其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 19:29 赖鹏举 客户经理

  银行贷款审批一般是在15天左右，如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会长一些。如果超过3个月没有得到审批，可能是材料或者资质不满足贷款条件，不能办理，银行会通知本人的。在审批之后，银行不会马上放款，还需要签订合同；合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。
  拓展资料
  从银行接受你的个人资料开始到放款一般需要经过一个月的工作日，先是给你做按揭的分行初审，通过之后报总行终审，在这期间你的购房合同要到房产局备案，备案合同下来后得到房产局做预告登记，然后总行才批款，接着进抵押部，再过3-5天才能放款。
  收入证明一般银行都会证实，是在报件的一个星期内，一般要是安排好了银行不会一直追问到底的，很好通过，而且如果提供的其他资产证明多或者在该银行存点钱。
• 

  2021-12-23 19:26 连东英 客户经理

  不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。

  一般来讲，银行审核房贷的过程通常会经历四个环节的审批流程，在此期间会需要相关的保险、担保公司，评估征信公司以及公证部门进行合作，也可以说这个审核的过程是非常严格的。所以一套房贷放款下来可不只是动动嘴巴那么简单。

  一、银行放贷相关的审核环节

  1、审核房产价值

  首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。

  2、审核借款人能力

  其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束。

  3、二手房需要担保公司担保

  如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。

  二、银行房贷申请常见问题汇总

  1、申请房贷只能到指定的银行?

  首先，这个并非绝对的。但大多人还是会选择去开发商指定的银行申请。原因呢，不外乎有两个：房地产项目的土地是抵押给合作银行的，购房者去该银行申请贷款比较容易通过审批。

  如果购房人信用记录不良，开发商为了顺利回笼资金，可能会帮着你去疏通疏通，这样也就降低首付或是上浮利率的可能。当然如果购房人自身资质良好，或者在其他银行有熟人，也是可以选择其他银行的。

  2、银行房贷审批要多久?

  选择不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。

  3、有信用卡逾期记录，申请房贷会不会被拒?

  信用卡逾期还款，相信很多人都有过。首先要明确的是，并不是只要有信用卡逾期记录，申请房贷就一定会被拒。银行会根据申请人具体的逾期(连续逾期、累计逾期次数)情况，综合评估后决定是否放款。

  对于购房者来说，了解了银行审批贷款考察的内容之后，可以对自己的贷款能力有一个准确、清晰的判断。符合贷款条件后，购房者应该做好财务规划，这样即便是有房贷负担，也能活得比较从容。

  扩展资料：

  房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，

  并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

  2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

  2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，“其他网点的利率上浮情况不清楚。”

  基本简介

  房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

  根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，

  贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

  分类

  住房贷款

  个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

  个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

  自营贷款

  个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

  组合贷款

  个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

  房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

  贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

  房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

  贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

  贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

  申请资料

  1.借款人的有效身份证、户口簿；

  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

  5.房产的产权证；

  6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

  参考资料：

• 

  2021-12-23 19:23 赵骏凯 客户经理

  已经签了买房协议，房价飞涨有什么关系？就算农行审批不成，换其他银行就是，协议中的房价不会涨。
• 

  2021-12-23 19:20 齐春春 客户经理

  现在的人们生活压力大。房价上涨的很快很猛，需要买房的时候大多数都会选择贷款买房，这样既能提前住到新房里去而且缓解了买房难的困扰。

  如何办理房贷

  那么在买房的时候如果是贷款，需要先交了首付然后再去批贷款 ，在这个期间很多人都会担心万一贷款审批不通过怎么办， 其实大家也不用过于担心 ，不同银行规定不同 ，审批流程也有所不同 ，虽然放款速度不尽相同但大多数都是30天左右 ，办理贷款是个比较复杂的事情 ，当然了如果你手续齐全 ，那半个月左右就可以办下来 ，但像是房贷之类的大额贷款还需要将房产抵押给银行 一个月才能办理下来也是很正常的 ，在办理的过程中银行还需要验证你的个人资料 ，根据你的流水情况银行工作人员会在你提交的所有资料一周内打电话到你的单位查证 ，在签订借款合同以后，作为立约的一方你会有一份合同原件，只要在开始月供钱拿到，银行是不会也不能收回贷款的， 只要是正常使用银行是不会收回的 。

  
  

  如果您买房是申请的商业贷款 ，那么对于商业贷款通常从贷款人提交资料开始到放款大概需要两周到一个月的时间 ，如果是公积金贷款由于会涉及到公积金和银行的多个机构办理会稍微慢一点儿 ，可能需要这个一两个月，甚至是更长的时间 。

  最后不管是什么方法的贷款始终都会审批下来的 ，我们在出现资金短缺的情况下一定要走正规渠道进行审批资金 ，而不能去借款高利贷等方式进行买房或者其他投资 ，这样非常不安全不可靠的 ，到头来出了事故 ，法律也无法保护你的个人权益 。

• 

  2021-12-23 19:17 龚小花 客户经理

  一、房子贷款多久能批下来
  每个银行的审核方式不一样，个人资质也不同，因此房屋贷款审批时间不是固定的。常见的贷款方式有商业贷款和公积金贷款两种方式，公积金贷款所需的资料和手续更多。总的来说，商业贷款的审批方式会快点，一般提交申请后一周内能批下来。新房的贷款审核要比二手房的快，新房一般3-5天能批下来。公积金贷款的审核时间稍长点，一般是一个月左右的时间，最迟也会在三个月内批下来。
  二、房子贷款下款时间
  房屋贷款审核通过后，下款时间是比较快的。正常情况，审批好后，1-3天内就会放款。当然也会存在一些特殊情况，比如和开发商协商好了在某个特殊时间放款。买房各种税费也是一笔不小的费用，点击使用房屋税费计算器
  小结：房屋贷款审批的时间有长有短，但最长不会超过3个月。超过这个时间，没有收到任何通知的话，如果是个人直接向银行申请的贷款可向银行打电话咨询，如果是与开发商合作的银行申请的房贷，那么要尽早向开发商工作人员询问情况。
• 

  2021-12-23 19:14 龙宣霖 客户经理

       我们现在买房首选的付款方式就是按揭，并向银行去申请贷款，那申请后免不了要担心自己的资料是否能被银行审批通过，还有就是什么时候可以让银行放款的问题，这样自己的心也可以放下啦~

        其实贷款买房，需要银行进行审批。审批前必须要准备好的资料：购房合同、首付款转账证明、身份证、户口本、结婚证（离婚证）、工作证明、银行流水、个人征信、商品房买卖合同等证件原件拿去银行面签，面签通过后进行资料审核。

       审核的时间会根据资料的完善度、准确性、优质性以及审批银行的审批额度充足等情况来进行决定。如果资料没问题、银行额度也充足，甚至第一天面签，第二天就会放款，不过一般情况下，时间会在一个月至三个月的时间收到放款信息。

       因为在银行审批资料之前，会先给房地产开发商下达通知，告知近期可面签人数以及放款的额度，防止申请贷款客户由于资料时效性过期而造成不必要的麻烦。

       在这里也需要告诉大家的是，自己去准备银行面签过审的资料，一定要具有真实性，还有就是等自己的材料准备完善并且有足够的时间去银行进行面签，否则因为资料不全，需要后期去补，甚至有时候可能会因为补交材料时间过长而导致需第二次面签，这种就有些不划算了。尤其是异地购房的客户。

        只要自己提交的材料没什么太大的问题，银行放款信息会很快下达，记得提前给贷款银行预留三个月左右的还款金额，防止银行放款后，自己由于某些原因未及时还款，造成征信问题。

• 

  2021-12-23 19:11 龙宇飞 客户经理

  买房申请贷款后，银行多久能放款？购房者需要知道