其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 19:23 龚巧丽 客户经理

  有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：
  1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。
  2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
  需要注意的是，并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的，条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋，才能申请二次抵押贷款。
  另外，二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般来说，贷款额度＝房屋价值＊抵押率-原贷款的本金余额。
  此回答由康波财经提供，康波财经专注于财经热点事件解读、财经知识科普，奉守专业、追求有趣，做百姓看得懂的财经内容，用生动多样的方式传递财经价值。希望这个回答对您有帮助。
• 

  2021-12-23 19:20 赵颐轩 客户经理

  有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
  条件要求如下：
  1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
  总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
• 

  2021-12-23 19:17 齐春敏 客户经理

  贷款在我们现在的生活中已经是越来越常见了，而且现在的人对贷款已经见怪不怪了，主要还是因为现在人们在生活中难免会遇到资金困难的时候。这个时候找人借也可以，但不是每次都借的到，所以贷款就是最好的解决方式了，不过现在的贷款中，抵押贷款是最好用的资金周转贷款，下面我们就来给大家聊聊平安普惠房产抵押贷款流程介绍。

  平安普惠房产抵押贷款流程介绍

  1、下载“平安普惠”APP，各大应用市场可以搜索下载。注册并实名认证。

  2、打开平安普惠APP首页，并点击“宅e贷”。

  3、验证可办理城市——城市校验：按房产证上房屋坐落地址选择(校验通过即可进入下一步操作)

  4、选择渠道类型 “直销”，输入简称渠道代码，这个是以后负责直接对接客户处理贷前——贷后所有问题的宅e贷客服专员(也就是小编本人，希望各位客户朋友多多支持，小编定会尽全力帮大家解决问题)

  5、个人征信查询授权——客户签名

  6、绑定银行卡(优先选择平安银行的，其次工商银行、建设银行)

  7、点击下一步。身份验证务必填写真实信息，借款信息填写完整。无论选择哪个期限，提前结清都没有违约金，建议选择36期，还款压力最小。借款金额统一写10万(不影响批款额度，如果写高了有可能因为批不到申请金额而被拒绝。)

  8、房产信息，一押二押看仔细，填写完务必检查一遍。是否有抵押：按揭房√是;全款房√否。

  平安宅e贷怎么样?

  平安宅e贷全称万能房抵贷，是一种房屋抵押贷款产品。自2015年8月推出以来，颇受好评。平安房e贷支持在线申请，借款人可在线填写申请表单。成功预约后按照要求提交资料即可。平安宅e贷最高额度可达1500万，一次申请可在5年内多次借款，最快1天放款，

  贷款用途广等特点。

  平安宅e贷办理条件：

  1.借款人年龄在25-55周岁之间;抵押人年满18周岁，且不超过60岁。

  2.信用记录良好(征信白户也可以申请)。

  3.抵押房产：只接受一押申请或按揭房二押。

  温馨提示：平安宅e贷除了网页申请外，开支持APP申请。申请人可下载平安普惠的APP，点击宅e贷按照页面提示内容进行申请。提交信息后，系统将自动审批，按照提示到对应门店办理面签即可。

  上面就是关于平安普惠房产抵押贷款流程介绍了，希望有帮助到大家，现在大家办理房产抵押贷款最好还是到银行办理，不过对于一些朋友来说银行条件有点严格，所以有的时候贷款申请是不一定能通过的，所以也是有人到贷款机构办理，要是你的贷款资质有不好，但是又想要办理贷款的话，也可以点击我们的在线客服，填写基础资料，客服会根据你的情况为你推荐适合你的贷款机构，都是正规可靠的贷款机构，并且放款快速，能解决急用。

  扩展资料：

  办理须知

  
  

  办理二次抵押贷款所需证件

  主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

  二次抵押房产要求

  各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

  参考资料来源：

  
  
  

• 

  2021-12-23 19:14 龚岩琳 客户经理

  房子有按揭可以做二次贷款，主要有两种方式：如果您的房子有按揭，可以给您做银行信用贷款，是您月供的45倍，同样如果您的汽车有按揭可以做到您车的36倍。另一种方式可以给您重新做一个银行贷款，贷款期限长，额度更高，把您房子的剩余价值给您贷出来。同样如果您的房子不是按揭，而是之前已经从银行做了抵押贷款，我们还可以给您做二次贷款
  已经抵押的房屋做二次贷款可以做，主要有三种方式：
  一，如果您的房子做抵押已经超过半年，产权人工作关系在北京，我们可以给您做一个信用贷款，有一年期，二年期，三年前供您选择，最快当天就可以放款。
  二，如果您的房子已经抵押，不管抵押了多长时间，我们都可以给您做二次抵押，不用把以前的尾款还清，最长可以做一年，最快当天放款，额度高，把您房子的剩余价值贷出，月还利息到期还本金。
  三，如果您想贷出更长的时间，我们可以重新给您做一个银行贷款，最长十年期，贷款额度高，成数高。
• 

  2021-12-23 19:11 齐敬磊 客户经理

  若是招行抵押类贷款，目前只接受以房产作抵押；如需申请“个人汽车按揭贷款”，则可以用所购买的车辆（全新非营运小汽车）做抵押申请；若您有未到期的定期存款、存单等，也可尝试申请质押贷款。
  若您持有招行一卡通，可登录手机银行，点击“我的”-“全部”-“贷款”-“我要借钱”，通过此界面尝试查看是否有“闪电贷”申请资格。如有，可尝试申请。
• 

  2021-12-23 19:08 齐春怡 客户经理

  北京不能房子做二次抵押贷款，如果想二次抵押只能去地下钱庄做抵押
• 

  2021-12-23 19:05 黄益泉 客户经理

  北京房产二次抵押贷款是指将已抵押的房产再次抵押贷款，从银行除获得资金，二次抵押特点是不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款，这样会节省时间和垫资成本等很多中间环节，也能将房产的剩余价值再次展现利用。

  但北京房产二次抵押贷款是有特定的条件的，不是所有的北京房产都可以进行的。

  什么样的北京房子才能进行二次抵押贷款？

  北京房产二次抵押贷款的房子必须是房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押、房产房龄不超过20年，同时还要提供银行规定其他条件，比如借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等等这些条件的房产才能进行二次抵押贷款。

  北京房产二次抵押贷款的额度怎么计算呢？

  额度一般受房产剩余价值和抵押率的影响，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50％。

  银行会根据实际情况，确定房屋二次抵押贷款的抵押率。所以房产二次抵押贷款的额度计算方法是：房产二次抵押贷款额度＝房产价值＊抵押率－原贷款的本金余额。

  北京个人房屋二次抵押贷款的房屋条件要求

  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

  3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

  4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；

  5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；

  6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。

  北京房产二次抵押程序是怎样的？

  1、 询问贷款银行，是否同意办理二次抵押手续。

  2、 银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。

  3、 贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，房屋是否具有二次抵押的价值。

  4、 考察完毕，贷款机构会出一个房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的抵押额度、期限、利率，以及服务费等。

  5、 双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。

  6、 合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同前往房管局办理二次抵押登记的手续。

  7、 办理完二次抵押登记，需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。

  8、 所有手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放。