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  2021-12-23 18:23 樊振玲 客户经理

  1如果在夫妻双方离婚的时候，房屋尚有房贷没有还清，可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。

  
  2在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方首付部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。

  结婚贷款买房的夫妻离婚时若想要分割的这个房子，与一般的财产有很大区别。它是一个贷款房，不完全属于他们夫妻俩，这里面还有银行的权益。

  根据较高人民法院的有关规定，尚未取得所有权的房产，法院不得直接宣判房屋所有权归属，也就是说，法院不会抛去银行的权益将房子按照普通财产判给某一方的。

  这意味着，在贷款没有还完之前，这个房子暂时是分割不了的，谁都不能取得房子的所有权。

  从法律上来讲，现在这个房子叫所有权有瑕疵。其间存在着银行的利益，因为贷款买房的夫妻能否按照约定如期全额清偿贷款还无法预见，所以不能说此处房屋的所有权属于他们。

  法律上有一个名词叫做房屋的他项权利，对于结婚贷款买房的夫妻来说，只有当这处房屋的他项权利去除后，也就是还完贷款，才能享受房屋的所有权。这个时候，法院才可判决房屋的归属。

  贷款购买的房屋，贷款为夫妻共同债务。感情破裂而导致离婚，贷款房的分割是最伤脑筋的一件事，因为解决起来非常麻烦。较好双方能够协商解决。

  房屋由一方使用，相应的偿还贷款也应由这方来承担。而另一方的损失，则由双方协商出一个数额，用给付钱款的方式来解决。较后，所有的结果形成一份文字协议，双方签字，而且还要去公证处公证。但是，不管是归谁所有，他目前拥有的只是一种使用的权利。

  这样的情况对于银行来说是最不利的。因为两个人还贷款的能力肯定会比一个人要强，无形中加大了银行的风险。不仅如此，还会造成一些麻烦。

  离婚双方在达成这个协议时，银行方面并不在场，也很可能不知情。银行按照合同向男方索要贷款，但很可能，这个贷款已经转移到女方那去了，这就给银行方面造成了很多麻烦。

  离婚时分割房产的方式有哪些

  离婚后双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属应根据是否对房产拥有完全所有权来决定处分方式。

  对于拥有完全所有权的房产，即其他人对该房产均不会主张其他权利的，房产的归属可由以下几种方式决定：

  1、双方经过协商，一方主张房屋所有权，另一方放弃该房产的，由专门的评估机构按市场价格对房屋的价值做出评估，取得房屋所有权的一方，应根据婚姻法房产分割细则给予对方相应的补偿。

  2、房屋增值，双方都想取得房产但不能协商一致的情况下，可采取竞价拍卖的方式，由出价高的人取得房屋所有权，并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。

  3、双方都想放弃该房屋所有权的，可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖，就所得的款项进行分割。
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  2021-12-23 18:20 齐晓彦 客户经理

  房子怎么分可以协商。
  

  无非就是2条

  1. 卖了，分，比例协商。

  2. 一方拿着房子，给一方补贴，且自己还贷款。

  如果产证上是两个人名字，或者贷款是两个人名义贷款，处理起来都很麻烦。要转贷款，要产证更名。费神费精力。

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  2021-12-23 17:55 车广东 客户经理

  你可以写一份离婚协议，而且要把所有的东西都规划清楚了，这样之后两个人去办理离婚就可以了。
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  2021-12-23 17:49 樊振生 客户经理

  首先两个人一定要达成共识，然后也要写离婚协议书，这个时候去相关的离婚局进行申请就可以。
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  2021-12-23 17:40 齐晓平 客户经理

  先协商解决，两个小孩最好一人一个，若两个小孩都归一方抚养，那不抚养孩子的一方就得出抚养费；贷款是夫妻双方的债务，离婚后两个人都得还贷款。
  若协商不成就起诉离婚，由法院依法判决。
  关于孩子的抚养权，法院判决的原则是依据下面的规定：
  《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》：
  1、两周岁以下的子女，一般随母方生活，母方有下列情形之一的，可随父方生活。
  （1）患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；
  （2）有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的；
  （3）因其他原因，子女确无法随母方生活的。
  2、父母双方协议两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。
  3、父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。
  4、对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：
  （1）已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；
  （2）子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的；
  （3）无其他子女，而另一方有其他子女的；
  （4）子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。
  5、父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。6、在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可行准许。《子女抚养意见》第4条规定，父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。
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  2021-12-23 17:24 樊振生 客户经理

  双方协议离婚最好。
  写好离婚协议，按照协议执行最好，协议不成，就得起诉离婚，由法院判决。
  望采纳。
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  2021-12-23 17:09 齐方洲 客户经理

  如果两个人是在有房贷的情况下想要离婚的话。那么就应该协商好这个贷款应该怎么办，是将这个房子卖出去来进行分割，还是两个人之后共同还贷，然后几年之后再平分这个房产，这都是需要协商解决的，也有可能是在有贷款的情况下把这个房子卖掉，这样也是能够卖掉的，用卖掉的这个房款去还这个贷款的钱，然后就可以进行平分了。

  至于抚养权就看谁想要这个孩子，并且谁更有能力抚养这个孩子，法官就会把这个孩子判给谁，一般是幼年的孩子判给母亲的概率会比较高，因为法庭会认为母亲更有能力去照顾这些幼年的孩子。

  不过都是会有一些意外情况的，有可能母亲的经济实力不是那么好，或者是母亲有什么重大疾病，没有办法很好的照顾孩子，这个时候也许孩子会分给父亲，也有的人是自动放弃抚养权的，因为他们会觉得自己没有能力去抚养这个孩子，他们就会放弃这个孩子。而抚养费也是需要协商的，拿多拿少都是需要两个人共同商议的，如果要是商议不明白的话，就可以在法庭上要法官判决。

  最好还是协议解决，因为诉讼解决的话时常会有很久，一般的人都会有工作，所以是没有时间去处理这些事情的，尽快解决的话还是协议离婚比较好，不过要在协议里面把各项东西都说清楚，你防止以后有其他的纠纷，尤其是这种重大财产，还有孩子的问题，一定要白纸黑字的写清楚。白纸黑字的东西才更加具有法律效应，而且是在双方都同意的情况下签字就更加具有法律效应。如果要是协议不明白的话，那就只能走诉讼离婚了，不过这个处理周期就会特别长。