其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:31 齐春影 客户经理

  这种情况算第二套房，根据2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的第三条第二点：借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的（这种情况认定为二套房）。所以，当你用过贷款买房了，不管当时的房子是否卖掉了，你再贷款买房时就会被认定为二套房。
  

  拓展资料

  二套房首付比例

  对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。

  参考资料：中华人民共和国住房和城乡建设部网站-关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

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  2021-12-23 18:29 齐晓峰 客户经理

  以前买了一套房，再买一套是否算二套房分为以下几种情况：

  1、若首套房贷款还清，则不算二套房。

  2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。

  3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

  4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。

  扩展资料

  为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：

  一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

  二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

  如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

  三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

  (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

  (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

  (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

  对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

  五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。

  要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询，并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 18:25 黄盛沛 客户经理

  你好，你是以首套房利率贷款买的房子，如果想过户则必须将该购房贷款还清才能过户。该房产属于对方的二套房，那么如果过户时对方是以贷款购房的方式过户的话，是不可以享受首套房的优惠利率的。所以，无论是你还是对方，都无法再次申请首套房优惠利率的。
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  2021-12-23 18:13 齐星星 客户经理

  你好 最新的政策是这样的 2010年的5月1日后购房者不能够在购房（以家庭为单位，夫妻二人包括未成年子女）2010年5月1日前拥有房产且是全款购买的第二套向银行贷款算是第一套贷款购房（只能算是银行），但是国家有新的政策是在2010年10月18日出台的，就是以家庭为单位只能拥有一套住房，有一套住房的在购房交易时契税要交房价款的3%，这就是最新的政策了 ，因为你再提问的时候没有说到你第一套房子是全款还是贷款的所以我就麻烦些要回答2个答案呵呵，
  1、第一套全款的，在购房向银行申请贷款的算是一套，利率可以打折到8.5折。
  2、第一套是贷款的，在购房向银行申请贷款的算是二套，利率不可以打折，还要上浮10%利率。
  不管你第一套房子卖掉没卖掉都是相同的计算方式
  谢谢 我回答的已经很清楚了 希望能够对你又帮助 祝你好运 再有什么不明白给我留言吧 我会第一时间回答你的问题 再见
  希望最佳答案是我
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  2021-12-23 18:01 龙层花 客户经理

  按你的情况来分析，有三种可能：
  1、若你买第二套房需要贷款，就算第二套房。
  2、如果不需贷款，就没有人管你啦！
  3、如果你申请公积金贷款，也不会受到影响。
  关于二套房认定标准：去年之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。
  但现在变成了“有无房产登记”，不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  但公积金贷款目前还没有查核房产的规定，因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。
  建议如下：
  一次性购买应该比较困难了，你可以申请公积金贷款，并且夫妻两人可联合申请，按深圳的公积金贷款额度，你们最高可以贷款70%。
  祝你购房顺利！
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  2021-12-23 17:54 齐晓娜 客户经理

  以前买了一套房，再买一套是否算二套房分为以下几种情况：

  1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

  3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

  4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。

  5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

  扩展资料：

  二套房条件标准

  1、婚前一方曾借钱买房，婚后又以另一方的名义申请贷款买房，但两个人并没有在一起。虽然这对夫妇结婚后，家庭没有团聚，但在民政局有结婚登记。

  2、个人的名字已经完整的钱购买的住房，又贷款买了房子，过去只承认贷款这种情况不算作2套房，但承认房子虽然现在没有借到钱，但要在房屋产权交易系统能够检查只有一所房子名下，不卖，在申请贷款的情况下，也可以认定为二套房。

  3、如果家长有一个房子，在他们自己的名字和未成年子女的名义购买一处房产，根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也分为家庭类别，所以这种情况也被认为是作为第二家。

  4、第一次购房使用商业贷款，第二次购房使用公积金贷款。目前，公积金贷款政策也比较严格。

  5、个人贷款买房子，房子的销售后偿还贷款买房子，也就是说，尽管房子的出售后购买贷款，家庭没有在他的房子的名字，而是因为其先前的贷款记录，抵押贷款将会算作第二个房子。

  6、未成年人当有房子，成年后贷款买房子，根据银行“信贷和住房”，如果不出售现有的房子，贷款买房是第二套房，将按照第二套房政策的实现。

  7、结婚后，双方可以共同借钱买房，离婚后，一方可以再次申请贷款买房。只要在中央银行征信系统可以查到抵押记录，即使离婚财产归一方，另一方在再次贷款买房时也会被视为第二套房。

  参考资料：

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  2021-12-23 17:34 齐斯琴 客户经理

  算二套房。

  有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

  1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

  2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

  3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  虽然是个人名下，但是已经结婚领证，符合第一种情况，所以，男朋友已经贷款买了房，领证后买房只写一个人名字算第二套房。

  扩展资料：

  二套房贷款政策

  2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。

  居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。

  另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

  参考资料来源：