （1）等额本息还款方式还款（每个月的还款金额是固定的）
  每个月的还款金额=贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款期数/((1+月利率)^还款期数-1)
  (2)等额本金还款方式还款(每个月的还款金额是逐步减少的)
  每个月的还款金额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-累计已还本金)*月利率
  (3)月利率=年利率/12,还款期数=贷款年数*12.
  有不清楚的饿地方可以和我再联系的.
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  2021-12-23 19:57 齐敬磊 客户经理

  期限 贷种 个人住房贷款
  年限 还款期数 基准月利率 月还款额（1W）
  优惠利率-15% 月还款额（1W）
  2年 24 6.225 ￥449.86 5.29125 ￥444.78
  3年 36 6.225 ￥310.92 5.29125 ￥305.81
  4年 48 6.375 ￥242.49 5.41875 ￥237.16
  5年 60 6.375 ￥201.09 5.41875 ￥195.67
  6年 72 6.525 ￥174.50 5.54625 ￥168.84
  7年 84 6.525 ￥155.02 5.54625 ￥149.25
  8年 96 6.525 ￥140.50 5.54625 ￥134.63
  9年 108 6.525 ￥129.31 5.54625 ￥123.32
  10年 120 6.525 ￥120.43 5.54625 ￥114.34
  11年 132 6.525 ￥113.24 5.54625 ￥107.04
  12年 144 6.525 ￥107.32 5.54625 ￥101.01
  13年 156 6.525 ￥102.36 5.54625 ￥95.95
  14年 168 6.525 ￥98.17 5.54625 ￥91.65
  15年 180 6.525 ￥94.59 5.54625 ￥87.97
  16年 192 6.525 ￥91.50 5.54625 ￥84.78
  17年 204 6.525 ￥88.82 5.54625 ￥81.99
  18年 216 6.525 ￥86.47 5.54625 ￥79.55
  19年 228 6.525 ￥84.41 5.54625 ￥77.39
  20年 240 6.525 ￥82.59 5.54625 ￥75.48
  21年 252 6.525 ￥80.97 5.54625 ￥73.77
  22年 264 6.525 ￥79.53 5.54625 ￥72.24
  23年 276 6.525 ￥78.25 5.54625 ￥70.86
  24年 288 6.525 ￥77.10 5.54625 ￥69.62
  25年 300 6.525 ￥76.06 5.54625 ￥68.50
  26年 312 6.525 ￥75.12 5.54625 ￥67.48
  27年 324 6.525 ￥74.28 5.54625 ￥66.55
  28年 336 6.525 ￥73.52 5.54625 ￥65.71
  29年 348 6.525 ￥72.82 5.54625 ￥64.94
  30年 360 6.525 ￥72.19 5.54625 ￥64.23
  最新的表 你可以自己计算 然后查查
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  2021-12-23 19:51 齐景娥 客户经理

  1、等额还款计算公式： 
  每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧贷款月数 ]/[（1+月利率）∧贷款月数 - 1]
  （注：贷款月数是（1+月利率）的指数） 
  2、等本还款计算公式： 
  每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率

  3、知识拓展：个人房贷还款一般采用等额本息还款法和等额本金还款法，并且以前者居多。
  采用等额本息还款法。
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  2021-12-23 19:48 黄相方 客户经理

  现在大多数人买房都是要通过住款来买的，因为现在的房价实在有点高，如果仅凭自己的能力，可能很难一次性把所有的钱一次性付清。所以房贷是多数人的不二选择。房贷的金额是根据房子的价格等来限定的，还款的时候需要根据贷款金额计算，每月还款。那么房贷到底怎么计算呢?今天小编就给大家详细的介绍一下，希望有帮助。

  房贷贷款额度计算

  贷款额度为以下三项计算的最小值：

  1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

  2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。

  3、购买的，贷款额度不超过购房总价的70%。

  房贷还款金额计算

  1、贷款最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%; 贷款期限一般最长不超过30年。按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。

  2、贷款期限在一年以上的还款两种。

  3、等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。

  其特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。

  等额本息还款计算方式：

  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  4、等额本金还款也是我们常见的还款方式之一，等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。

  其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。

  等额本金还款计算公式：

  每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

  以上就是小编今天要给大家介绍的关于房贷怎么计算的全部内容，相信大家看完之后已经知道房贷要怎么计算了。这里其实要计算的包括两种，一个是你要贷多少钱，一个是每月要还多少钱。只有计算清楚了这两者的具体数值，你才能确切的判断自己是否可以贷这个房贷，是否能还得起。如果最近准备，不妨参考上述公式计算一下。

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  2021-12-23 19:45 赵风莉 客户经理

  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种： 等额本息还款方式、等额本金还款方式。

  一、等额本息还款方式

  1、等额本息月供计算方法：

  每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数

  2.、计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变

  二、等额本金还款方式

  1、等额本金月供计算方法:

  每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率

  2、计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

  扩展资料：

  等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

  等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

  银行会根据每年的1月1日当天的房贷利率(也就是最新的利率)，结合贷款人剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算月供。

  参考资料：

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  2021-12-23 19:42 黄生龙 客户经理

  先来看看房贷利率计算方法

  房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。

  利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。

  房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

  等额本息计算公式

  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

  需要注意：各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

  等额本金计算公式

  每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月；

  每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

  计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

  怎样，以上这几个公式是不是很对你们的“胃口”呢！要贷款买房的那就戳进来看看吧！顺便算算自己日后的还贷额度吧！shzyqiyu88

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  2021-12-23 19:39 米增奇 客户经理

  计算房贷每月还款额要看房贷的还款方式是什么，一般分为等额本息和等额本金两种还款方式。以下为它们每月还款额的计算方式：
  1、等额本息还款方式：每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/(1+月利率)/还款月数。
  2、等额本金还款方式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。