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  2021-12-23 18:29 齐春春 客户经理

  不一样。
  买家：
  契税：契税=房屋总价×税率
  面积在144平米以上的，税率为3%;
  面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
  面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
  交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
  贷款抵押登记费：80元/套
  卖家：
  交易服务费：3元/平米
  营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
  个人所得税：房屋总价×1%
  注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
  过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”
  二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?乖乖听房叔往下讲。
  事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
  具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
  同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。
  在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
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  2021-12-23 18:23 黄益波 客户经理

  契税1.5%，超过144平米3%，这是大头
  其他印花税0.05%，过户费：建筑面积*25元，登记费：80元，抵押登记费80元/套
  如要贷款：担保费、保险费、
  另外中介费用
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  2021-12-23 18:20 龚崇松 客户经理

  1、从出卖方领取新的产权证上的登记日期。 2、从出卖方领取新的契税发票开具日期。 两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年。 房屋过户满五年费用与不满五年的不一样。 一，这是过去的政策。满五唯一住房，交易时免征营业税及个人所得税，只交契税及房本工本费。 二，2015年3月30日，5年改成2年了，即满两年免征营业税，满五年免征个人所得税。满二唯一住房，交易时的过户费用有契税：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契税一律3%，房本工本费及印花税票85元。此处未计算中介费及贷款产生的费用。
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  2021-12-23 18:13 齐星星 客户经理

  如果是满五年二手房过户费一般来说是房产交易盈利部分的20%，但根据是否超过5年和是否住房标准不同，若房产满5年且是住房免征二手房个税，超过5年非住房或未满5年是住房征20%。
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  2021-12-23 17:56 齐旭明 客户经理

  二手房过户主要涉及契税、营业税、个税和交易费等、具体过户费用要依据房屋面积和价值而定。满五年免收营业税和个税。
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  2021-12-23 17:50 黄盛权 客户经理

  二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下： 二手房过户费1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。
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  2021-12-23 17:41 齐晓彬 客户经理

  满五唯一过户费多少钱？满五唯一过户费多少钱:
  1、个人所得税：计税金额的1%或差价的20%（符合条件的免征）。
  2、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上广深）。
  3、增值税及附加税：成交价/(1+5%)*5.6%。（符合条件的免征）。
  4、交易手续费，买卖双方分摊。
  5、办证、交易登记等杂费。
  6、土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。二手房交易中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成损失。其中如果二手房是属于满五唯一，就不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税。