其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 18:31 黄益江 客户经理

  理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。但实际操作中有变通之法（要不然也不会有那么多二手房交易）。有两种办法可以转让： 方法一：先将所贷房款还清，将房产证拿出来，然后再卖出去。 这听上去有点匪夷所思，因为大多数人就是因为经济原因才转让房产的，哪来的钱付清房贷！ 其实不然，你可以用二手买家的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用最多的模式。该方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量还贷后所剩贷款数目不大的交易。因为通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%。 简而言之，这个方法的思路就是想方设法先从银行拿回房产证，再进行下一步交易。 方法二：转按揭 注意：有些地方暂停了二手房交易中的转按揭业务，在转卖未还清贷款的房产之前先了解清楚。
• 

  2021-12-23 18:29 龙层花 客户经理

  被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。但是无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十九条【抵押权的效力对抵押物处分权的影响】抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

• 

  2021-12-23 18:25 黄盛波 客户经理

  你好，可以的，房地产抵押贷款，只是将房地产的它项权抵押给银行，产权和使用权还是属于你本人的，只要按时还款，覆行合同，贷款还完后，解除抵押登记，该房的它项权又回归你本人了，想怎么支配都可以。
  在还贷的过程中，因为其它原因导致无法继续还贷，也可以将房屋出售的，和买方达成协议之后再提前还款，将房产解押后过户，再清算房款，这样做即不会因欠银行钱造成信用不良，也不会因不还钱被银行拍卖房产抵债，还能拿到还贷后房产的剩余价值。
  望采纳，谢谢。
• 

  2021-12-23 18:20 齐晗希 客户经理

  既然已经抵押了，那肯定就是房产证，还是在银行的，想要把房子卖掉的话是需要先把贷款还清，以后才可以正常的进行交易的。
• 

  2021-12-23 18:13 龚峰毅 客户经理

  房子已经抵押办理贷款，如果想把房子卖掉，需要先把银行贷款还上，在解除抵押取回房产证，就可以正常办理卖房手续了。
• 

  2021-12-23 17:54 贾黎黎 客户经理

  顺博海解答：先把您朋友的房子解压 然后就可以出售了
• 

  2021-12-23 17:34 米增奇 客户经理

  房子抵押给小额贷款公司，因为贷款没有还上的情况下，又卖给用户了，在这种情况下建议你尽快跟贷款公司协商处理，最好把贷款尽快还上。
  房屋抵押贷款。
  抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。
  　1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
  2、递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
  3、初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。
  4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。
  5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。
  6、办理抵押登记、放款。
  综上所述，房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续，避免不必要的麻烦。