其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:47 辛国江 客户经理

  是按起先是什么利率就是什么利率不会因为中间调整而调整的他和存款一样,不分段记息。
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  2021-12-23 19:44 樊振清 客户经理

  银行贷款利率有两个参数
  1央行基准利率，这个基准利率是全国统一的
  可以直接上中国人民银行的官方网站查看，当前的基准利率见
  
  当前执行的是利率从2015年10月24日至今尚未调整了
  目前的基准利率是过去多年历史上最低的，2007年的基准利率达到7.83%，相比较现在的基准利率，相当于接近上浮60%
  2利率优惠幅度
  我们申请贷款的时候，通常银行会有一个在基准利率基础上的优惠幅度。
  比如我们听说的7折利率，85折利率，这个意思就是在基准利率的基础上给予7折或者85折。不过现在申请贷款，极少可以申请到这个折扣利率了
  通常来说，现在利率都需要上浮的，比如现在申请房贷利率上浮10%
  那就意味着现在的贷款利率是4.9%*1.1=5.39%，意味着年利率执行5.39%
  如果申请经营贷款，利率会更高，比如上浮30%，那就意味着执行的利率是4.9%*1.3=6.37%
  这个不同银行，不同产品，不同时期的利率是不同的。
  央行的基准利率由央行指定，这个根据情况会变化的，可能升高，可能降低，现在的基准利率是历年来最低的，所以接下来如果有调整，那么上浮的概念可能更大，当然了，中国的基准利率比其他很多国家的基准利率要高，有的国家的银行的贷款基准利极低。
  银行的优惠幅度则是各个银行制定，主要由市场和行政决策来决定利率，这个优惠幅度原则上是终生不变的。
  比如给你上浮10%的利率，那就是4.9%*1.1=5.39%，意味着年利率执行5.39%
  如果过几年，央行的基准利率变成了5.9%，那么执行的年利率就是5.9%*1.1=6.49%，由于我们贷款通常是比较长时间的，所以基准利率我们不用太看重，优惠幅度则是需要重点争取的。
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  2021-12-23 19:41 管火金 客户经理

  你是属于存量房贷的,如果是想申请利率七折优惠,那就得书面申请.如果不是,只是说央行利率下调了,而中行没有减少你原本应该减少的利率,那就是中行的问题了,这要据理力争的,因为银行都是在每年的一月根据央行的最新利率对房贷利率进行调整的.
  关于七折房贷
  各大小银行对存量房贷利率七折优惠设置了层层障碍,原因无它,就是不想轻易降利息,我们该如何应对这些障碍呢?
  障碍一:具体细则秘而不宣.
  08年10月27日,央行推出了将商业性个人房贷利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍(即七折),而到了现在,各大行关于存量房贷的细则却迟迟不公布,银行在实施一个“拖”字诀,原因很简单,四大银行的存量房贷余额规模巨大,主动下调则意味着利润的大量流失,而且四大行谁也不想第一个公布细则,因为别的银行都在观望,先推出的必然会处于被动之中.但是在深圳和上海等地,由于银行业务竞争激烈,一些中小型银行,包括大行,比如深发展,平安银行,工行都已悄悄的办理了存量房贷利率七折优惠的申请业务了.所谓悄悄的,是指只有客户主动提出申请,才会给以审批办理,对于不主动提出办理的存量房贷客户,银行不会主动打折,也不会主动通知.
  朋友们可以主动打电话去自已的房贷银行找相关的工作人员了解情况.
  障碍二:申请条件五花八门.
  必须是银行的优质客户,他的存量房贷利率七折优惠申请银行才会给以办理,而对优质客户的定义,每家银行的都有所不同,就算是同一家银行,不同地区的,银行的要求也不尽相同,比如月收入八千,房贷余额不低于30万,是否使用该银行的网银,供款人的家庭净资产是否达到100万元…等.如果达不到,银行会建议客户在该行存个三,五万元的三个月以上的定期存款,或多找几个亲友到银行办几张信用卡,或买该行代销的基金或理财产品,或银行推销的保险…等.
  朋友们可到别的银行(特别是中小型银行)咨询一下如何办理转按揭业务.在深圳,现在有些中小型银行搞转按揭是完全免费的.了解清楚后,可向银行施加压力,告诉他们如果不给你办理存量房贷利率七折优惠的话,你就做转按揭,相信会有一定成效,因为对于银行来说,利率打折总比流失客户的要好嘛.
  障碍三:附加条件不容商量.
  银行的七折优惠利率可不是“免费午餐”,很多银行都设有不得提前还贷的附加条件,比如深发展的两年内,招行的三年内不得提前还清贷款,否则要支付一定数额的违约金.
  朋友们在填写申请资料时要仔细看清楚了,如果只是两,三年的时间,这倒是可以接受的,中国已进入降息周期,未来两年内保持比现在更低利率的可能性很大,加息暂时离我们还很远,所以提前还贷应该也是两,三年后的事情了.
  如果暂时没办法办理存量房贷利率七折优惠的朋友们也不必过份灰心,其实房贷仍然是各银行风险最低的优质贷款,迫于竞争压力,银行最终完全放开此项政策是大势所趋,耐心等待就是了.
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  2021-12-23 19:38 齐春影 客户经理

  关于中行的住房贷款,我想说两句。在贷款发放的时候，关于利率调整时间在合同里是有选择的，一种为次年1月1日，另一种为满一年调整。不存在霸王条款之说。在前几年利率处与上升通道的时候，晚点调整是合算的，因为晚加息，现在处于下降通道的时候又吃亏了，因为晚降息。所以各有利弊，不能一概而论。各地中行对房贷新政执行可能会有差异，我们浙江中行是本着替客户着想的目的，不需要申请的，只要原来享受8.5折的首套普通住房贷款户，信用良好，全部自动调整的。
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  2021-12-23 19:32 龚崇松 客户经理

  请您登录中国银行官方网站（www.boc.cn），点击首页中间右侧的“金融数据 ”-“ 存/贷款利率 ”，根据币种选择“贷款利率表”进行查询。各贷款产品利率会有差异，如需进一步了解，请您详询中行当地网点。
  以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
  如有疑问，欢迎咨询 或下载使用 咨询、办理相关业务。
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  2021-12-23 19:29 齐昆明 客户经理

  会根据贷款人鉴定贷款合同中利率调整的规定，自动进行调整，不用去银行申请。
  在房贷流程中，银行并没有全部实行利率自动调整。贷款人何时能开始省利息，具体要看房贷合同中对于调息周期的注明。一般有如下几种情况：
  1.自动执行新利率
  只要利率有变动，自动从调息之时开始按新贷款利率计算月还款额。
  2.按月调息
  本月调整，下月执行。如2014年11月22日银行调整贷款利率，则12月还款按新利率计算。
  3.按年调整
  即本年调整，次年1月1日开始执行新的贷款利率;如2014年11月22日银行调整贷款利率，则2015年1月1日还款按新利率计算。
  需要结合贷款人签订贷款合同中选用的是那种，根据合同变更。具体情况可拨打贷款人办理房贷银行客服电话咨询。
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  2021-12-23 19:26 龙子鹏 客户经理

  没有调整啊。现在的贷款利率基准是6.55,主要是看中国银行是不是要你的贷款要上浮。你是第一套房还是第二套啊？