其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:39 龚巧丽 客户经理

  是的，银行采取的是浮动利率，会随利率调整而调整，每月还款金额也会受到影响；一般来说，每年年初会按基准利率进行调整一次。

  一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）。

  二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。

  三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

  拓展资料

  房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

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  2021-12-23 19:36 黄白燕 客户经理

  房贷利息变化，这要根据您与银行签订的合同，一般有两种情况：
  1、加息后的第二个自然年的第一天起，如果您签订的是这种合同，那么您的房贷利率会在2011年1月1日期变更，利率则要看2010年12月31日前是否还有调息情况，会根据最新的利率计算
  2、第二种情况是签订合同起一年为期根据央行规定调整利率，如果您是签订的这种合同，那么你的利率调整时间就是2011年4月，利率根据当时的央行规定。
  无论何种情况，您享受的利率折扣优惠则一般不会变化，依旧可以享受7折，当然不同银行有不同的规定，您可以再认真查看下合同上的细则。至于利息也跟进您签订的期限不同而不同，您可以查看下最新利率表
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  2021-12-23 19:33 黄益溢 客户经理

  要变化的话银行会先通知你的。一般来说，有可能是明年1月1日期开始变更。
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  2021-12-23 19:30 齐明松 客户经理

  房贷的利率会根据银行利率进行调整，如果利率调高，每月的还款金额也会调高又变化。
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  2021-12-23 19:27 齐晓巍 客户经理

  1. 这个你可以先看一下你的贷款合同，如你选择的是年度利率调整方式，那么新房贷利率下调时，就会在下年度1月1日开始执行；如选择的是季度利率调整方式，那么会在下个季度开始下调贷款利率；如果选择的是国定利率方式，那是不随利率调整而变动的；

  2. 商贷还款不足一年的，不随国家基准利率调整而调整的。

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  2021-12-23 19:24 赵馥洁 客户经理

  基准利率下调，已贷款项会减少月还款，但具体时间执行要根据贷款银行与贷款性质、贷款合同来确定。
  一、商业贷款调整办法
  1、新的贷款利率生效是即时的，即3月1日以后签订贷款合同或者已经签订贷款合同但贷款尚未发放，可以按本次利率下调政策享受到利率优惠。
  2、假如是3月1日（不含）以前已经发放了贷款，调整月供的时间就要以贷款合同为准。目前大部分银行的贷款合同中采用的都是“按年调息”的方式，也就是说老房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率；也有一种浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，是从次年的同月开始调整利率。
  3、购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准。如果是浮动利率，则会注明调整日期。一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期。
  二、公积金贷款调整办法：
  1、公积金贷款月供的调整与商业贷款比较相似，只是没有固定利率一说，全部执行的是浮动利率。
  2、3月1日以后发放的公积金贷款，将按照新的利率执行。
  3、3月1日(不含)以前发放的贷款，期限在一年(含)以内的个人住房公积金贷款，3月1日后仍执行原利率，不分段计息。期限在一年以上的个人住房公积金贷款，3月1日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的利率。
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  2021-12-23 19:18 黄盛权 客户经理

  房贷利率下调后，原来选择固定的，后续还款金额不会变化，选择浮动的，后续还款金额相对减少。