其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:37 辛国爱 客户经理

  这个问题应该属于法律范畴，房产公证的意义有多大，一直是我的疑惑，即使公证了，产权证上的名字依然是他的，房屋归属以产权证上的姓名为准的，房地局的信息中心也只认可产权人。还清之前你无权处理他向你抵押的房屋，这跟向银行抵押一个概念，只是你现在处在了银行的位置上，唯一不同的可能是你不用收高额利息。你既然有那么多的疑虑，让他到银行抵押最好。
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  2021-12-23 18:35 连佩忠 客户经理

  首先解决你和第三方的 因为合同具有相对性所以你不能以你朋友没还款而拒绝还第三方的借款。 不过我有个疑问？房子又不是你的你咋能拿出去抵押。 所以可以走，你和第三方借款中抵押部分无效。这样房子应该能保住。 当然你把钱还了房子也保住了。
  我很担心借他钱的人会来找我替他还钱嘛意思? 你的意思是他的债权人找你还债?这可能么?明显不可能的事，你和他什么关系嘛，别说是夫妻。普通朋友嘛事没有。夫妻的话这个问题有点麻烦这里说不清。
  你和他的借条证明的是你和他有债权债务关系，你是债权人，他是债务人。如果规定了还款日期，那么在规定日期到了后2年内（不准确这个时间会变）找他还就是了。
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  2021-12-23 18:32 齐晓彦 客户经理

  法院会拍卖的。

  无论该房屋是不是所有权人的唯一套住宅，只要其做为抵押物贷款了，当债务人无力偿还贷款的时候，银行都会将该抵押物拍卖，以冲抵银行贷款。

  该抵押物（房屋）进入拍卖程序后，只有发生如下三种情况，法院才会终止拍卖：

  1、人民法院受第三人就拍卖物所有权提起诉讼，并裁定中止拍卖的。

  2、抵押权人申请中止拍卖的。

  3、抵押人已具有偿还贷款本息的能力，向拍卖机构申请中止拍卖的。

  拓展资料

  抵押物拍卖，是指当抵押人在规定时间内没有还清或无力偿还银行贷款时，银行便有权委托拍卖机构拍卖用于抵押的抵押物。

  抵押物拍卖的所得处分顺序：

  1、支付处分抵押物的费用。

  2、扣缴抵押物应纳的税款。

  3、偿还抵押人所欠贷款本息及罚息。

  4、剩余金额交还抵押人。

  参考资料：

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  2021-12-23 18:30 齐晓彦 客户经理

  1）你出具的欠条有效；
  2）你将你父亲名下的房产“抵押”无效，因为没有办理“抵押登记”；
  3）所以，最后的结果是：别人找你要钱，你再找那个真正借钱的人要钱。
  4）这些，都与你父亲名下的房产无关！
  但愿这样的回答能帮到你！
  盼采纳！
  （注：此系专业解答！）
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  2021-12-23 18:26 齐晓彬 客户经理

  这个问题好解决。我给你说两个办法你可以根据具体情况办理。1、如果，你朋友借你钱用的时间短的话（也就是三个月）。依据新《房屋登记办法》第六十七条　有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
  (三)房屋所有权转让、抵押。你可以办理预告登记。需要的资料是　(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)当事人关于预告登记的约定；等到房屋登记机构办理预告登记，这样你朋友就不可以卖和再抵押了。不过，有效时间是三个月。费用80元/件；2、你和你朋友到公证处先办理民间借款公证（房价的千分之三，我们这里的价），然后在到房屋登记机构办理他项权利登记，费用160元/件和保管房产证费30元/年（各地不一样）。我的建议是你按我说的第2个办法处理，保险一点。
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  2021-12-23 18:13 车广伟 客户经理

  1、原则上未经你父亲的许可将其名下房产进行所谓的抵押担保，是无效的，更何况你并没有办理抵押登记，因此你父亲可以简单地对房产证做挂失处理。
  2、对于你向出借人出具借条的行为，你就是借款人，因此对于借款，原则上你就要去承担偿还责任。
  3、至于你和朋友之间，可以凭借条向你的朋友主张并要求还款；而对于房产证的欠条问题，基本上并无实质意义，可以不去考虑。
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  2021-12-23 18:01 米增奇 客户经理

  用房产证抵押为别人担保了一笔贷款，别人现在无力偿还，只有由担保人先归还贷款了。