其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:56 车广伟 客户经理

  这个就因该看你的时间怎么样了，如果你有时间的话，贷款
  不要以为简单，就是银行审理就要一个月之久，而且手续还挺多的
  如果是按揭呢，请注意了
  没有一个固定的比例的
  要看房子的地理位置，房子的配置等等
  但是一般还是在30%左右
  看你自己是怎麽一个情况，自己看啦
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  2021-12-23 19:53 粱俊芳 客户经理

  如果你自己美办理过，最好还是找一家信誉好的中介来代办，手续费不会很高，而且还可以省事。
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  2021-12-23 19:50 赵飞虎 客户经理

  二手房贷款可以不找中介，自己办理，在满足银行贷款的某些条件和提供相应材料即可办理贷款。

  根据《个人住房贷款管理办法》第五条　借款人须同时具备以下条件：

  一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

  二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

  三、具有购买住房的合同或协议；

  四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

  五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

  六、贷款人规定的其他条件。

  第七条　借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

  第八条　贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

  扩展资料：

  《个人住房贷款管理办法》第六条　借款人应向贷款人提供下列资料：

  一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

  二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

  三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

  四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

  五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

  六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 19:47 龚巧丽 客户经理

  二手房贷款可以不找中介自己办理的。

  具体办理步骤如下：

  1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。

  2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。

  3、买卖双方去房产局资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。

  4、交纳契税，然后在房产局房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等

  5、取房产证。

  6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。

  7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。

  8、去银行拿审批后的贷款合同。

  9、去房产局他项权证，一般三天会下来。

  10、把他权证交到银行，同时催促放款。

  11、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。

  12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。

  13、卖方凭这个支票去取款。

  14、买卖双方去房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。

  15、买方去土地证、落户等等，还有给房子装修。16、买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止
  
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  2021-12-23 19:44 齐智富 客户经理

  以家庭为单位，首次置业首付3层，第2套首付5层，3套5.5层，
  在买房子的那家中介会帮你去银行按揭的，你只需跟着去签字接行了！
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  2021-12-23 19:41 赖鹏博 客户经理

  如果自己有足够的时间可以自行办理。
  二手房按揭流程：
  因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户
  买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
  1、第1日递交材料，提出申请
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  2、第2-7日 评估
  根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
  3、第8-10日 银行审批
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
  4、第11-33日 交首付，办理过户
  审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
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  2021-12-23 19:38 窦连波 客户经理

  没有什么麻烦的，二手房90平米以下首付比例为20%。最长贷款30年。如果你和卖方自己达成的成交协议那就太好了，至少节省房价的2%的费用不用给中介，其他的银行会叫你这样操作的。首期款监管在银行，很安全。辛苦一点是真的，要跑前跑后做贷款，过户在抵押等。