其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:25 赵顺达 客户经理

  互换的房子也应该去房管局把房产证改过来。如果他已经抵押了就要设法结清等房产证各自的办好重新再抵押。
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  2021-12-23 18:20 龚巧云 客户经理

  1,不能。银行只是看你还款能力，然后借款给你了。并不对你的房子负有责任。
  如果是借款搞经营，结果赔了，难不成也得让银行陪你不成！！！
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  2021-12-23 18:13 黄百煜 客户经理

  一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。
  不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
  如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
  而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。
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  2021-12-23 18:05 龚安静 客户经理

  是什么证件“抵押”给银行了呢？是把房产证原件交银行保存了吗，还是办理了房地产抵押登记（到房管局办理的，应当需要产权人签署相应抵押文件的）？
  你说的“合同现在不能签”是指什么合同呢？买房的买卖合同，还是贷款合同？
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  2021-12-23 18:00 黄百煜 客户经理

  抵押给银行的房子，购买有很大的风险，如果他们不能偿还银行的贷款，则银行会回收房子，另外，如果你已经办理了按揭贷款手续，则即使房子已经被银行回收了，按揭贷款一样要还的，如果你不还按揭贷款，则银行可以拍卖你其他的资产，如果有其他的房子，他们可以把房子封了然后拍卖。
  这样的事情是有发生过的，不是吓唬你啊！
  建议退房！退房时，按揭贷款也要同时办理停止贷款等；如果不去办理停止贷款，则银行也是会让你继续还款的！
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  2021-12-23 17:53 齐晓娟 客户经理

  按揭购房提供的购房合同不是抵押在银行，是做为申请贷款的申请资料由银行留档不返回。按揭商品房购房的合同一式五份：
  1、一份买方（客户）自留；
  2、一份卖方（开发商）留档；
  3、一份房产局备案；
  4、一份缴纳契税时留档；
  5、一份申请贷款银行留档。
  温馨提示：如果您手中没有购房合同原件，请向开户商索取。
  应答时间：2020-10-15，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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  2021-12-23 17:21 齐智富 客户经理

  一、房地产企业一旦破产，房屋是否建成就决定了该企业事实上是否可能履约。
  1、房屋已建成：房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。
  2、房屋未建成：若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。
  二、房屋权利归属问题
  1、按揭贷款所购房屋的权利归属。
  企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
  在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
  2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。
  与按揭买房不同，在分期付款购房的情形下，在转移所有权之前，根据破产申请受理时，购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论：
  第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
  第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
  三、开发商破产后房产证如何办理
  对于开发商破产后，购房者该如何办理房产证，目前国家的相关政策还没有明文规定。开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，具体步骤如下：
  第一，购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。
  第二，如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。