其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:33 齐旺梅 客户经理

  先看一下你的具体情况和贷款合同吧，看是否符合条件。
  条件是第一套个人普通住房,且已享受85折贷款利率优惠,在还款期间无不良信用记录（没有连续两个月不按时还款）,才可以享受。
  2月22日前带上你的贷款合同,直接到原贷款银行申请办理.
  公积金贷款不能享受这个优惠。
  最重要的一点，要达到当地银行的要求,因为现在好象每个地区的银行的要求都不一样!
  有的有贷款额度、房屋面积等限制，有的还会要求受手续费、办理信用卡和理财产品、限制提前还贷等。
  但好的地区、银行甚至会自动给你下调。
  
  看你现在给出的数字，还不知道你是否已经享受了85折，其它条件也不知道是否符合。
  所以最好还是快点打电话去贷款银行咨询一下，或者自己去问，时间不多了啊。
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  2021-12-23 19:30 赵骏凯 客户经理

  按揭贷款有几个步骤，
  1。签合同，付首付，办贷款
  2。银行审批，是否同意贷款
  3。通知何时开始还款
  一般审批需要2周到一个月。如果你现在开始办贷款，2月份贷款批复，此后1个月左右开始还贷款。其中贷款利率核定是在第二个阶段，也就是银行批复时的贷款利率。如果在此之前调息，按调息后利率计算；如果在此之后调息，从次年1月1日调息。
  一般我们办理的按揭贷款都是浮动利率贷款；不论等额本息还是等额本金都会根据利率的调整而调整月供。除非选择固定利率产品。
  假如你现在已经有了7折优惠，暂时不用担心。如果真的利率调整了到年底前利率都不会变，你到年底前提前还贷就可以，不用太早。
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  2021-12-23 19:27 米培燕 客户经理

  1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
  2。房贷随着国家政策的变动而变动，l国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定今年年底要取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。利率按照明年的基准利率和调整后的国家政策计算。
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  2021-12-23 19:24 赵骥万 客户经理

  现在已经没有这个利率优惠了，跟您提前不提前还贷没任何关系~~
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  2021-12-23 19:18 齐文瑞 客户经理

  你已签了七折利率贷款的，就不必担心取消这个优惠的，只要是合同上写了的，那仍然还是按照合同执行七折优惠的，否则这合同还有什么意义？所以也不必提前什么的。如果利率提得太高，那倒是可以考虑提前还贷节省利息支出的
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  2021-12-23 19:15 赖鹏举 客户经理

  原则上可以享受，但是一般银行都不太愿意办理，因为会减少利息收入。
  而且现在是7折优惠，利率很低，提前还贷必要性不大。
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  2021-12-23 19:12 黄盈椿 客户经理

  次年一月执行调整后的政策。
  1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
  2。房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，2010.3.15取消房贷7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了,即2010.3-2010.12这个期间的还贷还是按照7折优惠。利率按照明年的基准利率和调整后的国家政策计算。
  3。别小看了七折优惠，因为利息计算是按照月复利计算的，利率的调整会引起还款总额的大幅度变化，特别是对于期限相对较长的贷款。在没有高收益率的可靠投资渠道的情况下，能够提前还贷尽量提前。