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  2021-12-23 18:30 车广东 客户经理

  因为是一次性付清了房款，按揭贷款是申请不来的了，但是可以拿名下的这套房产去银行申请抵押贷款。按揭贷款是签订买卖合同之后去银行申请的。

  按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

  抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

  拓展资料：

  抵押贷款与按揭：《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。

  按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：

  一是房款可以在规定的期限内分期付；

  二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。

  它的程序是，由按揭人（买房者）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

  抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。

  此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

  按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。

  
  

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  2021-12-23 18:30 龙宝霞 客户经理

  你好，我是工行的，我们也处理过很多这种案例。一次性付清的情况就是他急着用钱，不能等你办理按揭放款。他急着用钱，你就尽量压价。
  然后这种情况你只能是借钱，如果能把钱凑够了一次性付清，然后可以再次在银行申请办理按揭。
  但需要对方协助，因为放款卡必须是卖家的，钱是打到他的卡上的。我们普遍采用的方式是他的银行卡让你保管，然后开通短信提醒。到时候通过自助终端划款到另外的一个你相信的人的卡上。记住千万不能是你或者你父母家人的卡上，可以是亲戚的。
  现在你要想办法凑钱，能凑够的话最好了，这种房子都是比较划算的，因为对方急卖。
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  2021-12-23 18:24 贾黎黎 客户经理

  因为是一次性付清了房款，按揭贷款是申请不来的了，但是可以拿名下的这套房产去银行申请抵押贷款。按揭贷款是签订买卖合同之后去银行申请的。

  按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。

  如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

  扩展资料：

  按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

  贷款手续

  首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

  然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

  接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

  最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

  参考资料：
  

  
  

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  2021-12-23 18:21 黄盛洁 客户经理

  不能，付完全款就是相当于是纯抵押贷款了，利率和购房的利率差别太大了。
  你这样也可以，钱你可以一次付给他，但是让他协助你办理按揭，他想一次付款就是嫌银行按揭的那部分钱下来的慢，不想等么，你可以提前付给他，然后银行安歇款下来你要把这钱拿走，你要和房东提前签好协议哦。
  或者你把钱付给房东，让他把产权代理公证给你，你自己可以拿着公证书慢慢办理，不过都有风险，你钱给他了，公证书他要是撤销了怎么办呢。
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  2021-12-23 18:13 黄相柏 客户经理

  买新房固然是好的，但是绝大多数的新房都是期房，摸不着看不见，购房者在等待交房的这段时间里可以说是无限的煎熬，因此就会有不少的朋友选择较新的二手房作为安家置业的选择。那么你了解二手房一次性付款的详细流程吗？二手房一次性付款和按揭付款在流程上有什么区别？给大家介绍下二手房一次性付款的以及流程问题。

  二手房买卖流程：

  一、首先需要寻找中介进行房屋信息的登记。买卖双方到中介进行咨询二手房交易的相关交易政策，然后中介公司根据买卖双方的实际情况为双方进行适当的配对，为他们牵线搭桥，买卖双方需要分别进行登记买房、售房的相关信息。在这个环节中，买卖双方所面临的一个重要的事情就是要选择一家双方真正放心的中介公司，这直接关系到房屋交易的安全和房款的顺利交接。

  二、入市资格审批。卖方需要到房屋所在区县的房地产交易管理部门提交申领“上市批准通知书”，办理房屋核准上市的相关审批手续。如果是已购的公房，其上市就需要盖上三种印章。

  第一枚章是在出售调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。　第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，后来北京市颁布了补充规定及说明，如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的，无需原单位同意盖章。　第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。

  以下产权性质的房子不能上市交易：

  1、直属机关的公房；

  2、军产、院（医院）产、校（）产的公房与本单位的场所在一个大院里的；

  3、使用权的房屋；

  4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的；

  5、在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房；

  6、已经被列入拆迁公告范围的；

  7、权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

  8、权有纠纷的；

  9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的；

  10、上市出售后会形成新的住房困难的；

  11、依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的；

  12、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。

  三、评估及考察房源详情。中介审核身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。

  四、签协议。验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。一般的，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2．5％，也有分别向买卖双方同时收取的。

  为减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：

  1、基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法；

  2、要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售；

  3、涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件；

  4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用；

  5、违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议（仲裁、诉讼等）；

  6、写明合同生效、中止、终止或解除条款；

  7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。

  五、居间中保提交房款　为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的＂购房款给付、房产交接＂事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。

  六、过户结算。买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算；由经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

  一次性付清和按揭在流程上有什么区别？

  用房产证贷款划算还是办按揭划算呢？当然是办按揭划算，办按揭国家专门针对买房而制定的一个基准利率。而房产证贷款却变成商业贷款，利率比按揭利率还高的。一次性付款比较简单，不用去银行面签贷款，直接网签过户就可以了。一次性付清就不用那么多程序想图省事可以选择一次性，如果想图划算，肯定是按揭了。

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  2021-12-23 17:57 齐敬磊 客户经理

  买二手房也是可以办理按揭贷款的。如果对方坚持一次性付清就没办法了，因为贷款审批需要一定时间，所以房主可能在半个月到一个月之后才能收到房款。而一般程序上你要办房贷就要先把房子过户，也就是说，房东必须在只收到首付的情况下就要把房子先过户到你名下，另外现在房贷审批也比较严格，批不批谁都不敢保证，到时贷款批不下来或者批不了那么高都会造成纠纷，所以房东还是会觉得有一定的风险。
  一次性付清全款就方便一些，一手交钱一手交货不会扯皮。对买家来讲具体要注意的是要注意留一部分尾款一般几千块就行，查清楚原房东没有拖欠水电、物管等费用，户口也迁出之后再付尾款。
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  2021-12-23 17:50 龚宇飞 客户经理

  房产一次性付清后就不能办理公积金贷款了，办理公积金贷款需要提交购房的合同。