其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:25 齐春敏 客户经理

  首套房子首付30%，基本上利息是现在按照基准的9折吧，很多银行都是9折的。如果有公积金可在此基础上再优惠。如果上浮就不要了。因为说实话，按揭从某些意义讲算不上是商业贷款，只是为了区分公积金贷款和基本利息贷款冠之以名。
  真正的商业贷款是。。。抵押贷款啦。。。利息是上浮的，把尾款还清之后套现周转。
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  2021-12-23 18:20 赵飞蓉 客户经理

  若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。
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  2021-12-23 18:13 赵顺贵 客户经理

  目前商业贷款期限1年以下基准利率是4.35%;5年及以下基准利率4.75%，5年以上基准利率是4.90%，二套房的话利率按同期住房贷款基准利率 1.1 倍执行。不过实际操作上不少银行针对首套房也上浮了利率，具体要以银行执行为准。（信息更新于2018年1月21日）

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  2021-12-23 18:00 齐显峰 客户经理

  商业贷款的基准利率是4.9%，首套要上浮5%-10%。二套要上浮10%-15%。

  公积金的基准利率是3.25，不上浮。

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  2021-12-23 17:53 齐晓姝 客户经理

  　杭州首套房的贷款利率在国家基准利率的基础上有所浮动执行，具体的浮动比例要看申请贷款的贷款银行。
  国家基准利率如下：
  1、商业贷款：基准利率在一年以内为4.35%，一到五年为4.75%，五年以上为4.9%。
  2、公积金贷款：基准利率在五年以下为2.75%，五年以上为3.25%。
  2020年杭州首套房贷款利率：目前银行实行的5年以上商业贷款基准利率为4.90%，五年以下(含五年) 基准利率为4.75%；住房公积金贷款五年以上的贷款基准利率为3.25%，五年以下(含五年) 基准利率为2.75%。
  
  2020年杭州首套房贷款利率
  杭州首套房银行商业贷款利率：
  五年以下(含五年) 贷款4.75%；
  五年以上贷款4.90%。
  杭州首套房公积金贷款利率：
  个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 2.75%；
  个人住房公积金贷款五年以上3.25%。
  
  2020年杭州贷款购房政策
  杭州房管局再次下发通知，进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群，限购范围，同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。
  一、限购范围
  限购：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、萧山区含大江东、余杭区、富阳区、滨江区
  不限购：临安区
  二、限购人群
  按照杭州购房政策最新规定，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房数量。具体政策以下四点。
  1、自2017年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
  2、非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。
  3、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
  4、企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。
  注：自2016年9月28日起，在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。
  杭州首套房贷款首付比例
  商业贷款：
  其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付最少就是100万乘以30%等于30万元。
  公积金贷款：
  以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是，公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。首套房首付的计算方式是:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)乘以80%(首次贷款额度最高可以达到80%)总的来说，公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的话贷款首付比例就不能低于30%。
  杭州最新首套房认定标准
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。
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  2021-12-23 17:33 黄登盛 客户经理

  杭州银行商业贷款利率没有固定值，具体利率是在商贷基准利率基础上浮动得到，商贷基准利率为：
  
  1、贷款一年以内含一年，商贷基准利率为4.35%。
  
  2、贷款一至五年含五年，商贷基准利率为4.75%。
  
  3、贷款五年以上，商贷基准利率为4.90%。
  
  以上利率仅供参考，以浮动后的利率为准。
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  2021-12-23 17:21 赵顺起 客户经理

  目前在杭州买房主要用的是商业贷款，基准利率为4.9%。其中住宅项目首套普遍上浮10%，二套普遍上浮20%，公寓项目普遍上浮20%，具体以银行为准。

  另外目前的基准利率是历年来最低，上浮10%之后的利率可以参照下表：