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  2021-12-23 18:29 龚峻梅 客户经理

  （1）商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款必须要付利息，你要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”，也就是说你在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对房子进行处理。
  （2）按揭就像现在的分期付，你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。流程是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款，而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭过程才算结束。
  （3）商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。
  （4）按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。
  一句话总结：按揭实际就是用自己买的那套房子做抵押物，商业贷款是用自己已经有的房子做抵押物。
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  2021-12-23 18:23 赵飞船 客户经理

  什么是按揭贷款买房呢？按揭贷款买房有哪些流程及注意事项呢？下面请跟小编一起来了解。

  按揭贷款买房申请条件：

  1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);

  2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;

  2. 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

  按揭贷款买房流程：

  (1) 选择房产

  购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

  (2)贷款申请

  购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

  (3)签订购房合同

  银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

  (4)签订楼宇按揭合同

  购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

  (5)办理抵押登记、保险

  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

  (6)开立专门还款账户

  购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

  按揭贷款买房注意事项：

  1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

  2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

  3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

  4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

  5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

  6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

  按揭贷款买房可以帮助你扭转资金短缺的尴尬局面，还可以将有限的资金用于多项投资。但是，这样做也会让你感觉背负一身债，心里压力增大，并且使房子的再出售变得困难，所以朋友们还是得谨慎行事了。

  （以上回答发布于2015-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 18:20 齐敦禹 客户经理

  内容来自用户:严伟

  按揭买房注意事项及贷款买房流程
  发布时间：2014-6-12 16:35:16 来源：猎房网 作者：转载不详 责任编辑:文章
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  所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件：1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。2、身份证明复印件。3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。4、抵押申请表及抵押合同原件。【
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  2021-12-23 18:12 黄真敏 客户经理

  贷款买房与分期买房，这是两种不同的选择，两者的性质也是相差甚远，不要看只是一字只差，但是两者所包含的含义并不相同，有些人就觉得按揭买房好，也有人觉得分期付款买房好，其实无论是选择哪种，都是在给银行打工，下面就让小编来为大家介绍一下买房分期付款和按揭有什么区别？按揭贷款买房划算吗？
  买房分期付款和按揭有什么区别？
  1、由于银行政策收紧，很多已经贷款的速度和审批严格程度都和之前有很大区别。甚至第3套已经不予办理。在这种情况下，很多开发商为了销售，提出了分期付款，假设一套房子100万，开发商的分期一般是让你首付30％，也就是30万，半年后（6个月后），再付30％，剩下的40％在接下去的半年内付掉，也就是说100万在1年之内，分多次交给开发商。
  2、各地各开发商的比例都不相同，以上只是举例。按揭是通过银行办理的。付掉一定的首付后向银行申请贷款，银行放款给开发商，购买者还贷。这种方式就不用多说了。一种是开发商给予有一定经济实力的客户，在短时间内暂时无法筹集资金而实行的分期，分期的期限一般都是1年之内，最长不会过2年。一种是老模式，就是向银行借贷。
  按揭贷款买房划算吗？
  关键要看个人的资金情况、投资渠道与投资能力。如果没有能力一次性支付购房款，但有稳定的收入足够支付每月的按揭款，选择按揭贷款将非常适合。
  购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：
  （1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  （2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  以上就是小编对于买房分期付款和按揭有什么区别？按揭贷款买房划算吗的解答了，分期付款与按揭的区别小编也已经在上面详细的为大家描述到了，而具体选择那种，还是要根据个人喜好与具体情况来决定，其实小编觉得按揭贷款好，因为按揭贷款的方式较多，可选性相对来说也就比较多。
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  2021-12-23 17:56 赵飞英 客户经理

  买房贷款要注意以下问题：

  1、贷款利率的浮动幅度贷款利率的浮动幅度关乎着借款人在贷款期间将要支出多少利息，所以需要多加注意。如果贷款利率的浮动比较少，对购房者来说压力就会比较小，如果浮动比较大，压力也会增大，借款人可以在申请之前分析一下各家银行的贷款利率浮动幅度，以作参考。

  2、贷款利率的调整频率目前大部分银行约定，如遇人民银行基准利率调整，各银行将在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整。此外，也有少部分银行允许客户按借款日浮动，即遇人民银行基准利率调整，贷款利率在放款每满1年后再进行调整，一般来说，利率调整的周期越长对借款人越有利。

  3、办理贷款产生的费用在办理商业贷款时，一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估费等费用，总金额可能会达到几千元，这点借款人不能忽略。目前，有一些银行部分或者全额免去了上述费用，正因如此，借款人应该多家比较后再选择。

  4、贷款成本目前各家银行贷款的利率都差不多，在相同的贷款期限内，贷款成本就主要表现为银行对在提前偿还贷款及调整还款方案等方面的规定。因此，建议借款人选择提前偿还贷款方面无违约金，偿还贷款金额起点低，并且可以调整还款方案的银行。

  5、贷款服务在贷款服务方面，借款人应选择手续简便，操作简单的银行。在受理贷款时可以为借款人提供周到的贷款咨询和办理服务，可以提供网上银行、短信提示服务，特别应选择可以同时为借款人提供综合性的个人理财服务和增值服务的银行。

  6、贷款产品如果想要申请按揭贷款买房，尤其是头次申请的话，借款人可以根据个人收入等各方面条件享受到一定的利率优惠折扣，至于具体申请手续，各个银行都有不停的相关要求。另外，不同银行的房贷产品不尽相同，甚至同一家银行在不同时期内也会有不同的产品推出，若新产品更划算，可以通过转按揭的方式实现不同产品间的转换。

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  2021-12-23 17:49 龚宇飞 客户经理

  何为按揭贷款？
  在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢？又如何办理按揭呢？可能很多人不知道。 记者来到建设银行房地产信贷部了解此事。 所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
  按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。
  其贷款手续及程序是这样的。
  首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
  然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
  接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
  最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
  购房者如何办理按揭贷款？
  楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理
  楼宇按揭的具体程序如下：
  （1）选择房产
  购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  （2）办理按揭贷款申请
  购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  （3）签订购房合同
  银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  （4）签订楼宇按揭合同
  购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  （5）办理抵押登记、保险
  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
  （6）开立专门还款账户
  购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款
  买房付全款还是办按揭？
  选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。
  付全款的三大优点
  1.付全款省钱
  虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
  2.无债一身轻
  付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
  3.转手容易
  从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
  付全款的两项缺点
  1.资金压力大
  如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
  2.投资风险大
  除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
  办按揭的三大优点
  1.花明天的钱圆今天的梦
  按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
  2.把有限的资金用于多项投资
  从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
  3.银行替你把关
  办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
  办按揭的缺点
  1.背负债务
  说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
  2.不易迅速变现
  因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
  参考资料：
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  2021-12-23 17:41 齐晓姝 客户经理

  购房者应该如何选择适合自己的住房按揭贷款
  在现行贷款利率和贷款期限相同的情况下，各家银行住房按揭贷款服务的差别主要体现在还款方式和售后服务的不同上。许多购房者来电咨询，购房时准备贷款的客户如何选择适合自己的住房按揭贷款呢？
  1、对自己购买房产的目的、还款来源和还款能力等情况进行认真的分析。例如 购买房产是自住，出租，还是投资；申请贷款的是自有资金不足，还是手头有资金但考虑投资或现金的流动性而不愿意选择一次性付款；收入是否稳定，月还款额占家庭收入的比例是否在可承受的范围之内。
  2、要清楚各种还款方式的优缺点、贷款条件以及银行可提供的售后服务种类。
  ⑴、等额本息还款法（即：等额法）：优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。比较方便、易记。缺点是利息支出总额相对较高，适合收入稳定，预期收入变化不大，购买住房用于自住的客户；
  ⑵、等额本金还款法（即：递减还款法）：优点在于利息支出相对较少，缺点是每月还款额逐步递减，前期还款压力较大。适合目前收入较高或按等额还款法计算月还款额占家庭月收入的比例较小，但预期收入不确定的购买住房用于自住的客户；
  ⑶、移动(波浪)还款法：优点是根据自己收入预期变化和财务状况设计还款额且利息支出最少，缺点是对所购房产和贷款申请人的要求较高。适合购买住房用于出租或投资的客户。
  3、需要注意的是，除了还款方式之外，贷款的售后服务常常被购房者忽略，因为随着客户经济条件的改变，先前的贷款可能已经不适用了，原贷款银行是否能够提供多样化的售后服务，是客户必须要加以考虑的，如：是否可以提供不限次数、不限金额的无障碍还款；在客户还款纪录良好的前提下，是否提供二次抵押授信给客户，让客户有一笔随时可以动用的资金；需要出售住房时，对转按揭贷款是否有限制；偿还贷款出现困难时，是否可以提供加按揭服务。
  4、圈定可提供贷款服务的银行。
  可供选择的银行范围有哪些呢？一是由您购买房产的开发商指定的一家或多家银行，即需与开发商签订住房按揭贷款协议并由开发商提供阶段性担保责任作为贷款发放条件的银行。二是已经开办“不指定楼盘”按揭贷款的银行，即不需与开发商签订住房按揭贷款协议，以所购房产符合预售规定并由住房担保中心提供担保为贷款发放条件的银行，如民生银行等。
  向能为您所购房产提供贷款服务的银行就贷款条件、还款方式及所提供的售后服务种类等情况进行咨询，作认真了解和对比，从中选定最符合条件的银行为自己提供住房按揭贷款服务。
  按揭如何选银行？
  近来，个人住房消费十分火热，带动着银行的个人住房消费贷款连冲新高。而在当前众多申请银行贷款购买住房的市民中，已有不少人已提出想按照自己的意愿选择贷款银行。为此，特向读者“指点”几点选银行的原则：
  第一点，选服务品种多、服务网点广、服务措施细的银行作为按揭银行。一般来说，当市民购买现房或二手房时，可以按照自己的意愿选择值得自己信赖的、内心满意的银行。而对于购房者来说，银行住房贷款服务品种多、服务网点广、服务措施细，就能使自己获得市场上最佳或者最适合自己的个人住房金融服务。
  第二点，获得自选银行的个人住房贷款零售服务。目前，工行等银行推出了为借款人提供非本行签约楼盘的个人住房按揭贷款服务，那么如何才能获得上述银行的贷款服务呢？
  当市民所购的新住房已办妥房产证，或所购的二手房已办妥产权证。您可以按如下要点进行操作：
  1、明确产权证、其它权利证明的代办人。购房者要与开发商协商，在您的房屋销售合同和买卖合同的付款条款中，应将自行申请按揭贷款作为条款内容之一，同时，明确房地产开发商或中介商代为办理房地产权利证明和房地产其它权利证明的职责。
  2、知晓划款账户。购房者应要求开发商提供其售房款专户的账号、开户行，以便于银行发放贷款。
  3、争取购房的最大优惠。对于一些现房项目，由于市民是自办贷款，房产商未承担担保责任，由此您可以享受开发商对一次性付款的优惠折扣。
  4、明确最后付款期限。由于现房办理房地产权利证明和房地产其它权利证明要由售房的开发商协助办理，时间约须1个月左右，因此，您应对自己购房合同付款条件中最后付款期限作充分的估计，并在合同条款中明确。
  5、递交相关文件资料。在买房合同签订后，购房者应将自己的贷款申请资料交按揭银行，由按揭银行审查您的贷款申请，在获得银行同意后，方能办理房地产权证和房地产抵押登记手续。按揭银行将在您的房地产权证和抵押的房地产其它权利证明办妥后，才会将您的贷款发放。
  按揭贷款八大注意
  建行在办理按揭贷款业务的过程中，发现许多初次购房的人都会出现的一些小问题，如贷款额度偏高，或者没能选对适合自己的贷款方式等等。作为建行的工作人员，笔者总结出八类需要注意的问题，希望能给大家提个醒，免去一些不必要的麻烦。
  一、申请贷款额度要量力而行
  在申请个人住房贷款时，借款人主要要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。只有通过对家庭现有经济实力作好综合评估，才能确定合理的购房首期付款和价款比例。
  二、办按揭要选择好贷款银行
  对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。
  三、学会计算自己的还款能力
  还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额来计算的。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。尤其是搬入新居，家庭日常开支比过去要高。理财专家提示说，月均还款负担一般不要超过家庭收入的40％－50％。
  四、要选定最合适自己的还款方式
  目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
  五、向银行提供资料要真实
  申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
  六、尽可能用足公积金贷款
  交住房公积金的市民，一定要尽可能多借公积金贷款。现在(2005年4月)商业性贷款期限5年（含5年）以内的年利率为4．95％，5年以上的为5．31％，而如果是公积金贷款，期限5年（含5年）以内的年利率只有3．96％，5年以上的只有4．41％。贷款金额一旦多了，贷款期限一旦长了，二者比较一下，细细算下来，也是不小的数字。
  七、提供本人住址要准确、及时
  借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
  八、每月要按时还款避免罚息
  对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。