其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:33 齐晓娣 客户经理

  可以提前还款的，不过利息还是那么多，即使是提前还款的，利息也不会减少。
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  2021-12-23 19:30 连亚玉 客户经理

  你最初的房贷是40万20年，目前还款六年之后还剩30万的本金，由此可以推断，你当初办理房贷的利率是4.9%，也就是基准贷款利率。

  
  

  那你还剩32万的本金提前还款是否划算呢？
  

  我个人认为不划算，具体原因有以下3个。

  1、4.9%的房贷利率并不高，你可以获得比4.9%更高的投资收益。

  我们简单来对比一下，你目前还剩32万本金，如果按照剩余贷款时间14年，理财产品年化收益率是5%计算，通过复利滚动，那32万块钱14年后连本带息总共是633600元，净收益是313600元。

  而假设未来央行基准利率不调整的情况下，未来14年你房贷本息总共需要还44万元左右，扣除32万的本金，需要支付12万的利息。

  31.3万的理财收益以及12万块钱的贷款利息，相比哪个更划算，相信大家都知道，如果你把计划用于提前还款的32万拿去理财，扣除同一个时间之内贷款的本息，实际可以赚19.3万元左右的收益。

  2、不可忽略的通货膨胀。

  很多人选择提前还房贷，都只是看到利息这个表面的东西，但却没有把未来可能存在着通货膨胀计算在内。目前我国的通货膨胀率是比较高的，过去十几年m2的增速扣除GDP的增速之后，实际的通货膨胀率大概是在5%到6%之间。

  我们就按5%来计算，这意味着未来14年中国的物价大概要涨98%左右，相当于14年之后1.98元才相当于现在的一块钱。

  可能这么说大家理解比较费劲，我们就举一个最简单的例子，你目前每个月的月供是2617.78元，如下图：

  
  

  目前每个鸡蛋的价格大概是1块钱，但是按照每年5%左右的通货膨胀率计算，14年之后一个鸡蛋的价格大概是1.98元，而预计未来央行不对于贷款利率的调整幅度不会太大，如果未来14年央行基准利率都没有调整，那14年后你每个月需要花的钱仍然是2617.78元，当你需要偿还2617.78/1.98=1322个鸡蛋，这意味着在通货膨胀率比较高的前提下，越往后面你还款的钱实际上是越少。
  

  3、未来你的工资会上涨，但是房贷还款上涨的幅度不会太大。

  你目前每个月要还款的金额是2617.78元，假设你目前的月收入是5000块钱，那房贷占你收入的比例是52.35%。

  但是你的工资不可能不会上涨，按照目前我国工资的涨幅，为了普通企业职工工资年均涨幅5%以上，应该不是大问题，这意味着你目前每个月5000块钱的工资将会上调到9900元左右。

  假如未来央行基准利率不调整，你每个月应是只需要还2617.78元，涨工资的比例只有26.44%，也就是说越往后你房贷还款的金额占你个人所有的比例会越来越少。

  就算未来央行调整了基准利率，14年平均房贷利率达到 6.86%，未来14年每个月月供大概是在3000块钱左右，这个利息的涨幅明显要比工资收入的涨幅低很多，到时月供占工资收入的比例会越来越小，比如14年之后，你的工资达到了9900元，而每个月的月供只有3000块钱左右，月供占收入的比例是30%左右，也就是说未来房贷实际占你收入的比例是逐年下降。

  
  

  最后的结论就是，我不建议你提前还房贷。
  

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  2021-12-23 19:27 黄盈椿 客户经理

  回答第一个问题，是可以提前还款10万的。提前还的这个10万元，其利息自你上一期还款日起（一般地不是逾期还款的话都是与银行约定的每月固定的还款日期）自你还这10万的当日止按贷款时约定的利率计算利息并一起还上。有的银行对提前还的本金会加收一个月的利息，这必须是原来贷款合同签订时就已明确了的。回答第二个问题，剩下的还有19万元的贷款本金，其利息的起算时间也是从你上一期还款日起，仍按贷款时约定的利息计算方法计息。比如，你的房贷约定的利率是6%（这是年利率），每月20日还款，你已还到了2021年7月20日，下欠29万本金，你于2021年8月8日提前还10万元，那么还这10万元本金时，就要还从7月21日起到8月8日止共18天这10万元贷款所计的利息，计算就是300元的利息，如果原来贷款合同签订时约定了提前还款加收一个月的利息的话，就要再还10万元一个月的利息500元。下欠的19万元的贷款本金的计息仍从2021年7月21日起算。不知是否说清楚了并有所帮助，是的话能否点个赞或是采纳，以便让我知道后得以改进。谢谢！
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  2021-12-23 19:24 黄盛沛 客户经理

  如果资金充足可以申请提前还款。
  提前还房贷的方法有以下两种：
  1、全部提前还清。
  全部提前还清不难理解，就是借款人将所欠贷款，一次性全额还清。这时，就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续，您就拥有了房屋的完全产权。
  2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款。
  部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种：
  一是每月还款额不变，缩短还款期限；
  二是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱；后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。
  借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷，不妨先去贷款行咨询。
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  2021-12-23 19:21 赵飞虎 客户经理

  提前还款10万后，剩余19万的贷款利率一般仍然按照原定利率计算。
  不过，提前还款时，如果你选择“月供基本不变”的话，剩余贷款的期限更短、利息会更少。
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  2021-12-23 19:18 符翠红 客户经理

  建议不要提前还款，贷款五年以上年利率为6.55%，打七折为4.585%，而5年期存款利率为4.75%，相当于你用存款的利息支付贷款利息还有盈余0.165%。何苦去提前还款呢，再者现金在手上还有投资机会！
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  2021-12-23 19:15 黄生龙 客户经理

  三种情况下提前还房贷最划算
  如果让大家推荐一种节约贷款成本的方式，相信很多房贷客户会推荐提前还款，不过这样真的能达到省钱效果吗？不一定！比如还款期限已过半、享受房贷利率7折以及手上有高收益投资渠道的借款人，申请提前还款就不划算。
  既然如此，我们就不提前还款了？当然不是！前面已经说了是“不一定”，这就是说在一些情况下进行提前还款还是很划算的，现在我们就来总结一下。
  
  情况一：还款期限处于初期
  如果你的房贷还款期限还处于初期，那么手上有闲钱可以考虑提前还款，因为此时的还款额中利息占比最大，本金占比较小，这时进行提前还款可有效节省贷款利息。
  
  情况二：贷款利率执行上浮标准
  如果你的房贷利率是在基准利率上进行了上浮，在有闲置资金的时候也可以选择提前还款，不过如果手上有高收益投资渠道，且预期收益高于房贷利息，那么就没必要提前还款了。
  
  情况三：想过无债一身轻的生活
  如果你已厌倦身负债务过生活的日子，而不是单纯的想要节省贷款成本，那么提前还款肯定是最好的选择。但要注意，若选择的是提前一次性结清贷款，一定要记得办理解除抵押手续，这样房子才真正归你所有。找 贷款,就上恒松商贷网