其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:26 管火金 客户经理

  必须按揭还清才可以加名字（可以提前一次性还清）不行只能写份协议证明房产为你们夫妻双方共有，公证处在有贷款的情况下是不会做共有公证的，因为你丈夫只是对该房产有部分产权，只有你们双方先签协议，但不要写赠与，因为赠与是随时可以撤销的，即使公证都没有用。因为赠与是以过户后才有效。
  如果老公诚意给你，最好协议写上该（一定写明房产具体地址）房产有你部分出资，作为夫妻双方共同所有，因为贷款的原因暂时无法写你的名字，待双方还清贷款再加上你的名字。双方签字生效。就可以了，老公对你不错，好好珍惜吧。
  如果是婚后购买，并且夫妻都是银行共同债务人的情况下是可以加名字的，婚前老公个人贷款就不能加名。（银行如有门路也可以让银行把贷款合同重新改，加老婆为共同贷款人，这样就可以加老婆名字了，但操作时会很麻烦。总之要银行同意））
  注意：婚前夫妻一方的财产永远属一方所有（没有协议的情况下）另一方只享有婚后共同还款的一半。
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  2021-12-23 18:25 齐景娥 客户经理

  十分高兴看到你们并没有财务纠纷，只是在想问题的解决办法。
  首先，现在转按揭银行一般都无法操作。感觉06年的时候开放过一阵。所以你只能全部还清之后才能转让。房管局过户也是你还清贷款银行给你开具结清证明和撤销抵押申请表、他项权证，你才能去。
  其次，必须是通过中介买卖，这样大家都没有后顾之忧。赠与倒是规避了税务的问题，但以后你前女友要卖方可能付出的更多。
  第三，不管是公正还是通过中介买卖，你都是第二套，因为银行是按贷款过的次数和拥有的房产数2个哪个数值大来确定你的第几套的。（我说的是浙江的政策，各地政策有区别，这个倒是真需要去当地银行问下。
  你按揭的时候2个人的名字都在，现在想去掉，这个有点困难的，不是每个银行都可以。因为即使有的夫妻离婚了，法院判给一方，想把另一方的名字去掉都不容易。这里有个权利的问题，当时你们一个是借款人，一个是共同还款人，银行同时对你们2个拥有追索权，就是说，可以叫你们中任意一个还钱，现在你要银行放弃这个权利，只想你一个人要钱，比较难，但也有的银行给你签一个协议，让你顺利的吧证办下来，但是这个权利，银行说什么也不会放弃。即使是法院判决，也无法对抗像银行这样的善意的第三方。
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  2021-12-23 18:20 齐明柱 客户经理

  贷款中的房子不能直接去掉其中一个人的名字，若想去掉一个人的名字，则应先结清银行贷款，然后去房管局办理修改名字才可。

  通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

  扩展资料

  抵押额度的有效期最长为5年，质押额度的有效期届满日不超过质押权利到期日，最长不超过5年，信用额度和保证额度的有效期为2年。额度有效期自借款合同生效之日起计算。

  借款人同时申请质押额度、保证额度或信用额度中两种以上额度，建设银行按照期限最短的额度核定借款人个人消费额度贷款的额度有效期。有效期截止后不允许继续支用剩余额度。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 18:13 齐晓平 客户经理

  兄弟，去一个名字很简单，，直接去办理就行，，
  但是你是想去掉名字后再用你个人的名字去买房吧！！！
  现在的政策是，你老婆有房子，你购买房子也按第二套房产来执行，不会按首套房执行
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  2021-12-23 18:00 连亚玉 客户经理

  贷款中的房子不能直接去掉其中一个人的名字，若想去掉一个人的名字，则应先结清银行贷款，然后去房管局办理修改名字才可。

  根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

  通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

  为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

  扩展资料：

  还房贷注意事项

  1、提早还贷勿忘退保。

  贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。

  假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷

  2、解质押没有可无视。

  用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实，贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。

  3、提早还贷需预备。

  眼前，部分银号会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化，银号规则提早还贷要是1万的成数倍，部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款，是没有能请求退保的。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 17:33 赵飞虹 客户经理

  房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：

  1、采取过户赠与的方式。

  2、采取过户买卖的方式。

  当事人通过买卖或者赠与方式更改房产证名字的可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。

  通过买卖方式过户要比通过赠与方式过户需缴纳更多的税费，但通过赠与方式取得房屋所有权的，出售房屋时需缴纳个人所得税。

  法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》第十七条

  因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

  申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

  扩展资料：

  婚前购房

  1、婚前、由一方（或一方父母）出资全款购买、写本人（出资方子女）名字的，属个人财产，配偶无权分割。

  2、婚前、由一方（或一方父母）贷款购买、写本人（出资方子女）名字、婚后共同还贷的，房子归属产权登记方，由登记方承担房贷，并对另一方就所还贷款和增值部分作一定赔偿。

  3、婚前、由一方（或一方父母）出资购买、写双方名字的，无论是否贷款，都属共同财产，除非另有约定所占比例的，一律平分。这相当于赠与另一方半套房产。

  4、婚前、由一方全款购买、写另一方名字的，属对另一方的赠予，房子归属另一方。

  5、婚前、由一方或一方父母贷款购买，或由一方父母全款购买，但写另一方名字的，均属共同财产，平分财产。

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  2021-12-23 17:21 黄盛洁 客户经理

  可以，但如果去掉的为房产登记人的名字，房子依然属于双方。但如此房为夫妻婚后共同购买，并且夫妻结婚已经满5年，那么无论是否去除，都为夫妻共同财产。