其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:25 车庆云 客户经理

  当然可以规定过户住房给未成年人，需要住房贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质土地证。
  由房产证登记人，住房共有人，孩子父母，一起持各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，孩子出生医学证明，以上住房证件，到住房所属房管部门申请过户。
  由孩子父母代替子女签字。
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  2021-12-23 18:25 齐晓娟 客户经理

  可以把房子过户给未成年孩子，未成年人可以过户房子，具体手续如下：
  1、持房主的身份证、房产证，未成年人监护人的身份证、监护证明(包括出生证、户口簿)，未成年人的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记。
  2、然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量，根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。
  3、双方本人持各自身份证原件、复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。
  未成年人可以作为产权人购买商品房，但是其法定代理人应代理未成年人办理购房整个过程的手续。在未成年人未满18周岁之前，他不能单独处置该商品房，例如房屋转让、出租、抵押等。若欲进行上述活动，应在征得其法定代理人同意后，由其法定代理人代理行使。当未成年人年满18周岁后，则可以单独行使产权人对于房屋的相关权利。希望这个回答对你有帮助
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  2021-12-23 18:13 车庆云 客户经理

  贷款期内的房子无论成人小孩都不能过户.
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  2021-12-23 18:00 樊扬诗 客户经理

  1、猜，你是那位父亲？2、离婚协议中的约定对父母双方有约束力：如果妻子不同意将房子给孩子，丈夫可以持离婚协议到法院起诉妻子，请求让妻子协助办理房产过户到孩子名下的手续。3、在房产过户到孩子名下以前：孩子在法律上对房产还不拥有产权，无权决定房产交给父亲处理。4、房产过户到孩子名下后：（1）如果孩子还未成年，孩子“同意将房子交给父亲处理”的“愿意”无效：房产如何处理，仍然应由父、母共同决定。（2）在孩子满18周岁后：孩子的“愿意”有效，此时如果房产是在孩子名下，孩子同意由父亲处理的，父亲才有权处理。（3）理由是：未成年人的意思表示不具体法律效力。虽然17周岁属于限制行为能力人，但房产处分是大事，根据《民法通则》及相关司法解释的规定，房产处分不应是与年龄智力相适应的活动，“孩子愿意”有可能被认定为无效。（4）如果已满17周岁的孩子，已经参加工作、并能以自己的劳动劳动收入维持一般生活水平：孩子可以视为完全民事行为能力人，孩子的“愿意”有效：只要将房产过户到孩子名下后，有孩子的愿意，父亲就有权处理了。5、目前，如果房子还没有过户到孩子名下，如果孩子还在上学：即使有孩子的”愿意”，只要母亲不同意，确实父亲没辙。6、建议：（1）抓紧时间要求孩子母亲协助将房产过户到孩子名下，待孩子满18周后父亲就有权按孩子意愿处理了。（2）如果你是父亲，在处分房子时，请千万考虑一下孩子的利益。
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  2021-12-23 17:53 连亚琴 客户经理

  可以。房屋是不动产，产权人有权利处分自己的房屋。未成年人可以接受赠与，所以房屋是可以过户给未满18周岁的孩子的。
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  2021-12-23 17:33 龚安静 客户经理

  如果房子还有贷款的话，当然是不能进行过户的，只有把贷款还清后才可以过户给子女。
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  2021-12-23 17:21 连东英 客户经理

  追问： 问题是有贷款啊~~~ 回答： 那当然不行的,银行凭什么相信一个未满十八周岁的孩子有能力还贷款呢?而且是独立产权人.你在买房时银行允许未成年的孩子开收入证明贷款吗?当然不行的 如果一次性付款随便你怎么样,如果是上家有贷款,你必须把贷款还清才可以转给孩子,如果是上家无贷款,下家想用孩子来做贷款也是不行的. 追问： 不是，贷款是以我叔叔的名义去交，贷款钱+现金给哪个卖房的，然后过户的时候落在我身上。 回答： 我从来不知道买房时贷款人和产权人是可以分离的,你叔叔还贷款不写名字,然后房产证上写你的名字,怎么可能呢?银行凭什么认为你叔叔会一直还贷款,不现实的. 追问： 忘了告诉你了。贷款是用我们现在居住的房子，是属于自己的。然后哪个想买的房子是个公产房。明白了吗？可别人都说未满18岁不可以过到身上。我也很郁闷啊。 回答： 我不懂什么叫公产房,因为房地产行业里没有这个定义.我只能从银行和地产的行业角度告诉你,有贷款的产权房不可以独立写不具备收入资格的人.无贷款的房子无任何限制.如果是以自己的旧房做抵押让叔叔还贷款,再去买一套房.如果旧房产权人不变的话,基本上是不太能实现的.因为银行基本上不接受旧房在不交易的情况下抵押贷款.更何况唯一住房银行也不接受抵押贷款. 追问： 是这样的。我叔叔用他自己的房子做抵押。从银行里贷款了20万。+自己的20万从别人手里买了个2手房。是2手房买完后不是需要过户吗，想直接过在我身上，可我是1994年的生日，不知道可不可以。 回答： 这个可以的,只要过户到你头上的这套房不需要抵押贷款就可以的.等于是一次性付款了,至于你叔叔的钱是从哪里来的,这个没有关系的.不管你多大,哪怕你刚出生,也可以过户到你头上的. 追问： 房管站说不可以~~~ 回答： 房管站是哪个部门我不清楚?