其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:25 车广伟 客户经理

  据我所知现在各家银行除首次购房外的所有贷款都不能做到利率下浮如果是首套购房贷款的话 首付三成 利率下浮10-25%（视各银行具体情况而定）现在银行基准利率是5.94（年利率）如果下浮10%的话就是5.94（基准）-5.94的10%（利率下浮的百分比）现在待跨的普遍年限都是1 5 10 15 20 25 如果是首套购房的话 就是在供款年限内你都会享受利率下浮的优惠
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  2021-12-23 18:25 车广侠 客户经理

  解：∵复利计算法是指将本金连同上期利息一起计算利息的方法，俗称“利滚利”。
  复利终值就是根据一定数量的本金按复利计算若干期以后的本金和利息之和。
  P——本金，又称期初金额或现值；
  i——利率，指利息与本金之比；
  I——利息；
  F—— 本金与利息之和，又称本利和或终值；
  n——计算利息的期数。
  复利终值的计算公式：
  F = P * （1 + i）^n [ F = P * （1 + i）^n就是F = P × （1 + i）的n次方
  即：复利终值（本利和） = 本金 * （1 + 利率）^期数
  已知：P = 100000（元） i = 5.76% n = 5（年）
  求：F的值
  解：F = 100000 * （1 + 5.76%）^5 = 132314.4301 ≈ 132314.43（元）
  答：5年后一次性还款小李应该偿还银行132314.43元
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  2021-12-23 18:20 齐斯琴 客户经理

  目前，中国人民银行的基准利率为：
  一、短期贷款：
  贷款期限一年以内(含一年)，贷款年利率为4.35%;
  二、中长期贷款：
  贷款期限一至五年(含五年)，贷款年利率为4.75%;
  贷款期限五年以上，贷款年利率为4.90%;
  三、个人住房公积金贷款：
  贷款期限五年(含)以下，贷款年利率2.75%;
  贷款期限五年以上，贷款年利率为3.25%。
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  2021-12-23 18:13 齐新洲 客户经理

  下面以贷款银行60000元,一年(12个月),按现在一年期贷款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)计算为例，详细讲述不同计算方式，贷款利息怎么算：
  1.一次性还本付息,本息合计:
  60000*(1+0.4425%)^12=63264.69元
  2.分期偿还.等额本息.等额本息还款是每一期(每个月)还款额都是一样的还款,计算如下:
  6万,1年(12个月), 月还款额:[60000*0.4425%*(1+0.4425%)^12]/[(1+0.4425%)^12-1]=5144.98元
  还款总额:5144.98*12=61739.76元
  （说明:^12为12次方）
  3.分期偿还,等额本金还款是不等息还款，就是越来越少的那种,每个月偿还本金相同,利息递减.
  6万,1年(12期)每月还的本金相同:60000/12=5000元
  第一个月还款=第一个月本金+第一个月利息:
  还款额:5000+60000*0.4225%=5253.50
  第二月还款:5000+(60000-5000)*0.4225%=5232.38
  第三月还款:5000+(60000-5000*2)*0.4225%=5211.25
  以此类推
  第N个月还款:5000+[60000-5000*(N-1)]*0.4225%
  共计利息额:61725.75
  计算结果如下:
  1月,5265.5(元)
  2月,5243.38(元)
  3月,5221.25(元)
  4月,5199.13(元)
  5月,5177(元)
  6月,5154.88(元)
  7月,5132.75(元)
  8月,5110.63(元)
  9月,5088.5(元)
  10月,5066.38(元)
  11月,5044.25(元)
  12月,5022.13(元)
  决定贷款利息的三大因素：
  贷款金额、贷款期限、贷款利率
  贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率
  
  贷款天数=月*30天+零头天数（如1月1日至5月24日即为4*30+24=144天）
  日利率=年利率/360
  月利率=年利率/12
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  2021-12-23 17:53 黄百煜 客户经理

  贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%
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  2021-12-23 17:33 黄益泉 客户经理

  贷款年利率5%利息计算公式就是拿贷款金额×5%所计算出来的结果即为所需要的利息。一般来说，贷款利息与借款人选择的贷款期限和贷款本金以及贷款机构规定的贷款利率有关，不同机构的贷款规定可能会略有不同，所需要提交的资料可能也不尽相同，有些机构为了规避贷款风险都会要求贷款者满足一定的条件，如年龄条件、收入水平、以及还贷能力等等。
  拓展资料
  一、对于利息的计算，有三种情况：
  1、计息期是整年或整月的。利息为本金乘以年（月）数再乘以利率。
  2、计息期有整年或整月又有零头天数的，利息为本金乘以年（月）数再乘以利率，在此基础上还要加上零头天数的利息，零头天数利息为本金乘以零头天数再乘以日利率。
  3、如果银行选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，利息为本金乘以实际天数再乘以日利率。
  二、银行贷款的好处
  1、用款快捷：一次审批，有效期内随借随还，最高额度内单笔贷款经营行有权审批人直接审批，快捷方便。
  2、利率优惠：因为循环使用，可实现短期贷款，长期使用，长期贷款，短期利率，循环额度内贷款，如装修等消费用途的可在基准利率基础上最高可下浮10%。
  3、授信期限长：授信有效期最长可以是5年，有效期满后可继续申请。
  4、单笔贷款期限长：单笔贷款到期日最长可能可达30年。
  三、贷款小技巧
  1、银行有各种各样的贷款产品，比如说住房抵押贷款、个人消费贷款、信用贷款等不同的种类，不同的贷款类型，对于申请人的要求也是不一样的。大家在申请银行贷款时，要根据自己的条件选择最匹配的贷款产品。
  2、 大家申请银行贷款时，要注意贷款的额度、期限、还款方式等问题，申请人可以根据自己的还款能力、实际需求来确定。以免贷款额度过高，给申请人造成太大的经济压力，从而影响到生活质量，甚至出现逾期的情况，个人在申请贷款前要了解清楚每月的还款额度是多少。
  
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  2021-12-23 17:21 龙小语 客户经理

  根据具体情况不同。
  （1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
  （2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，2012年三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。
  （3）以20万20年首套房贷计算举例。
  基准利率：月利率为6.55%/12
  20万20年(240个月)月还款额:
  200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元
  利息总额：1497.04*240-200000=159289.6元
  说明:^240为240次方
  
  85折优惠利率：月利率为6.55%*0.85/12
  20万20年(240个月)月还款额:
  200000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12 )^240-1]=1383.41元
  利息总额：1383.41*240-200000=132018.4元
  说明:^240为240次方