其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:02 符胜忠 客户经理

  这种作法，对债务人来讲，存在着一定的风险。
  一、抵押人虽然用自己的房产作了抵押，但毕竟不是债务人。
  二、从法律的角度上来看，债务人是这个借贷款关系中的第一欠款人，是主债务人，而抵押人只是担保人，担保合同是贷款主合同的从属合同，担保责任是第二位的，抵押人是次债务人。
  三、只有当主债务人不履行债务时，债权人才有权要求担保人履行担保义务，用抵押财产进行抵偿。
  四、如果在抵押期间，抵押人经过抵押权人的同意，转让了抵押财产，那么这个借贷款关系中的债务人就没有了抵押物，只能用自己的财产来偿还贷款。
  五、我国《担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
  六、如果抵押人的转让行为符合担保法规定的要求，转让行为就是有效的，而这时，这里的债务人，就面临着用自己的财产偿还贷款的风险。
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  2021-12-23 18:59 连亚玉 客户经理

  千万不能做担保，一旦担保还不上，最后法院是起诉担保人，担保人还不上就拍卖担保人财产，拘留担保人！在自己没有一定能力的基础上不能担保。如果你有能力，直接借钱给他，何必经过银行这一关。所以：不是亲爹亲妈，不是亲弟亲妹，绝对性不能签字担保。一旦签字，后果不堪设想。做生意不是每一个人都是赢家，随时都可能垮掉。
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  2021-12-23 18:56 齐景宪 客户经理

  房产证借给别人做房产保全是有很大风险的。
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  2021-12-23 18:53 连保军 客户经理

  执照上的姓名是你，你肯定需要去履行一些贷款手续，风险还是有的。房产证抵押是抵押了，如果他将来真的还不起的话，将来除了执行抵押房产市场价值以外的不够的资金风险，可能需要你承担。你尽量避免替别人做贷款人的这种风险
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  2021-12-23 18:50 齐晓娟 客户经理

  有风险啊，可能会做房产证贷款。
  房产证贷款流程：
  一、贷款人所具备的条件
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
  4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  二、所抵押房产的条件
  1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  三、房产证抵押贷款流程
  1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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  2021-12-23 18:47 龚家逵 客户经理

  经济活动是任何时候都有风险的。
  如果你进行了担保，同事生意不顺，银行只收回20万。下一步银行会找谁？银行不可能不收款了吧。
  如果用你的房产证进行担保，一旦失利，那你要承担法律上的连带责任。
  如果用信誉担保，一旦失利，银行只有逐月扣减你的工资（银行要给你留点基本生活费），你用不着担心，慢慢还就是了，还清了银行的贷款，你可以向同事索赔。
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  2021-12-23 18:41 符育明 客户经理

  朋友借我的房产证做房产保全，还是有很大的风险的。我们都知道买过房之后，用来证明自己作为房产拥有人的唯一品种就是房产证了，这个房产证是特别重要的，要安全保管好，就算是自己的朋友借，也是不能借的。

  房产证作为我们购买房子的唯一凭证，无论什么时候都是要保管好的，如果把自己的房产证借给自己的朋友的话，如果自己的朋友拿去做一些贷款抵押或者一些其他的违法行为，那么就需要我们自己来承担这个责任，并且赔偿，这个是有很大的风险的，反正如果是我是不会接的，因为在这种情况下，如果自己的朋友真的拿出去抵押贷款，那么如果他还不上贷款，就会抵押我们自己的房子。

  首先财产保全是指人民法院在关心人起诉前或者起诉后，为保障将来的判决能够得到执行或者避免财产损失对当事的财产进行管理，所以说如果我们替朋友做了参赛保全那么如果法院判决不通过或者我朋友上诉失败，那么我们的房子就要被政府给抵押出去了，到时候损失的就不单单是一座房子，还有很多麻烦。

  总之，房产证这种东西不管是自己的亲朋好友还是有其他的亲戚关系，都是不能来借的，还有一种情况，如果朋友只是用自己的房产证来做保全，而不是用来做抵押贷款，在我们安全考虑之下，需要自己的朋友给自己写一份协议或者其他东西用来保证，在绝对安全的情况下，我们是可以考虑把房产证借给自己朋友的。