其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:29 赵颐轩 客户经理

  还在贷款的房子是不允许过户的，除非先把贷款结清。 赠与除非是直系亲属，否则也是要交契税的，所有转让和非直系亲属之间的赠与都是一样的成本，国家已经把漏洞补上了。
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  2021-12-23 18:23 齐智国 客户经理

  首先，房子存在房贷的情况下，要将房子转让给孩子需要经抵押权人银行的同意，银行原则上不会同意，但提前还贷消灭抵押权的不需要银行同意；（详见《物权法》第191条）
  其次，为了保证房贷还清后将房子赠与或者转让给儿子，可以到公证处办理赠与公证；办理赠与公证需要房屋的全部所有权人都到场，受赠人儿子也应当到场，并当场表示接受赠与。
  最后，为了防止在办理赠与过户手续前，原所有权人转让该房屋给第三人，可以在赠与合同中约定违约责任。
  法律依据：
  《中华人民共和国合同法》
  第186条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用此规定。
  第191条　抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
  抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
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  2021-12-23 18:20 赵馥洁 客户经理

  只要房子还有贷款是不能赠与或过户，必须要把贷款还清才可以赠与或过户。

  赠与公证可办，但房产权属转移是以房产过户完成为准，在贷房产房管局不受理过户，所以过户是不行的，无论是买卖过户或赠与过户，办完赠与公证而没办赠与过户的，即赠与未全部完成。

  根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

  第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

  抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

  扩展资料：

  还在还银行贷款的房子，因存在银行的按揭贷款，银行还是抵押权人，房屋处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置(包括买卖、赠与等)，必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续。

  房产赠与的过户手续，赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证，并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。

  境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆(领使馆)公证。带着公证书、产权证、双方的身份证原件复印件到房管部门办理过户手续即可。

  另外，根据司法部《赠与公证细则》第七条规定，办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。公证人员在此提醒，房屋赠与的公证，公证后一定要及时办理过户手续，否则赠与无效。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 18:13 龚崇松 客户经理

  房贷没有还清是不能过户给女方的。过户房子需要满足如下条件。
  房子过户流程：
  一、赠与：
  1、赠与书的主要内容为：
  （1）赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
  （2）赠与人与受赠人的关系；
  （3）赠与的理由，被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
  （4）赠与人对赠与行为的意思表示，赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
  （5）根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规 定，房屋赠与必须办理公证。
  （6）赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件），赠与书；
  （7）赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
  （8）赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；
  （9）赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；
  （10）赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。
  2、办理过户手续，房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
  （1）房屋赠与申请表，房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
  （2）房屋户型平面图，房屋赠与公证书；
  （3）赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对），契税收据。
  二、买卖：
  （1）卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字；
  （2）买方：
  >身份证;
  >户口簿;
  >当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
  （3）房产证、土地证；
  （4）房屋交易手续；
  （5）房屋产权登记；
  （6）房屋评估报告。
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  2021-12-23 17:56 车庆云 客户经理

  赠与公证可办，但房产权属转移是以房产过户完成为准。
  在贷房产房管局不受理过户。
  所以过户是不行的，无论是买卖过户或赠与过户。
  办完赠与公证而没办赠与过户的，即赠与未全部完成。
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  2021-12-23 17:50 赵骏凯 客户经理

  等房贷偿还完结并顺利办理解押手续后才可以进行办理过户手续。因为还贷期间，房本抵押在银行。

  房产过户分为：继承、买卖、赠与。房产过户分为：亲属间过户、非亲属间过户。

  1. 继承方式过户

     亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费（每平方米40元至45元），没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产才可以这么做。
     

     需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以选择这种过户方式的人比较少。
     

  2. 买卖方式过户
     

     实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税和个人所得税。
     

     在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房缴纳的交易费也不同。
     

  3. 赠与方式过户
     

     目前，不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要缴纳营业税的情况下，还是赠与比较划算。
     

     房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

  资料来源--光明网

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  2021-12-23 17:41 赖鹏博 客户经理

  房贷没还，房屋处于抵押状态，除非征得银行同意。否则，不能过户或赠予。