其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:28 赖鹏博 客户经理

  您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁
  申请贷款的基本条件：
  1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
  2、持有有效的身份证明文件;
  3、具有稳定、合法的收入来源;
  4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
  5、银行规定的其他条件。
  贷款的金额及期限：
  1、商品住宅的抵押率最高可达 80% ;
  2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
  3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
  4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
  房产抵押登记的操作流程：
  房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
  需提供以下证件资料：
  1、房屋所有权证;
  2、评估报告;
  3、房地产抵押银行贷款合同;
  4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
  5、其它相关材料。
  办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档
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  2021-12-23 19:25 贾麒麟 客户经理

  北京每家银行都可以做房屋抵押贷款业务
  银行的利息不是银行自己定的 是央行规定的
  准利率为：
  利率项目 年利率(%)
  六个月以内（含6个月）贷款 6.10
  六个月至一年（含1年）贷款 6.56
  一至三年（含3年）贷款 6.65
  三至五年（含5年）贷款 6.90
  五年以上贷款 7.05
  贷款利率会上浮，上浮比例具体看各家银行政策和贷款用途，可能还会参照您自己个人资质，上浮在10%--40%范围内。
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  2021-12-23 19:22 符育明 客户经理

  房屋抵押贷款对房屋的性质要进行评估，一般情况下房屋抵押的房龄最好不要超过15年，另外就是你的房屋是不是还处于抵押，处于抵押还款期的房屋也是不可以再次进行抵押贷款的！房屋抵押贷款的审批时间一般最快也需要两个月的时间，慢的话半年也是有可能的！ 住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款，一般只要有偿还能力都是可以贷款的。
  1、抵押贷款的抵押物是你的房子
  2、需要你有固定的工作来偿还你的贷款
  3、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些
  4、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。 更多关于房屋抵押贷款详情：
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  2021-12-23 19:19 米增强 客户经理

  (1)房产抵押贷款是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
  (2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所押房屋。
  (3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
  (4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
  (5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
  (6)房产抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
  (7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。
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  2021-12-23 19:13 樊振清 客户经理

  今年房屋抵押贷款还挺严格的，对客户的各方面要求都很严格，例如房本半年以上，名下公司持股时间半年以上，找专业的贷款中介相对安全很多，北京易融（京贷通）就十分专业。很高兴能够回答您的问题，祝您工作顺利
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  2021-12-23 19:10 齐晓彤 客户经理

  在北京市，中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、交通银行和其他商业银行都可以办理房产抵押贷款，五年期以上贷款年利率是4.9%。
  扩展资料：
  一、办理北京房产抵押贷款挑选贷款机构的主要参考点：
  1、比较申请条件
  不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。
  2、比较贷款利率
  相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。
  目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%，大家可以参考一下。
  3、比较审批速度
  房产抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。
  4、比较贷款额度
  一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。
  5、比较贷款费用
  除了房产评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目，银行的贷款费用总的来说比贷款公司要低许多。
  二、目前来说办理北京房产抵押贷款以下几家银行比较有优势和自己的特色 ：
  1、中国银行个人房产抵押循环贷款最省力：抵押循环贷款，不难看出该款产品是以一次申请、循环使用、随借随还的特点。特别适合追求“短、频、快”，有经常性贷款需求的企业主申请。
  2、建设银行个人消费贷款最省钱：很多银行的贷款利率都是在基准利率的基础上进行小幅上浮，而建设银行则保持基准利率不变。
  3、工商银行个人经营贷款最省时：工商银行凭借高效的办事效率，在此方面则稍胜一筹，最快5个工作日即可批复贷款，工商银行房产抵押贷款用途也比较广。
  4、招商银行房产抵押贷款最灵活：招商银行还款期限相对较长，还款方式灵活，利息也比较便宜。
  那么除了银行之外，还有更好的办理渠道吗？
  民间贷款公司作为银行房产抵押贷款业务的补充，能满足那些不卡银行办理门槛、急需用钱的朋友的需求，在贷款门槛、办理速度上，民间贷款公司远远比银行有优势，具体怎样选择大家还是要看自己的实际状况，“货比三家”优选最适合自己的贷款机构办理！
  
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  2021-12-23 19:07 齐晓平 客户经理

  房屋抵押贷款一般是指借款人以自有或第三方的全产权房屋作抵押担保，向贷款人（银行或国家政策允许放贷的机构等）申请的贷款，房屋需要在所在地房地产管理机构办理抵押登记手续。（购买新房或二手房申请的贷款，也会将新购房产办理抵押登记手续，一般称为房屋按揭贷款，实质上也是房屋抵押贷款的一种）
  办理房屋抵押贷款一般所需资料，借款人（含自然人及配偶和具备贷款主体资格的单位、机构）的基本资料如：身份证、户口簿、婚姻证明、营业执照、机构代码证、税务登记证、财力证明、银行对账单等；抵押人（含共有人）的基本资料，抵押房产的产权证、评估报告等。
  不同的贷款人还会根据借款人的信用记录、资产状况、行业特点等条件差异，要求提供一些其他的相关资料。