其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:25 车小霞 客户经理

  1．所谓的二套房就是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的一种房贷房。
  2．商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
  3．借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有成套住房的；借款人已利用贷款购买过住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，贷款人应对借款人执行第2套（及以上）差别化住房信贷政策。
  如何才算是二套房
  对于怎样认定二套房，银行与房管局认定二套房的标准不一样。在银行看来，之前有购房贷款没有结清在贷款购房属于二套房，之前按揭购房结清后或之前一次性付款购房，在贷款购房属于首套房。而在房管局看来，在购房前没有房子或者之前的房子已经卖掉，在购房属于首套，如果之前有房子在购房属于二套房。
  有关政策规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房。
  根据银行现行政策，此前如果没有房贷记录，银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50％、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
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  2021-12-23 18:20 管爱国 客户经理

  按第一套计算。
  如果再买房用商业房贷：一般银行认定第一套是指是否有没有还清的房贷款来判定，你第一套款已还清，照此应该算是第一套了，如果你在B地贷的银行为同一银行，也许会有第一套贷款的原始记录，那么你还可以以改善性住房的名义申请按第一套房贷（可以优惠利率的七折）处理。当然为了省去麻烦，还是换一家银行贷款。
  如果是再买房用公积金贷款，则第一套没有异议了，因为只要没有未还清的公积金贷款，则又可申请贷款，公积金贷款没有优惠与不优惠问题。
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  2021-12-23 18:13 齐春春 客户经理

  乱了，乱了，银行现在对而套房贷的认可是，你现在此时，有没有银行贷款，你都还完了，就不是二套了，而且还打七折，截止到年底
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  2021-12-23 18:00 樊振生 客户经理

  根据北京现行的新政策，商业贷款的认定：只要家庭名下有房或者家庭名下有过房贷记录（不论是否结清，不论是北京还是外地）都会按照2套政策执行。（正在还款的住房贷款超过2次，有些银行是拒贷）。公积金目前只认房，只要名下在京有住房，就是二套政策，贷款8成，上限80万。针对于混合贷款流程时效比较长，大部分业主不接受此方式。
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  2021-12-23 17:53 赵飞行 客户经理

  第二套房贷款指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。
  首套自住房，是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。2011年1月26日，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，二套房贷款利息自然也有相应的改变。
  根据国家住房消费政策和相关规定，现就执行《通知》第三部分“严格住房消费贷款管理”中的有关问题补充通知如下：
  1、以借款人家庭为单位认定房贷次数。
  2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
  3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
  4、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。
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  2021-12-23 17:33 樊振清 客户经理

  如贷款的话，你第一套抵押了，银行从征信上看的到！认定二套房贷！
  如是买房的话，你第一套在按揭，那征信上也有显示，这个时候认定你为二套房贷！
  当然，争取早日拿到红本！咱们都向房子奋斗！
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  2021-12-23 17:21 连丽萍 客户经理

  银行对二套房的定义是认贷的，即按照你家庭名下的贷款次数来判断你是首套房贷款还是二套房贷款。如果您的家庭之前没有过贷款记录，在申请贷款时将会算作是首套房房贷，即二套房首付比例不低于30%。