其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:29 齐晓威 客户经理

  1、准备资料一：结婚证
  外地户口在上海购房必须要是已婚的家庭才可以，并且在上海目前没有房产，如果已经有房产则不能再购买了。结婚证的日期必须是你签订购房合同之前才可以。一定要注意。
  2、准备资料二：身份证
  夫妻双方的身份证原件和复印件必须要准备好，办理贷款时和审税时都需要的。正反面复印在一张A4纸上，千万别裁剪哦
  3、准备资料三：户口本
  夫妻双方的户口本也都需要，如果在夫妻双方在一个户口本上那就需要将这一本户口本全部复印好，每页都要复印，如果夫妻双方分别在不同户口本上那么则二个户口本都需要复印的。
  4、准备资料四：收入证明
  一般只要主贷人的收入证明，根据自己的购房贷款金额决定你的收入证明开多少，如果一个人不够，那么就需要夫妻双方二个人收入证明。
  5、准备资料五：银行近6个月流水帐单
  贷款时必须将主贷人最近6个月银行流水帐单打印出来，并加盖银行印章，然后提交到所在贷款银行即要，如果主贷人不够，那最好夫妻双方都提供一下近6个月的流水。
  6、准备资料六：近三年社保缴费记录
  夫妻双方二人都必须提供在上海近3年的社保缴费记录，拿着身份证到单位所在地的人力和社保障局自动打印社保记录的机器上打印即可，要求三年内必须累计缴满24个月，如果不满24个月则不能购房哦。目前上海是这样规定的。
  7、准备资料七：购房合同
  一般购房先付定金，然后再付首付款，首付款支付同时会签订购房合同，贷款时必须带上购房合同。上海市购房合同有标准版本，所以不用自己写或者网上下载。
  8、准备资料八：首付款转帐凭证
  一般首付款最好通过银行转帐的方式进行，然后拿好银行转帐记录，这样贷款的银行才认可，最好不要给现金 ，如果给现金则需要卖家帮收款证明。
  9、准备资料九：上海居住证
  有些银行办理贷款需要夫妻双方中任何一方提供上海市居住证，所以最好平时把居住证办好，当然有的银行不需要，在选择银行时一定要问清楚。以免给自己增加麻烦。
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  2021-12-23 18:20 齐新玉 客户经理

  只有交纳的公积金才可以用住房公积金的名义贷款.
  要不就用上海本地人的房子或人做担保,买好房子以你的房子做抵押.
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  2021-12-23 18:12 赵飞船 客户经理

  银行申请贷款,利息低，但是审核相对严格。
  银行贷款需要准备的资料：
  夫妻双方身份证；
  户口本/外地人需暂住证和户口本；
  结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明；
  收入证明；
  学历证；
  银行流水；
  其他房产；
  所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；
  大额存单等；
  如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
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  2021-12-23 17:55 齐文瑞 客户经理

  现在的上海，"土著"居民占有的比例已经越来越少。在上海这个拥挤的城市中大部分都是外来者，这些外地人在上海工作打拼，生活起居。可能就这么一辈子就定在了上海，所以，很多外来人开始动起了心思，想要在上海有个自己的家，想要在上海买房。那么对于这个问题，又有什么政策呢？

  买房条件

  1、一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；二是该家庭在沪无房；三是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少连续两年的个税或社保的证明。期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

  2、社保必须在购房同时还在缴纳，如果买房时你的社保处于停缴状态，也审核无法通过的，所以，你在买好房子之前一直要保持正常缴纳直至取得房产证为止；

  3、公积金是单位替在职职工向住房公积金管理中心定期缴纳用于改善职工居住条件的专项基金，你自己承担一半、单位承担一半，上海住房公积金管理条例规定必须连续缴纳满六个月以上并且余额大于7500元才可以申请住房公积金贷款；你原来缴纳没有公积金，所以你无法申请住房公积金贷款，补缴的也不采纳的；

  购房贷款申请条件

  1、具有稳定职业和收入，信用良好；

  2、能提供房屋买卖合同或预售合同；

  3、具有支付购房首付款的能力；

  4、其他要求视不同合作银行而定。

  购房贷款申请材料

  1、身份证件；

  2、婚姻状况证明；

  3、还款能力证明，收入证明；

  4、已支付购房首付款的证明文件；

  5、与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；

  6、有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；

  7、银行要求提供的其他资料。

  不论是自付买房，还是贷款买房,外地人在上海买房首先都必须工作满一年，然后交了一年的社保。另外，买房问题牵扯的方面比较多，需要多方面的观察和选择。在资金和材料方面需要更加的注意。

  （以上回答发布于2016-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 17:49 齐方洲 客户经理

  外地人在上海买房需要满足三个条件，若是要贷款买房要求更多。很多外地人涌入上海这个经济中心，但是若想在上海买房定居可不容易，必须满足上海购房条件。很多人都不知道外地人能不能在上海贷款买房，这点购房者不用担心，外地人在上海贷款满房还是可以的，只是要满足贷款条件。那么，本文小编就为您提供外地人上海贷款买房的相关规定。

  外地人上海买房条件

  首先，外地购房者必须满足上海购房条件。外地人在上海买房必须同时满足以下三个条件：

  一、已婚人士，因为从上海限购政策执行的实操层面来看，已经禁止外地单身人士在沪买房；

  二、能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。需要注意的是，“补缴税单”交易中心不予过户;

  三、在上海没有房屋。

  若购房者不贷款，只需要有二年内有12个月以上的税单或社保,如果要贷款的话就需要一些贷款资料，比如：银行流水，收入证明等等（多为贷款公司代办）。但外地购房者必须满足“二年内有12个月以上的税单或社保”，否则不可以在上海买房。而且，据了解“补缴税单”在交易中心已经不予过户。

  长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。非上海市户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。

  关于补缴社保，市房管局强调，根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”，补缴的不予认可。

  外地人在上海买房贷款的条件：

  1、年满18周岁的具有完全民事行为能力，城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

  2、交齐首期购房款；

  3、有稳定合法收入，有还款付息能力；

  4、借款人同意所购房屋及其权益作为抵押；

  5、所购的二手房产权明晰，符合当地政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

  6、所购房屋不在拆迁范围内；

  7、贷款银行的其他要求。

  外地人上海贷款买房贷款所需提交资料：

  1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；

  2、买卖双方签定的《购房意向书》；

  3、收入证明；

  4、身份证和户口薄及婚姻状况证明；

  5、配偶身份证；

  6、若购房人无当地市常住户口，还需要提供暂住证及当地市房地产交易中心开具的证明文件；

  7、售房人的有效法人营业执照。代表人证书等文件。

  （以上回答发布于2015-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2021-12-23 17:41 黄皖疆 客户经理

  首先先确定你有没有购买资格！你在上海有工作吗？有个人纳税证明或是公司有帮你交城镇综合保险（一般得综合保险不算）？
  如果有，那么只要你上海没有房子，那就可以买房贷款了，提供银行流水，收入证明是关键，只要你能提供，就可以贷！至于贷多少，就看你的资信，所购房子的房龄以及你自己的年龄了！如果你不能提供，那就只有找贷款公司帮你包装了，他们是一条龙的，只是收费不低，而且不保证一定成功！
  大致的流程：1.签定买卖合同 2.提供材料申请贷款 3.签定贷款合同 4.一旦获批，房子就可以交易过户了
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  2021-12-23 17:24 齐显影 客户经理

  可以，现在外地人在上海买房子的很多，只要满足购房条件就行。