其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:19 辛培刚 客户经理

  我名下有一套房产，再买一套，如何判定首套还是二套，你再买一套过户车，房产局是有记录的
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  2021-12-23 18:12 赵颐轩 客户经理

  “二套房”：是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
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  2021-12-23 18:05 连丽萍 客户经理

  公有住房没有转成产权之前,你只有使用权占有 而不是拥有。现在再买可以享受首套房优惠政策和贷款利率。不过现在 建议观望，房产高压政策 没松口，房价还有下跌空间 。如非必要建议观望一段时间 在决定！！
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  2021-12-23 17:53 辛国爱 客户经理

  我名下有一套房产，再买一套，如何判定首套还是二套？如果你的名下已经有了一套房产，这是为首套房，再买一套就是二套房了
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  2021-12-23 17:33 龚小花 客户经理

  首套房和二套房的判定标准是根据家庭所拥有的住房套数，首套房和二套房是即认房又任贷的。根据所述，借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的是算二套房的。

  根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

  （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

  （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

  （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

  买房注意事项：

  尽量选择公积金贷款：公积金贷款购买第二套公寓还可以享受优惠政策。如果使用第一套商业贷款，第二套公积金贷款仍可使用享受第一套贷款政策；买两套使用公积金，只要还清第一套的贷款余额，还可以享受第一套政策。

  提前计算人均住房面积。：如果按照传言构建的两套抵押贷款计划执行标准，客户使用银行贷款买房子，如果家庭人均面积26．6平方米（产权证面积／户口本人口），然后再次贷款可以享受优惠政策，第一组消费者如果他们向建设银行申请贷款，是否可以提前更多的人均住房面积超过26．6平方米。

  以上内容参考 
  

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  2021-12-23 17:21 齐晓巍 客户经理

  有一套安置房再买一套商品房也是算第二套住房的，二套房的认定是根据实际拥有的住房数量来确定的。
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  2021-12-23 17:07 黄真敏 客户经理

  如果你的房产是名字的房产证的话。那么再买第二套房子的时候，还是你的名字，那么就算是第二套房子了。首套房的意思就是你自己拥有一个房子。