其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 18:29 龚宁静 客户经理

  根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。
  1.在当地正常缴纳住房公积金。
  2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
  3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。
  4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。
  5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
  6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
  在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作，包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。
• 

  2021-12-23 18:23 连东英 客户经理

  商业贷款还款途中是可以转为公积金贷款的。
  凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。
  申请商业贷款转公积金贷款时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款
  申请的商业贷款转公积金贷款贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
  商业贷款转公积金贷款的要求
  1、申请人在申请当地工作，且有缴纳公积金
  2、借款人工作稳定，且连续缴纳公积金不低于6个月
  3、申请公积金贷款需经过公积金管理中心同意
  4、之前商业贷款正常还款1年以上，无逾期记录
  5、之前贷款不是组合贷款
  6、银行规定的其它条件
• 

  2021-12-23 18:20 齐智国 客户经理

  可以的，但是只有部分地区可以，是否可以要以当地住房公积金中心为准，以可以商贷转公积金贷款的深圳市为例：
  《深圳市住房公积金贷款管理规定》
  第十条 申请人或者其配偶申请商转公贷款的，除符合本规定第九条规定的条件外，还应当具备以下条件：
  （一）申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；
  （二）申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人；
  （三）申请人和共同申请人申请当月前6个月内,原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录，且不存在本规定第十二条所规定的信用记录。
  扩展资料：
  深圳市商贷转公积金贷款需要的材料：
  《深圳市住房公积金贷款管理规定》
  第十三条 申请人在公积金中心指定的业务网点签订公积金业务自助办理服务协议后，可以通过公积金中心网上办事大厅等服务平台申请公积金贷款，并在公积金中心指定的业务网点提供下列基本材料：
  （一）公积金贷款申请表；
  （二）有效身份证件；
  （三）婚姻状况证明；
  （四）购房合同、首付款凭证；
  （五）其他必要的证明材料。
  申请人和父母、子女共同申请公积金贷款的，另需提供户口簿或者公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。
  共同申请人无法到公积金中心指定的业务网点办理公积金贷款的，可以委托其他人办理，受托人除提交本条第一款、第二款规定的基本材料外，还应当提交本人的身份证件以及经公证机关公证的授权委托书。
  申请人或共同申请人存在本规定第十一条第（四）项规定的违法违规行为的，公积金中心可以要求申请人和共同申请人补充住房公积金缴存相关证明材料。
  第十四条 申请商转公贷款的，除提交本规定第十三条规定材料外，还需提交以下材料：
  （一）原商业性住房按揭贷款合同、抵押合同；
  （二）原商业性住房按揭贷款银行盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明及不动产权证复印件。预售商品住房或者保障性住房尚未取得不动产权证的，免于提供不动产权证复印件；
  （三）申请人以本市行政区域内本人其他商品住房或者第三人的商品住房作为抵押物的，提交公积金中心及受托银行认可的房地产评估机构对抵押物出具的有效评估报告。
• 

  2021-12-23 18:13 黄盛杨 客户经理

  以深圳为例：

  商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。

  先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。

  拓展资料：

  条件是：
  1、申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)，且该贷款尚未结清。
  2、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态。
  3、申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款。
  4、申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意。
  5、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人。
  6、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准。
  7、申请人同意提供符合《商转公贷款规定》的担保(抵押或者质押)。
  8、贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。

  参考资料：

  
  

• 

  2021-12-23 17:56 梅金莉 客户经理

  您好，
  商业贷款转公积金贷款：
  申请条件：
  1、原商业银行住房贷款必须正常还款1年以上，并出具由原贷款银行提供的无逾期还款记录；
  2、申请办理“商转公”的房产，必须已经办理房屋所有权证，并且该房产没有其他法律纠纷；
  3、办理“商转公”须征得原商业贷款银行的同意；
  4、借款人申请“商转公”时其婚姻状况已发生变化的，应提供相关证明和合法的房产权属证明。
  申请材料：
  1、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件；
  2、因夫妻离婚等其他原因申请“商转公”的，须提供离婚证明和人民法院关于夫妻财产分割的判决书或经过公证的财产分割协议，且其中必须对该房屋产权的归属作出明确说明；
  3、房屋所有产权证复印件；
  4、申请“商转公”的，须提供办理原商业银行住房贷款的借款合同原件及复印件，以及原贷款银行提供的借款人商业贷款的正常还款记录和贷款余额。
• 

  2021-12-23 17:50 龚崇栋 客户经理

  你好，建议你向当地的贷款银行和公积金管理中心咨询是否支持商转公积金贷款的，如果是支持的就可以，一般是可以商转公积金贷款的！
• 

  2021-12-23 17:41 管火金 客户经理

  若是通过我行南京分行办理的住房商业贷款，暂不支持办理“商转公”业务。（注：仅限南京市公积金贷款，铁路和监狱系统除外）