其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:28 赵飞行 客户经理

  房产抵押可以提前还款。提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断。
  以下三种情况不宜提前还贷：
  签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
  等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
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  2021-12-23 19:25 龚孝雄 客户经理

  贷款提前还款金额=贷款提前还款的本金+最近一次还款日到提前还款扣款日之间的利息+违约金。
  温馨提示：不同银行、不同贷款提前还款的规定和要求是不一样的，提前还款可能会涉及违约金等费用，具体以贷款合同的规定为准，详情请咨询您的贷款客户经理或贷款办理银行。
  应答时间：2021-03-17，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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  2021-12-23 19:22 黄盛杨 客户经理

  等额本金如果想要提前还款的话，也就是说你需要在没到还款日期之前一次性全部还款，这个需要你到银行进行协商处理的，银行同意才可以进行还款。
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  2021-12-23 19:19 赵顺起 客户经理

  等额本金比较好计算。原来每期本金=650000/30/12=1805.56，还款25期，已还本金45138.89，剩余本金=650000-45138.89=604 861.11，再减去提前还款10万，剩余本金504861.11，剩余期数30*12-25=335，今后每期本金=504861.11/335=1507.05，接下来的一期的利息剩余本金*月利率。不知道你的利率就不具体计算了。然后逐月减少利息支出。
  说句题外话，谁推荐你当初贷款选30年等额本金的？这是一个很不好的还款方式。如果还款能力强，可以选择较短时间等额本金（比如10年，而且仅适合年龄相对较大，面临将来收入相对减少或支出有所增加的情况），如果收入一般，自己比较年轻，应选择较短年限等额本息方式还款，利息支出比30年等额本金方式更少。搜索skating sunny有相关案例分析。
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  2021-12-23 19:13 龚宇辉 客户经理

  如果你不想以后提前还款的话等额本金利息要少些,如果你想在以后的一二年之内提前还款的话,在我看来其实都差不多,等额本金还款法开始还款额比较多.如果收入不是很多的话,会对生活质量产生一定影响.总不能每天都在想贷款怎么还吧!
  贷款一般都是五年以上的,长的有几十年的,目前利率水平比较高,但也不排除再次加息的可能.这种事只有自己能决定得了,没有人能说准什么时候加息,什么时候降息.
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  2021-12-23 19:10 樊振清 客户经理

  你的房屋抵押贷款是10年的期限，现在还款约三年的时间，如果提前还款的话需要申请，审核通过的话只需要支付违约金，可以把剩下7年的本金一次性还完。
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  2021-12-23 19:07 龙宝霞 客户经理

  这个没有什么特别的计算公式,它实际上就是把剩余本金作为新的贷款总额,剩余还款期数作为总还款期数,再和正常贷款一样重新计算即可.举个例子,你贷款45万,30年一共360个月还清,如果你是第100个月的还月供时同时提前还贷5万,那么你把第100个月多还5万后的剩余本金作为总贷款额,按照剩余期限的260个月来计算分期还款,计算每个月的还款额即可,和贷款45万,30年还清的算法是一样的.
  等额本息还款法:
  每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
  等额本金还款法:
  每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月应还本金=贷款本金÷还款月数
  每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
  总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
  月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)