其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 19:17 米增强 客户经理

  是啊，如果银行不能按时放款，你就要按合同上的违约条款执行啊。这是个陷阱条款，因为你根本没办法控制国家的货币政策和银行放款速度，尤其在银行是房产商指定的情况下。你可以根据“没办法控制国家的货币政策”和“银行放款审批速度”，及“银行是房产商指定的，不了解实力”这几条和房产商协商要求不履行违约责任。
• 

  2021-12-23 19:14 齐斯琴 客户经理

  银行不能按时房款，那是银行违约，和你没有关系啊 ？是不是他没有按时放款给你带来的什么影响！
• 

  2021-12-23 19:11 黄盈椿 客户经理

  这个需要银行，卖房与买房签订三方协议。
• 

  2021-12-23 19:08 黄瞻云 客户经理

  这种情况下你当然也有责任了，而且如果房东等待银行放款时间过长，一般不算违约 。
• 

  2021-12-23 19:02 齐明杰 客户经理

  不算。

  如果房贷合同约定了放款时间，银行放款慢并且超过了放款时间，那么就属于银行违约。而房贷合同没有约定放款时间，银行方不存在过错，用户与银行也不存在事先约定，这时候即使起诉银行，也是证据不足的。一般来说，房贷合同是不会约定放款时间的。

  因此，二手房银行放款速度慢，用户只能选择继续等待，如果卖房的一方不接受银行延迟放款，那么可以买卖双方可以对此事进行协商，寻求折中的解决方法。

  买卖途径

  二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。

  1．直接到房产中介实体店

  去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！

  2．房地产网站

  也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

• 

  2021-12-23 18:59 黄皖生 客户经理

  买房正式合同已签，只要你交了30%的首付，银行放款时间延迟，只要不是你的责任，就不会让你拿违约金的。
• 

  2021-12-23 18:56 齐晓彤 客户经理

  在一间房子住久了以后，各方面的设施已经是出现了老化的现象，并且伴随着周边设施的不完善也开始体现了出来，这就导致很多人有了换房子的想法，把自己现在居住的旧房子卖掉，这样就有一笔存款足够自己购买一套新房子，这就使得二手市场开始兴旺起来，毕竟二手房子的价格会比一手房的价格稍微低一点，也是大家相对容易入手的一种购买房屋方式，但即使是二手房的价格是普遍能够接受的，但依旧是需要使用到房贷的方式进行购买。

  申请房贷需要有一定的手续以及时间进行审核，这就使得银行的房贷时间并不确定，而自己又看中了一套二手房，已经和原房东谈好了价格，都已经到了银行进行贷款手续了，只要银行的房贷一审核通过，自己就可以立即购买房屋，但也导致了事件的发生，因为银行房贷款慢导致了原房东有了违约的行为，这一种情况我是有责任的吗？

  其实这样就需要把双方当时签署的买卖合同进行审核了，合同中会有提前约定好，如果是因为银行放款慢所导致的情况，这样也就使得双方的合同没有办法继续履行，导致了合同的目的没有实现，依据合同内的约定，购房者或者是原房东都可以根据合同的约定来解除合同，甚至是可以要求其中一方进行赔偿，这一些条件都是需要写进购房合同当中的，而责任的化分也是依据合同进行，这就让双方没有了纠纷，即使是需要自己承担一部分责任也是合情合理的存在，自己在签署合同的时候也是要认真查看每一条款项的内容，不要等到时候因为自己没有认真看清楚合同而吃了大亏的情况。