其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 18:30 符翩翩 客户经理

  抵押是可以
  注意几点：1 要让银行把抵押的金额全部入自己账户的方式抵押贷款的期限不会长（一般3-5年），个别小银行10年，这种方式叫授信。基本操作是先评估你的房子市值，按市值的70-80%授信给你一个额度，用于大部分消费，如装修等，要多少，凭相应的正规发票批放多少钱，麻烦，根据各银行的规定有的可以用于买新房，但大部分不允许
  而且现在部分银行已经不受理此业务了，银监会对抵押贷款查的很严。
  2 还有第二种方式，就是你管亲戚借一个房产证（市值要高于你抵押的房子），签订一个假买卖合同，及首付收据再抵押贷款，似：你要买亲戚的房已付首付，用抵押方式付尾款，贷款金额会全部入亲戚账户，你再取出，期限可最多贷到三十年，利率也会比授信的方式低，其实很好操作,亲戚也不会有任何损失及不利
  3 你再买房子最好在你办完抵押后三个月内买，原因你刚贷的款 信息不会马上传到央行系统，所以你付完新房首付后，再贷的款，还是可以按首套住房标准走否则就是二贷了（抵押算一贷）
• 

  2021-12-23 18:29 赵驻军 客户经理

  已经购买的房子被原房主做了抵押贷款，说明原房主存在欺骗行为，可以到法院去起诉，并且要求偿还房款以及赔偿损失。因为已经做了抵押贷款的房子是不能进行买卖的，房主已经没有权利将房子进行买卖了，房子是抵押给银行的，已经不属于房主。所以遇到这种事情，就直接进行起诉，要求赔偿。
  一、房主还清银行贷款房子就可以过户
  处于抵押贷款中的房子是不能进行买卖的，如果房主要将房子进行买卖并且过户，就需要还清银行的贷款，取消抵押之后，房子才能办理过户。首先买卖双方先达成产权更变协议，然后就到公证处进行公证，等到卖方把银行的贷款还清之后，买方才可以从银行那里取到房产证，进而解除抵押的手续。
  二、双方向银行出具房屋产权变更协议
  买卖双方可以进行协商处理正在抵押贷款的房子。可以向银行出具房屋产权变更的书面协议，不过这种方式要征得银行的同意，毕竟房子是抵押给银行。首先如果银行同意产权变更，这时候借款人由卖方变成买方，银行会出具证明，将抵押贷款的房子进行产权变更登记。这时候买卖双方就可以借出房产证，带上房产证、银行出具证明、更变协议、身份证以及户口本等相关材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更手续。如果银行不同意，那就需要卖方先偿还银行债务才能办理房屋变更手续，才能进行后续的过户操作了。三、赎楼也是可以将房子进行过户
  赎楼简单的理解就是卖方找担保公司把余款给还清了，这样就可以从银行那里取出房产证，才能完成后面的过户办理。不过卖方后期是需要偿还担保公司的借款，毕竟卖方是从担保公司那里借的钱。
  总结
  买房子也算是人生中的一件大事儿了，所以在买之前一定要了解清楚房屋的所有权，毕竟现在很多房主在急需用钱的时候，就会隐瞒一些情况，像这种隐瞒房子已经抵押给银行的，也是经常有的。
• 

  2021-12-23 18:21 龚岩琳 客户经理

  房产证主人不签字谁抵押也没用~直接去法院起诉双方,你可以不承认~并且需要挂失~如果没有房子主人的签字那么抵押贷款不会生效，否则是违法的~自己的房子想住多久住多久~
  如果房产证谁都可以偷来抵押，房产证上根本不用签字了
• 

  2021-12-23 18:13 赵飞虹 客户经理

  银行全责 你们对房子有居住权 可以申报房产证遗失 能补办 但麻烦
• 

  2021-12-23 17:56 龚小芝 客户经理

  1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到您还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。
  2、如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。
  希望能够帮到您，如果有不明白之处欢迎留言，谢谢。码字不容易，希望可以好评，谢谢。
• 

  2021-12-23 17:50 齐智善 客户经理

  因为没有过户,所以不是你的房子,被抵押了,也没办法.如果房子你已经交清全款,并且已经入住,你就可以起诉房主.并且以此为由拒绝法院查封.
• 

  2021-12-23 17:41 连丽萍 客户经理

  银行冻结房产，是要进行拍卖的。
  买了房子一定要去过户，如果房子有任何问题，在过户的时候都能体现出来。以后一定要注意。
  同时要注意的是，你2002年全款买了房子，房东为什么没有偿还能力呢，钱都到哪里去了？是否属于恶意不还？这些你都要借助法律保护自己的权益。
  现在什么人都有，做事一定不要相信口头协议。