其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:17 齐敬磊 客户经理

  1设定合理的抵押率。放贷前对相应房地产抵押价值的评估应
  当考虑到建筑工程款清偿的影响，
  确定抵押物价值时剔除未支付的工
  程价款，尽量要求借款人提供除在建工程以外的抵押担保，设定合理的抵押率。
  2对开发商行为实施有效控制。银行应严格实行房地产开发贷
  款封闭管理，坚持项目自筹资金与银行资金先期或同期到位的原则，
  在查实开发商自有资金投入已达到项目总投资35%的基础上再签订借款合同。
  在签订借款合同时，明确约定发包人的财务报表、税务报表、贷款项目建设工程等合同及其变更、
  重大签证、预售方案、
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  2021-12-23 19:14 齐晓怡 客户经理

  银行如果同意你们企业用在建工程做抵押贷款，它们经过了解后，会让评估机构对你企业的在建工程进行评估，以评估值为基数，50%—70%给你们贷款。至于银行要什么资料，你就提供什么资料就可以了。
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  2021-12-23 19:11 连保军 客户经理

  首先需明确，被抵押房产是可以依法转让的。
  根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。
  但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：
  一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。在实践中，有几种合法交易模式：
  一、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
  二、目前广州的通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。
  三、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。
  四、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。
  然而，一些开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出。由于未告知抵押事实，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》第6条第2款，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
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  2021-12-23 19:08 符翩翩 客户经理

  开发贷款：
  （1）取得有权部门批准的项目立项批复；
  （2）项目可行性研究报告规范，取得有权部门的批复；
  （3） 项目开发取得合法、有效批件。项目建设用地为出让的，应根据该项目国有出让或划拨合同约定，缴齐全部土地出让金，并取得项目《国有土地使用证》）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。对已开始销预售的项目，还需提供合法、有效的《销预售许可证》；即四证齐全。
  （4） 项目符合当地市场需求，有良好的经济和社会效益；
  （5） 项目资本金不低于申请贷款项目总投资的规定比例，全部到位并先于贷款投入项目开发；对预期风险较大的项目，应相应提高项目资本金比例；
  在建工程抵押：
  1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《物权法》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。
  2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。
  3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。
  4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。
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  2021-12-23 19:02 龚小英 客户经理

  在建工程办理抵押贷款需要满足的条件：
  1、借款人为主债务人;
  2、债权人为具有贷款经营权的金融机构;
  3、主债权的种类为贷款;
  4、担保的贷款须用于在建工程继续建造;
  5、借款人已合法取得在建工程占用土地的使用权，且须将其合法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产一并抵押。
  对于借款人来说，银行在办理在建工程抵押的过程中会有如下的条件：
  1、具有法人营业执照、组织机构代码证，并经年检合格，公司经营管理制度健全，财务状况良好;
  2、具有相应房地产开发公司资质证书，并经年检合格;
  3、持有效《贷款卡》，并在贷款机构开立基本结算账户或一般存款账户;
  4、公司具有良好的经营业绩和信誉，确有按期偿还贷款本息的能力。
  因此，在办理在建工程抵押贷款时要保证符合相关条件，这样才能顺利获得贷款。
  
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  2021-12-23 18:59 车广伟 客户经理

  根据《担保法》司法解释、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件：
  1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《物权法》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。
  2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。
  3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。
  4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。
  律　师　询问参照：
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  2021-12-23 18:56 管爱娟 客户经理

  可以的，一般来说需要以下证件：
  1、企业法人营业执照、法人代码证、税务登记证、法人代表证明书、法人代表情况简介、董事会成员情况简介
  2、公司章程（含董事会成员签名）及成立批文
  3、财务报告（上年末至近期）、年度财务审计报告、注册验资报告
  4、公司业务情况介绍、已开发项目情况介绍（总开发面积、销售情况、贷款银行及贷款的偿还情况等）
  6、公积金担保贷款申请报告（公积金担保贷款人数、金额、有无在建工程抵押、有无开发贷款、开发贷款银行、开发贷款金额、按揭银行等基本情况）
  7、项目立项批文、项目可行性报告；商品房预售许可证；国有土地使用证、建设用地规划许可证；建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；施工合同、总平面图；项目的销售情况（须提供每户房号、面积、售价、购房总价）；项目总投资概算，资金来源及到位情况说明（收入及支出情况）；土地出让合同、规划红线图及土地出让金发票；项目相关图片、资料及电子文档
  
  注：正常来说，每个金融机构所需的材料会有一定不同。一个贷款办下来跑十趟银行是常事。建议使用如枓栱科技旗下的榫卯中国这样的互联网工程类金融服务，能在网上直接办理工程类的贷款。直接和银行对接，方便省心快捷。