其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:21 桑风月 客户经理

  1、公积金是不可以付首付的，因为提取公积金必须凭你自己名字的房产证，这个你还没买，当然不可以了。首付只能借钱先付了。
  2、公积金是可以提出来付贷款的。
  你问题没清楚，我的理解是，你想公积金贷款，不够部分再商业贷款，又称组合贷款。
  那么你得注意几件事
  1、是否曾经贷款买过房，这个牵连到你的首付和商业贷款的额度。
  2、根据你的公积金缴纳金额，你的极限只能贷款30多w（每月得缴纳1000以上的公积金才能达到），余不足房款只能商业贷款。
  3、根据规定，房产面积低于70平方米的，不可以使用公积金贷款，60-70平方米的只能商业贷款。如果要公积金贷款必须有未买过房的帮你担保（我们这里的规定）
  4、首付是不可以使用公积金贷款或公积金提现后支付的。只能现金。
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  2021-12-23 18:09 车庆云 客户经理

  提取公积金用来首付，需要满足如下条件：
  1、商业性住房贷款的职工可以申请提取。
  2、有房管部门备案的购房合同原件（二手房提供契税完税凭证或全额销售不动产发票原件）。
  3、申请住房公积金贷款的，在当地住房公积金管理中心填写一份《xx市住房公积金提取申请表》，并且还需要和银行签署一份《银行支付协议书》。
  办完上述手续，审核后账户内的公积金可以直接转入开发商账户，不过目前公积金贷款支付首付款的，目前只有北京天津上海实现了，其它城市尚未实现。
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  2021-12-23 18:04 赵颖轶 客户经理

  可以。你可以凭购房首付发票、购房合同等资料到公积金中心整笔领取你账户内已经存有的公积金，这钱领出后就可以作为首付的款子。以后公积金的钱也可以用来还贷。
  问题是 你既然可以使用公积金，为何不用公积金贷款和还贷呢？ 反而用利率很高的商业贷款贷款？
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  2021-12-23 17:53 齐晓娇 客户经理

  公积金不能作为首付款使用。您可以拿到合同以后办理购房一次性提取公积金，但是要想使用公积金贷款，提取的时候要保留贷款额度的10%才行。或者在正常还贷满12个月后，可每年度申请提取一次夫妻双方帐户内的公积金，额度不超过当年归还本息之和（即当年归还总额）。谢谢您的参与！
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  2021-12-23 17:38 章要在 客户经理

  对你的问题解答和建议如下：
  1、可以提取公积金用于偿还商业贷款，也可以提取后支付首付，但存在备齐资料和交付首付款的时间差，而且，一般一个人的账户余额也不会有足够的数额去支付30%首付款，而且，提取公积金账户余额后用于购房，然后以后就不能再为该套房提取公积金了。建议不做一次性余额提取，可以在办理商贷的次年以后每年申请提取一次公积金用于偿还商业贷款，这种好处是每一年中逐月缴存的公积金累积后一年提取一次。
  2、公积金不能贷那么多时，建议申请组合贷，也就是申请的公积金最高限额后，余下的可以申请商业贷款，用商贷补足公积金最高限额不够的部分。公积金贷款利率要比商贷低，对你有实惠。
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  2021-12-23 17:27 米培燕 客户经理

  是的，首付交完，签完购房合同，再申请贷款。

  1、住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿；借款人及其配偶的居民身份证；借款人婚姻状况证明；购房首付款证明；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

  住房公积金办理条件：个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

  3、住房公积金办理流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。

  扩展资料

  公积金贷款存在的几大误区。

  1、公积金账户余额做购房首付

  很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

  2、子女使用父母的公积金贷款

  子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。

  3、装修房子可以提取住房公积金

  住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

  4、北京公积金贷款额超出上限

  公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。

  5、提取总额可以超过房款总额

  公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 16:59 齐晓彦 客户经理

  是的，首付交完，签完购房合同，再申请贷款。
  1、住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿；借款人及其配偶的居民身份证；借款人婚姻状况证明；购房首付款证明；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
  住房公积金办理条件：个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
  3、住房公积金办理流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。
  扩展资料
  公积金贷款存在的几大误区。
  1、公积金账户余额做购房首付
  很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
  2、子女使用父母的公积金贷款
  子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。
  3、装修房子可以提取住房公积金
  住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。
  4、北京公积金贷款额超出上限
  公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。
  5、提取总额可以超过房款总额
  公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
  参考资料来源：中国新闻网_关于公积金贷款你可能不知道的事：五大误区最常见