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  2021-12-23 19:33 齐晓强 客户经理

  目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。

  然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定：

  一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；

  二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。

  三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；

  四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。

  无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。

  还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。

  而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。

  提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

  拓展资料：
  

  房贷提前还款利息怎么算

  用提前房贷计算器计算

  1、提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。在这里我们要用到“提前还贷计算器”，首先用360搜索一下“提前还贷计算器最新2017”，然后点击第一条出现的网站进入（如下图）：

  2、进入此网站主页面后就会看到提前还款计算器的页面，非常详细（如下图）：

  3、我们先举一个提前全部还贷例子：比如我2017年5月份用公积金贷款23万元，预计到2020年11月份可以提前还清。

  那么我们按上面的说明进行填写，还款方式根据自己的贷款方式填写，贷款利率可以按央行基准还款利率填写，还款方式一般都是等额本息，这个按你的还款方式填写就可以了，日期就是你首次还款日期到你提前还款日期。在提前还款方式上选择“一次性提前还清”，点击计算（如下图）：

  4、这时你就会出现计算结果，提前还款前的详细数据和提前还款后的详细数据可以进行对比，看看省下多少利息了，当然觉得这数据多还不够详细，你也可以点击进入“详细报表”（如下图）：

  5、进入“详细报表”页面后，贷款金额230,000.00元，贷款利率3.25%，贷款期限为120月, 等额本息还款方式。那么等额本息每月还款额，等额本金首月还款额、每月递减金额，贷款的利息总额就会一一详细出现在你面前。

  提前部分还贷也可以按上面的说明进行填写点击计算就会自动生成详细报表供你参考（如下图）：

  提前还贷注意事项

  1、别忘退保：在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

  所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。

  2、别忘退税：另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。

  提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

  3、最初一年别提前还款：要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

  还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

  各大银行关于房贷提前还款的算法和规定

  第一、招商银行：招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。

  第二、建设银行：建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。 一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。

  第三、农业银行：农业银行贷款不满一年提前还款的，以本金*月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。

  第四、工商银行：工商银行贷款不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。

  第五、中国银行：中国银行贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金， 贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。

  第六、交通银行：交通银行对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。

  第七、广发银行：广发银行贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。 贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金。

  第八、光大银行：光大银行贷款不满一年提前还款的，需要收取 3%～6%的利息作为违约金，只要满了一年则和农业银行一样，不需要受违约金。

  第九、浦发银行：浦发银行贷款不满一年提前还款的，有两种违约金方式，一种是 1.5%的利息，另一种是 3%的利息，而且贷款满一年之后，也不收取违约金。

  第十、深发展银行： 深发展银行比一般的银行要求更为严格，一般期限是两年，至于两年内的违约金额，则要根据合同来看。

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  2021-12-23 19:27 赵马元 客户经理

  很多人在买房买车的时候都会去银行申请贷款,银行贷款也是可以分期还款的,但是在分期还款的时候,就需要付一些利息。所以很多人在申请银行贷款之后,如果手中有了充足的资金,就想把银行贷款提前还清。银行贷款是可以提前还的,不过要进行一些特定的手续。
  银行贷款可以提前还吗？
  是可以提前向银行还款的,如果提前履行还款义务不会损害债权人的权益,债务人可以提前履行债务。但是债务人提前履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。借款人提前返还借款的,除当事人另有约定外,应当按照实际借款的时间计算利息。这都是法律的规定,所以说如果在银行进行了贷款,也是可以提前还款的。
  怎么进行提前还款呢？
  其实在银行申请贷款和在一些网贷平台申请贷款是相似的,都是可以进行提前还款的,但是提前还款也要进行特定的手续。如果想要进行提前还款,那么你需要向银行申请提前还款,填写申请的表格,之后等待银行的审批。在银行审批通过之后,你可以把要还的款项存入银行指定的银行账户中,银行就会把这笔钱划到自己的账户,然后给你开具一个还款的证明。有了这个还款证明,你就可以去房产局办理房产证质押解除的业务,这个房子就是你的了。
  其实提前还款也需要付出一定的代价,所以提前还款也不怎么好。很多人认为提前还款就不需要付利息了,就会省一大笔钱,其实这是一种错误的认识。因为提前还款你就违反了当初和银行签订的贷款合同,是要支付银行违约金的。银行也会收取一定的违约金,至于这笔违约金的金额是多少,由银行规定你是没有选择的权利的。
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  2021-12-23 19:24 梅金莉 客户经理

  从贷款日开始算起，一年后可以进行提前还款，每年可以还款一次，金额没有具体限制，不过一年只有一次还款的机会，建议多还，也可以一次性还请。如果您想提前一次性还清，你需要向贷款银行提出申请，违约金及手续费收取根据您的贷款合同和银行规定而定。
  通常我们在银行贷款时有两种方式，分别是等额本金贷款和等额本息贷款。这两种贷款方式也是有比较大的差别的。如果贷款额度、时间、利率相同，在每个月的还款额度方面，等额本金高于等额本息，但是从总利息方面来看，等额本金还款的利息低于等额本息。
  那么如果你是选择等额本息的贷款方式，而且贷款时间是30年，那么在你还了15年-20年时再来一次性还清，是比较合适且划算的方式。
  但是如果贷款时间已经超过了20年，那么就没有必要再一次性还清了，因为等额本息每个月还款的金额是一样的，如果已经超过了20年，那么剩下的房贷再按月还清也是一样的，提前还清就没有必要了，还可以选择把多余的钱放到其他具有收益性的地方。
  但是如果是等额本金的贷款方式，贷款时间是30年的话，最好是在还款时长15年内一次性还清房贷比较合适。
  因为等额本金的贷款方式是属于前期还款比较多的，虽然每月还款等额本金，但是利息会每月递减，所以根据这种方式，想要提前付清房贷最好不要超过贷款期限的一半。也就是说，在你连续还了15年房贷时，就可以提前一次性还清了，这样是比较划算的。
  提前还贷不仅和贷款方式相关，还和自身的经济情况相关。如果你的收入比较高而且稳定，那么在贷款时可以选择短期贷款，这样利率也比较低，这种时候也可以选择10年-20年时来提前还清房贷。但是如果你的资金比较紧张，建议不要着急提前还清房贷。
  另外，很多人都想摆脱“房奴”这个标签，于是想要提前还清房贷，但提前还清也是要看情况的。因为还贷时长不到一年便提前还清，小部分银行还是需要支付违约金的。所以如果不想缴纳多余的违约金，最好是等还贷时长超过一年。
  总的来说，30年的房贷，一般情况下，等额本息的贷款方式，是15年-20年；而等额本金的贷款方式，15年内最为合适。但其实因为货币贬值、收入上涨等原因，很多人对于提前还贷也是不太提倡的，认为自己如果有多余的钱不如花在投资方面，可以实现“钱生钱”。这么说来房贷要提前几年还清，大家的理财能力也可以纳入考虑的范围了。
  
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  2021-12-23 19:21 齐晓彤 客户经理

  1、房贷可以提前还。这是借款人履行还款义务的行为，是合法的合理的行为。
  2、房贷不是随时可以提前还，不是任性的，有次数或时间限制。具体的限制和要求，见贷款合同约定，不同的银行有不同的要求。
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  2021-12-23 19:18 连亚玉 客户经理

  不是的，能不能提前还要看贷款合同的。很大银行规定了贷款前1-2年不允许提前还款需要支付违约金。过了这个约定起可以随时申请提前还款这里还有一个月左右的审批时间审核通过才可以。
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  2021-12-23 19:15 连丽萍 客户经理

  你好:银行贷款可以提前还款，但须贷款满一年方可向银行申请提前结清贷款。银行常见的贷款还款方式分为等额本息还款和等额本金还款，无论是哪种还款方式，提前还清银行贷款均可以节省一定金额的利息。
  1.
  选择等额本息还款方式的，若已还款周期未超贷款年限的1/3，可提前还款；
  2.
  选择等额本金还款方式的，若已还款期限未超贷款年限1/4，可做部分提前还款；
  3.
  若有闲钱未有其他支出投资项，建议提前还款；
  4.
  申请第二次抵押贷款，需清偿之前贷款并完成解除抵押后方可再做申请。
  另外某些银行还有关于提前还款的罚息规定，即已还贷款周期不满银行规定年限的，需提前申请结清流程及承担银行规定相应金额的罚息。各银行关于罚息和满年限要求不固定，具体可以咨询贷款银行做先行了解，以免造成自己不必要的经济损失。
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  2021-12-23 19:12 连保军 客户经理

  从贷款日开始算起，一年后可以进行提前还款，每年可以还款一次，金额没有具体限制，不过一年只有一次还款的机会，建议多还，也可以一次性还请。
  
  一、银行贷款还款
  银行贷款还款时间一般是以贷款合同约定的时间为准，比如说当月1日申请到了贷款，一般来说合同上会约定之后的还款日为每月2号。所以大家只要看贷款合同就可以知道具体的还款时间了，要注意银行贷款逾期还款是会上征信的，请每一期都按时还款，避免出现逾期的情况。如果不小心出现逾期还款，请及时联系银行工作人员，开具非恶意逾期证明，这样就不会影响到已经放款的这部分金额。
  贷款以后应该可以在不超过贷款合同约定的期限内随时还款。
  个人若申请了1年以上的房贷，而目前有足够的存款可以提前一次性还清房贷，在提前一次性还清房贷需要了解的是，一般房贷还不到1年的情况下申请在还款期未到之前即先行偿还贷款，银行会收取一定的违约金。所以在决定在还款期未到之前即先行偿还贷款前，最好是先咨询一下银行是否有另外的费用要收取。一般在还款一年以上时选择一次性还清不在收取违约金。
  由上述情况可知，只要申请人有足够的还款能力，是可以一次性还清房贷的。个人在选择申请房贷的时候，最好是先确定好自己的还款能力，选择好贷款的年限，这样就不需要再办理过多的还款手续了。
  
  
  二、提前还贷
  从贷款日开始算起，一年后可以进行提前还款，每年可以还款一次，金额没有具体限制，不过一年只有一次还款的机会，建议多还，也可以一次性还请。
  提前还贷时间大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才可申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。