其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:25 黄盛洁 客户经理

  买贷款的房子。首先 你们现在没结婚 如果买房子 要出示单身证明 用谁的名字贷款 房照下来就是谁的名字。这个属于个人财产。也就是婚前财产。如果你们结婚后买房子则需要结婚证，但上边只有一个主贷款人的名字，如果收入不够 银行会收取夫妻双方的收入证明。这种情况不论是否夫妻还款还是个人还 都属于夫妻共有财产。至于房照写俩个人.....那只能贷款还清后才可以添加名字。至于商品房有一次改名字的机会，我的理解是 房子签合同的时候可以改成别的名字或者办按揭时在房产局备案前可以更明。 个人能力有限 希望能帮到你
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  2021-12-23 18:25 赵飞虹 客户经理

  不可以，除非你们签订合同写两个人的名字。证明是两个人一起买房。
  公积金贷款不需要开具收入证明，商业贷款开收入证明可以多开点。银行打电话核实别说漏就行了
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  2021-12-23 18:20 龙层花 客户经理

  只要没结婚买房都要找担保人，你的收入证明要超过贷款额的1.5倍，担保人，比如说你对象，只要超过贷款额就可以，不够的话就多写点，随便找个单位公章盖上，只要配合的好，一点问题没有，你可以找开发商售楼人员帮忙。
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  2021-12-23 18:13 龚孝雄 客户经理

  可以写2个人名字但是你们两个都要开收入证明，公司营业执照副本复印件加盖公章的，户口本 身份证 外地暂住证，学历证明，还要去做一个份额公正
  当然是分期越久越好啦，有钱了也可以提前付清的，分期没什么特殊要求
  注：如果是从银行贷款购房的话就不能叫作分期付款，应该叫做按揭贷款，需要提供的是1.您及您配偶的身份证件（居民身份证，户口本等具有法律效力的身份证明）2.您或您家庭首付或偿还能力证明（也就是收入证明）3.您的购房合同 协议 首付款发票或收据 4.您的婚姻关系证明或婚姻状况申明（已婚出具结婚证，未婚要去当地民政部门开具未婚证明）。
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  2021-12-23 18:00 齐晓姝 客户经理

  这里面我觉得有几个问题，提出来给您做参考
  1、这个房子是您买的，婚前签的买卖合同，婚前您交的首付，属于婚前财产。如果现在换成您的丈 夫的名字，那是共有财产。
  2、至于贷款审批未通过，属于政策原因，您买房应该是在出政策之后，外地人贷款需提交一年社保，这个销售人员在您买房过程中是否已经告知您了。如果没有那么他们服务存在瑕疵，您可以主张您的权利
  3、实际操作中，合同对于您贷款未通过，不足部分应该是有约定的，多长时间现金补足。您可以用第二条与开发商协商，贷款审批通过的时间。现在距离您工作满一年的时间也不久了，看能否再拖几个月，您不就符合条件了吗？
  4、您已经结婚的问题，银行审核材料，对于您是否结婚，一般只看您的户口本，户口本上未婚，就不会要求您提交结婚证。如果现在户口本已经是已婚，那建议您协商之前应该是已经提交过材料，这次应该是属于补交材料，所以补交社保证明就可以了。是否可以要看你协商的结果了。当然你符合条件了，补交您丈夫的资料，也未尝不可。
  5、按您说的应该是一手房，目前房产证应该还未办理下来。您也可以权衡考虑这种方式：当时贷款因为您是外地人，没有一年社保，现在在已经结婚了，可以把您老公的名字加进去（你们双方可以用私下协议方式确定所有权），以您老公为主贷人，如果他的收入证明足够的话，这个应该也是可以跟银行去沟通的。这种方式在开发商那不应该有费用，只是撤个网签，加个名字，再做一次网签（虽然需要点时间有点麻烦，但现在这种情况他们给予方便也算正常，不应该有太多费用），按正常情况，您贷款都没下来，您的各类税费应该是还没有缴纳，如果开发商那已经缴纳完成，给您提供了发票（除了购房发票以外的），那可能是需要从新缴纳，然后您再看能否从税务那退税。因为退税时间肯定比较长而且麻烦，要是倒过来周期就长了。还是先解决房子问题。您也可以再去问下税务是否可以退税和退税的程序。
  以上是一般步骤和可能解决的两种方式，具体还是需要您根据自己的情况和手上现有资料，再去了解下具体的步骤。选择用哪种方式去解决！
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  2021-12-23 17:53 米国超 客户经理

  现在暂时没跟未婚妻或未婚夫结婚的你，是否想过要买房？没领结婚证能共同贷款买房吗？

  1．答案是：没领结婚证也可以进行共同贷款买房，但是有以下几点注意事项。

  2．没有领取结婚证的二人是可以共同买房，也就是房产证上可以写上2个人的名字，那么该套房屋时属于两人共同财产，存在了共有关系；但是在贷款的时候，不能实行共同贷款，必须确认其中一人是主贷款人。

  3．在进行贷款的时候，需要通过双方协商确认贷款的相关事宜。例如：确认双方中的一方成为主贷款人、协商而定双方各自贷款的比重与金额等。其中，贷款的时候不能使用两人的住房公积金进行一起贷款。

  4．小编在此温馨建议：婚前共同买房，一定要注意在房产证上写上两个人的名字，并就双方的出资比例等事项，签订一个补充协议，以防日后产生不必要的纠纷。

  没领结婚证如何共同贷款买房？

  1．我们在此提倡建议：在关系和谐、正常的情况下，没领结婚证的两人可以先去领取结婚证。

  2．买房流程：

  a．着手准备买房：根据双方的资金实力、还款能力等估算实际购买力，并根据工作、生活需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

  b．挑选房源：可以从报纸、电视、或相关房地产网站上查询，全面细致考察房源信息。

  c．实地看房：选房前要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

  d．谈判签定买卖合同：买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上

  e．确定房屋、签订完成购房合同后，两个人持各人的户口簿和身份证去男女任何一方所在地的民政局婚姻登记处领取《结婚证》

  f．凭《结婚证》将一方的户口迁到另一方的户口簿上。

  g．带上双方的户口簿、身份证和《结婚证》去办理房屋过户手续，领取《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

  有关于没领结婚证能共同贷款买房吗以及没领结婚证如何共同贷款买房的问题，小编在上面已经给出了比较全面、详细的解答了。其中有一些重点需要购房者们理解与牢记，比如说：未领取结婚证时，是可以双方共同买房的，但是却不可以共同贷款，必须确认主贷款人。

  （以上回答发布于2017-01-19，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 17:33 边友康 客户经理

  1，没有领结婚证是不可以共同贷款买房的。
  2，月供扣款要小于你税后月收入的50%，超过50%银行是不能批的。