其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:29 符耀精 客户经理

  与执行利率相关
  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/12
  20万20年(240个月)月还款额:
  200000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=1432.00元
  利息总额：1432.00*240-200000=143680
  说明:^240为240次方
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  2021-12-23 19:26 龚小芝 客户经理

  等额本息0.32 就是3.29厘7.6/365=0.0208% 日息等额本金递减来算，365天下来减少3.65折算等额本息  7.6-3.65=3.95 3.95/12=3.29%。

  月供=本金*月利率*（1+月利率）^还款月数/【（1+月利率）^还款月数-1】年利率7.6%，月利率=7.6%/12=0.6333%月供=200000*0.6333%*（1+0.6333%）^36/【（1+0.6333%）^36-1】=6330.5元

  等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

  扩展资料：

  假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。

  上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠银行贷款199466.86元；第二期应支付利息（199466.86×4.2%/12)元。

  
  
  

  
  

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  2021-12-23 19:23 连丽萍 客户经理

  等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
  即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
  温馨提示：以上解释仅供参考，不作任何建议。
  应答时间：2021-09-29，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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  2021-12-23 19:20 龚崇栋 客户经理

  回答如下：
  贷款20万元，期限10年，如果是等额本息法还款，月还款额为2749元的话，经计算，该贷款的年利率为10.947%。而按最新的贷款利率6.55%计算，月还款额应该是2276.05元。
  计算公式：
  月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^120，表示120次方（贷款10年、120个月）。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。
  把数据代入公式：
  200000*（10.947%/12）*(1+10.947%/12)^120/[(1+10.947%/12)^120-1]=2749元
  银行应该不会有年利率10.947%的高利率，我想这是贷款后第一个月的还款额，如果是第一个月的话，这2749元中包含了上月的利息（473元）。比方说这个贷款是上月17日放款的，按年利率6.55%计算，13天的利息是473元，加上这个月的月供2276元，所以成了2749元。
  如果是这么回事的话，到下个月就正常了。
  以上回答仅供你参考。
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  2021-12-23 19:17 齐景娥 客户经理

  这要知道你的年利率，才能确定你每一个。你的贷款是20万元，20年的时间还款，按照年利率5%计算的话，那么总共还款的金额是40万元，采取等额本息的方式还款，那么你每个月的月供是1666元。
  等额本息，等额本金。
  给大家介绍一下等额本息，等额本金计算方式
  。
  等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。
  计算方式：
  月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；
  月本金=总本金/总期数；
  月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；
  总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；
  总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；
  等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。
  计算方式：
  月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；
  月利息=剩余本金*贷款月利率；
  总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；
  还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；
  两者之间略微有所区别:
  1、还款固定数不同：
  等额本金还款：每月偿还的本金是固定的，另外加上应偿还的利息。
  等额本息还款：每月还款额是固定的，已经包含了每月应偿还的利息及本金。
  2、适合对象不同：
  等额本金：适合于有计划提前还贷。
  等额本息：适合按实际还贷的。
  3、还贷方法不同：
  等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。这种还款方式相对等 额本息而言，总利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
  等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
  贷款期限越长利息相差越大。
  在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
  等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。
  同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。
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  2021-12-23 19:14 齐春怡 客户经理

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  若是等额本息方式还款,2012年3月开始还200000元120个月的贷款,那么要还到2022年2月,按如下情况计算,支出的贷款利息为(元)79279.2083566886
  2012年3月起年利率为7.05%的1倍,还到2022年2月,每月月供额2327.32673630574;
  等额本金还法首月月供额=总贷款额/贷款月数+总贷款额*月利率值
  等额本息还法每月月供额=总贷款额*月利率值*(1+月利率值)^贷款月数/((1+月利率值)^贷款月数-1)
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  2021-12-23 19:11 桑风月 客户经理

  贷款本金:200000元
  贷款年限:10年(120个月)
  按照商业贷款,等额本息计算
  年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
  每月月供:2276.05元
  总 利 息:73126.11元
  
  你是不是现在只看到第一次扣款扣了2749呀，如果是的话，可能是因为首次还款大于30天的原因.比如说你首次还款是4月份,这里面就包含了放款日3月22日到3月31日及4月1日到4月30日这两部分的还款,他们为了方便计算,依整月整月收取月供,但首次还款里包含了3月的一部分,所以总额会有增加.有一个人的情况和你很相似.
  
  等额本息还款法:
  每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
  说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)