其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:23 齐敬磊 客户经理

  首付看您买的房子具体情况是如何的记者从天津市住房公积金管理中心获悉,根据《天津市个人住房公积金贷款管理办法》(津公积金委[2009]8号,以下简称《贷款办法》),天津市职工家庭购买第二套住房,家庭现有人均住房建筑面积高于天津市上年度人均住房水平,且所购住房面积高于144平方米,组合贷款首付款额度从11月16日起调整到四成。据悉,《贷款办法》规定:职工申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房价款时,同时向贷款银行申请商业性个人住房贷款(以下简称组合贷款)的,应同时符合贷款银行个人住房贷款的有关规定,即:(一)职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)购买首套住房,所购住房面积低于144平方米(含144平方米)的,组合贷款总额度不高于住房价款的80%;所购住房面积大于144平方米的,组合贷款总额度不高于住房价款的70%。(二)职工家庭购买第二套住房(指已通过贷款购买住房,包括已还清贷款),家庭现有人均住房建筑面积低于市统计局公布的上年度人均住房水平(2008年为28.53平方米),且所购住房面积低于144平方米(含144平方米)的,组合贷款总额度不高于住房价款的80%;其他情况下购买第二套住房,组合贷款总额度不高于住房价款的60%。新政策自2009年11月16日起执行,2014年11月15日废止。记者16日从天津市多家开展公积金贷款业务的银行获悉,各家银行已经开始执行新政策。据业内人士介绍,新政策并不意味本市公积金贷款紧缩,因为不涉及公积金贷款已有的政策,只是与此前央行和银监会的二套房贷政策统一了口径。依据2007年央行和银监会的文件,各银行被要求二套及以上商业按揭住房贷款的首付款比例不得低于40%,贷款利率须在基准利率的基础上再上浮10%。2008年底,国务院办公厅发布的关于促进房地产市场健康发展的若干意见中,允许属于改善型住房的二套房贷享受首套房贷的7折利率优惠,其他的二套房贷由银行在基准利率基础上按风险合理确定。本市各家银行从今年下半年起已经陆续执行了对商业按揭贷款中的第二套房的认定标准。开办公积金业务的银行从昨日起按照新通知统一了对公积金贷款中的第二套房的认定标准,除了照顾改善性需求外,其他条件下购买二套房的首付款比例也提高到了四成。据悉,与商业按揭相比,公积金贷款利率更有优惠,其中5年期以下(含5年)为3.33%,5年期以上为3.87%。一些房地产业内人士指出,普通购房人买房更青睐用公积金贷款,而新政给楼市发出了重要的信号,可能会影响人们对楼市前景的预期
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  2021-12-23 18:20 齐显影 客户经理

  2017年3月31日，天津市人民政府办公厅出台《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》

  意见提出，对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。

  此外，非天津市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

  同时，购房贷款首套房首付比例不得低于3成，二套房首付比例不得低于6成

  
  

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  2021-12-23 18:12 龙展航 客户经理

  您好：商业贷款首套购房，首付30%，利率能打85折，二套首付50%，利率上浮10%。商业贷款基准利率4.9%
  公积金贷款首套购房，首付20%，最多120万，利率是基准利率，二套贷款也是首付20%，做多80万，利率上浮10%，公积金基准利率3.25.
  1、首套房没有贷款，全款买的房，没有贷款优惠
  2、在外地有过商贷，那么二套房是不是不能享受首套的贷款优惠政策？目前有过贷款不影响。
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  2021-12-23 17:55 桑风月 客户经理

  天津二套房最低首付:五、六成银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房详解:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。祝:纯公积金可做到首付5成
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  2021-12-23 17:49 黄盛杨 客户经理

  以现在天津限购政策 你属于 二套 贷款 首付六成 利率上浮10% 前提是以家庭为单位 你们有且只有一套私产住房
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  2021-12-23 17:24 连伟智 客户经理

  根据二套房贷政策，对于贷款购买二套房的家庭，贷款首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍速度;五年以上二套房商业贷款年利率不低于7.205%。
  1.2010年1月10日，国务院办公厅印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已使用贷款购房并申请购买二套房（含）以上的家庭（含借款人、配偶及未成年子女），贷款首付比例不得低于40%以内，贷款利率严格按照风险定价。
  2.2011年1月26日，国务院召开常务会议，进一步规范房地产市场，落实地方政府责任。各地要确定价格控制目标，并向社会公布。二套房贷款首付比例提高至60%。
  3.2013年3月，《中华人民共和国五项细则》提出，房价上涨过快的城市可适时增加二套房首付。北京二套房首付比例随机调高至70%。截至2013年6月，天津市二套房抵押贷款首付比例并未上调，仍为60%。贷款利率为基准利率的1.1倍。
  拓展资料
  第二套房贷利率是多少
  1. 定二套房的房贷利率，或者二套房的贷款利率，首先要确认如何归属二套房。然后我们需要一个标准来确认第二套房。
  2. 第二套房如何计算。首先，以借款人的家庭为购房数量的认定标准。银行贷款购买自有住房，人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供已发放家庭住房总面积的查询结果由当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统办理。其他情况属于第二套房。他们是按照第二套房子的利率收费的。
  3. 目前，央行规定的5年期以上贷款基准利率为4.9%，贷款购买第二套住房贷款利率将在此基础上上调至少1.1倍。基准利率，即 5.39%。
  4. 央行为了更好地控制信用风险和降低房价，提高了利率。享受首套房贷利率15%优惠。二套房利率普遍上调10%，首付比例比较高。
  
  
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  2021-12-23 17:09 齐晓影 客户经理

  1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
  2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
  3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  天津第二套房公积金首付比例是多少?肯定有很多不明白的地方。根据《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》的有关规定，天津二套房公积金首付不得低于50%，二套房公积金利率上浮10%。那么下面看看详细情况。
  住房公积金个人住房贷款的基础是制度的互助性和公平性。按照天津市《条例》规定，职工有缴交住房公积金的义务，也享有住房公积金贷款的权利，应支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求。《通知》规定：使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的住房信贷政策。众 维 插 画