其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:19 符腾丹 客户经理

  住房公积金贷款所需材料：

  1. 借款人及其配偶的户口簿;

  2. 借款人及其配偶的居民身份证;

  3. 借款人婚姻状况证明;

  4. 购房首付款证明;

  5. 收入证明；

  6. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

  7. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

  住房公积金办理条件;

  1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

  2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

  3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

  住房公积金贷款办理流程：

  1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

  2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

  3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

  4. 银行放款，贷款人履行还款责任。

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  2021-12-23 18:13 齐旭明 客户经理

  当你买房子的时候，就可以申请公积金贷款，先递交申请，准备材料，审核通过的话就能发放贷款。
  关于公积金贷款。
  住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。
  商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
  公积金贷款和商业贷款的区别
  区别一：贷款利率不同
  商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。
  区别二：贷款比例不同
  同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。
  区别三：贷款流程不同
  申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
  区别四：审批时间不同
  商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
  区别五：贷款来源不同
  商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
  区别六：使用人群不同
  商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。
  区别七：利息用途不同
  商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
  区别八：审批机构不同
  商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
  区别九：年限和额度不同
  不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
  区别十：二套房不同
  商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。
  综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。
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  2021-12-23 18:05 齐春怡 客户经理

       公积金，虽然我们每个月都在领，但是我发现大多数人，根本不知道公积金有什么作用。

      要分为三大部分分别是公积金的作用每个月我们个人还有公司需要各交一半进入到我们的一个公积金账户，目前呢按照缴费基数了5%~12%来交，比例更高，公司独福利就越好，这些可是实打实的钱，那我们知道公积金可以用来贷款买房。

      公积金贷款买房是我们省钱的一大神器，那么怎样才能成功的申请公积金，第一，公积金在当地连续缴存六个月以上，且还在正常缴纳，第二，公积金有一定数额的余额，第三，征信无不良记录，第四，无在还的公积金贷款 ，第五，购买的房产是住宅类商品房，第六，购买的房产不是父母，配偶，子女的房子 ，第七，购买的房产必须是百分百产权，不是购买50%的产权，第八，有购房名额 。

       贷款房究竟怎样比较划算，通常来讲，我们的买房贷款是分为商业贷款和公积金贷款，在条件允许的情况下，建议你选择公积金贷款目前来讲，如果是商业贷款30年，那么它的贷款利率将会在百分上五左右，而如果选择的是公积金贷款，那么它的贷款利率将会低于％3.25，这样算起来比我们商业贷款，差不多便宜了十几二十万的利息，而这样一个利息差，足够你在买房的同时也购置一辆车了。

     自由职业者，办理公积金都需要准备什么材料？自由职业者申请开户，缴存住房公积金时，请提供一，本人身份证号，二，本市户口本市四县或外地市户籍需提供居住证，三，本人上一年度银行卡流水到就近公积金业务大厅窗口办理办理，办理时提供本人一类银行卡信息。

   

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  2021-12-23 18:00 桑青青 客户经理

  一、住房公积金贷款所需材料：

  1. 借款人及其配偶的户口簿;

  2. 借款人及其配偶的居民身份证;

  3. 借款人婚姻状况证明;

  4. 购房首付款证明;

  5. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

  6. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

  二、住房公积金办理条件;

  1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

  2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

  3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

  三、住房公积金办理流程：

  1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

  2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

  3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

  4. 银行放款，贷款人履行还款责任。

  四、住房公积金贷款查询方法：

  1. 大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额；

  2. 通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询；

  3. 去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示贷余额。持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；

  4. 如果你清楚知道利率调整的时间，也知道你当期执行的利率，你也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。

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  2021-12-23 17:33 齐春春 客户经理

  身份证是必须的，此外还有户口本，
  以及单位开出收入证明
  （一般办理公积金的银行都是单位指定银行）
  至于流程，
  你到银行申请后，银行的人会告诉你具体步骤的
  手续时间比较长，
  想贷款的话，最好早做准备
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  2021-12-23 17:21 连保军 客户经理

  有住房公积金的贷款流程如下：
  1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供相关资料。
  2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
  3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
  4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
  以上是我对这个问题的解答，希望可以帮助到你，谢谢!
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  2021-12-23 17:07 连丽艳 客户经理

  一、什么是住房公积金贷款

  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

  二、住房公积金贷款的类别有：

  新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。

  (注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构)

  三、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?

  (1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款;

  (2)申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险;

  (3)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持;

  (4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

  (5)贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所

  有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。

  四、办理公积金贷款所需材料

  (1)申请人和配偶的身份证各3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(含首页，户主页，本人页)，外地户口还需暂住证原件;

  (2)借款人结婚证复印件2份;未婚者提供未婚证明原件1份;

  (3)借款人及配偶收入证明原件2份;

  (4)购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;

  (5)总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份;

  (6)《住房公积金卡》。

  五、住房公积金贷款提前还款和结清须知

  (1)按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后;可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息;

  (2)提前部分还款时，所还本金额不少于上一期贷款本金余额的40%;

  (3)提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清;

  (4)提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。需要携带的资料：

  ①本人身份证;

  ②还款存折(卡);

  ③《委托贷款合同》;

  ④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证;

  ⑤《抵押合同》;

  ⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》; 注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。

  相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。

  六、办理公积金的流程

  (1)申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、)

  夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(所有部分原件及复印件A4三份)、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续;

  (2)上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;

  (3)委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》;

  (4)借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》;

  (5)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》;

  (6)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

  七、公积金办理注意事项

  (1)前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件;

  (2)夫妻双方都到场;

  (3)身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致;

  (4)所有资料必须用A4规格复印。

  （以上回答发布于2017-02-04，当前相关购房政策请以实际为准）