其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:31 车小霞 客户经理

  工商银行已决定从2月1日起对个人存量房贷7折优惠利率进行调整。只要是满足该行两个条件的存量客户，无论贷款金额是多少，银行都会自动将利率转为7折优惠。
  该行规定对2008年10月27日前已发放、目前仍有余额存量个人住房贷款，从2月1日起将可以享受基准利率下浮30%的优惠，但客户必须同时满足两个条件：一是该笔贷款已执行基准利率下浮15%的优惠；二是自利率下浮比例调整日算起，借款人该笔个人住房贷款前24个月内无连续2期(含)以上违约记录(贷款存续期不足24个月的，从贷款发放时起计算)。借款人在工行的其他贷款无不良记录。
  只要是符合以上两个条件的个人住房贷款存量客户，无须提出任何申请，也没有贷款金额上的限制，银行就会自动将优惠利率转为7折。
  同时，对于2008年10月27日以后发放的符合上述条件的个人住房客户，也可以向其贷款经办银行提出书面申请，经银行审核批准后享受7折优惠利率。
  对于即将享受7折优惠利率的客户，如果在该笔贷款的剩余还款期内连续违约2期(含)以上，银行将取消你正在享受的7折优惠贷款利率，并按照原来的合同规定计收相应的利息和罚息。
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  2021-12-23 19:28 米增建 客户经理

  七折优惠取消已成趋势，七折优惠取消，所交利息会增加。政策不存，何谈继续执行？
  1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
  2。房贷随着国家政策的变动而变动，l国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定今年年底要取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。利率按照明年的基准利率和调整后的国家政策计算。
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  2021-12-23 19:25 连丽花 客户经理

  中国建设银行、中国工商银行、中国银行和中国农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施在新年第一天松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。
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  2021-12-23 19:22 黄睿多 客户经理

  你好，其实我的情况和你差不多，不知道你们那的银行是怎么回事，每个地方政策都是不一样的，更可笑的是，我昨天看中央电视台的《新闻会客厅》里面主持人问了这么一句话，为什么央行没有明确的发正式通知下来，而且现在银行又有开始在办，有的人又知道，而有的人又不知道，还有，办的程序也比较复杂，你知道那专家是怎么回答的吗？他说：这正是中国政府高明之处，我一听气炸了，既然有，为什么不可以让所有人都享受到呢？正是的，朋友，有机会的话搜索一下7日的新闻会客厅看一下，专门说这个问题的。
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  2021-12-23 19:19 齐昌广 客户经理

  建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施终于在新年第一天：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。根据最新通知，只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日至2月22日之间，申请七折利率优惠。工、农、中、建四大行在节前就已有具体优惠措施细则，差异并不大，节后都会实施。
  由于总行到分行到支行有一个文件传递的过程和效率问题,省会城市和地市级城市一般都已实施,有些地方还没有按到实施性的文件,可以再等几天,请关注.只要你的贷款符合:已享受85折贷款利率优惠,在还款期间无不良信用记录,可以享受7折优惠.手续简单,2月22日前带上你的贷款合同,直接到原贷款银行申请办理.
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  2021-12-23 19:16 黄皖疆 客户经理

  购房贷款的决策问题
  在当今这个社会的流行趋势是“今天花明天的钱”。其中购房贷款最为代表性。
  贷款，已成为银行发展重要的经济来源。各大银行为了竞争这一市场“蛋糕”也提出了各种各样的贷款方式，例如“固定利率房贷”中的“接力货”“气球货”“双周供”“随借随还”等，但今年却很少有这样的产品问世。
  关于个人住房贷款整个过程大致分为三个阶段：
  第一阶段，提出申请，银行调查、审批
  第二阶段，办妥抵押、保险等手续，银行放贷
  第三阶段，按月还贷，直到还清贷款本息，撤销抵押
  在整个房贷的过程中，人们往往关注的更多的是利率，因为利率的多少直接影响人们对房贷的时间问题（个人住房贷款的最长时间是30年）。
  最后人们则更关注还贷的方式。还贷的方式有以下几种:
  1、 等额本息还款法
  a、 概念：把按揭贷款的金额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，借款人每个月还款给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减
  b、 优势：(1)每月还款额中的本金比重逐月递增 （2） 利息比重逐月递减
  c、 劣势：(1)还款初期占用银行资金较多 （2）每月还款本金比重逐月递增
  d、 适用人群：收入稳定，国家企、事业单位职员等
  2、 等额本金还款法
  a、 概念:将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款之间的利息，前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减
  b、 优势: (1)总体利息支出较低 （2）按月还款或者按季还款
  c、 劣势：前期负担较重，特别是第一期还款时压力会很大
  d、 适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等
  3、 等额递减还款法
  a、 概念:只在贷款的后一段时间段内，每期还款额相对前一时间段内每期的还款额有一个固定的减少额，同一 时间段内，每期还款额相等的还款方法
  b、 优势:前期还款压力小
  c、 适用人群：工作年限短，收入呈上升趋势的年轻人
  还款方式还有：一次还本付息法、宽限期还款法、等比累进还款法、等额累进还款法、增本减息法
  常用的是两种：等额本金和等额本息
  但在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“等额本金还款法”的利息总额要少于“等额本息还款法”。特别是在当前利率发生变动的情况下，等额本金还款法支付的利息总额更要明显少于等额本息还款法
  每万元（等额本息）还款金额表
  
  年限 年利率(%) 月利率(%) 月还款额(元) 本息总额(元)
  6个月 3.33% 到期一次还本付息 10166.50
  1 3.33% 10333.00
  2 3.33% 2.78 431.27 10350.56
  3 3.33% 2.78 292.27 10521.67
  4 3.33% 2.78 222.80 10694.63
  5 3.33% 2.78 181.16 10869.43
  6 3.87% 3.23 155.86 11221.93
  7 3.87% 3.23 136.09 11431.60
  8 3.87% 3.23 121.29 11643.74
  9 3.87% 3.23 109.80 11858.34
  10 3.87% 3.23 100.63 12075.41
  11 3.87% 3.23 93.14 12294.94
  12 3.87% 3.23 86.92 12516.91
  13 3.87% 3.23 81.68 12741.32
  14 3.87% 3.23 77.19 12968.16
  15 3.87% 3.23 73.32 13197.42
  16 3.87% 3.23 69.94 13429.10
  17 3.87% 3.23 66.98 13663.17
  18 3.87% 3.23 64.35 13899.62
  19 3.87% 3.23 62.01 14138.46
  20 3.87% 3.23 59.92 14379.65
  21 3.87% 3.23 58.03 14623.20
  22 3.87% 3.23 56.32 14869.07
  23 3.87% 3.23 54.77 15117.27
  24 3.87% 3.23 53.36 15367.77
  25 3.87% 3.23 52.07 15620.56
  26 3.87% 3.23 50.88 15875.62
  27 3.87% 3.23 49.79 16132.94
  28 3.87% 3.23 48.79 16392.49
  29 3.87% 3.23 47.86 16654.27
  30 3.87% 3.23 47.00 16918.24
  等额本息还款法月还款额计算公式
  每月还款额=借款本金×月利率×(1＋月利率)^还款总期数／（(1＋月利率)^还款总期数-1 ）
  等额本金还款法月还款额计算公式
  每月还款= 贷款本金/贷款月数＋(贷款本金－已归还本金累计额)×月利率
  根据09年1月1日起，购房贷款的利率为6.12%，但若是首次购房，则可享受利率七折优惠。但最近银监会和央行有意识要撤销七折优惠，尽管央行和银监会尚未正式下文要求各家银行取消现行的房贷利率7折政策，但据了解，银监会已向各大银行传达了即将收紧信贷政策的信息。12日，一大型商业银行信贷部门负责人接受媒体采访时表示，银监会已要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策，其中包括现行的房贷利率优惠政策。
  “目前房价实在太高了，泡沫的膨胀本来已让各大银行人人自危，已在各自酝酿收紧房贷政策，收到银监会的暗示，各家银行业纷纷酝酿逐步取消目前执行的首套房贷利率7折的政策。”上述信贷部门负责人表示。
  近日，有关各大银行正在逐步取消房贷7折利率政策的传闻甚嚣尘上，部分银行已在酝酿取消目前的7折优惠利率政策。11月5日，招行南京分行宣布，将首套房利率最低折扣从7折上调至8折，在认定上以家庭为单位，但如果首套房贷还清，再贷还是认定为首套房，11月9日起执行。
  所以说购房者必须了解买房时的房贷利率，认清自己的能力，避免以后带来的不必要的损失。
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  2021-12-23 19:10 龚小芝 客户经理

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