其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 18:20 龚小芹 客户经理

  根据产权证在谁手里情况不同,还完贷款后领回产权证的程序也分好几种。

  1、一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,想退保险,就需要联系或提前联系银行，银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。

  不同的银行具体要求不一样,但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后,会领到一个还款凭证,银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证,和银行没有什么关系了。

  2、但由于各个银行不同分行的操作规定不统一,有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行,而只需做一个抵押登记,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。

  如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了重复上面的步骤外,还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后,银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局,和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样,购房者除带上上述所有证件外,还需带好银行开具的还款凭证。

  3、最后一种情况比较复杂,也不怎么常见,就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了,前面提到的张先生就是属于这种情况。因为购房者的产权证还没做抵押,开发商就还处于阶段性抵押阶段,银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。

  如果这时还完了贷款,购房者在银行领取还款凭证后,可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商办了产权证,购房者自然就可以得到产权证了。但如果开发商还未办理产权证,购房者就可以要求开发商尽快把产权证办好,否则可以告开发商违约。

  扩展资料：

  房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

  房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

  参考资料：

• 

  2021-12-23 18:12 龚家逵 客户经理

  你把你的房产证借给他，让他贷款，他还不上的时候，银行肯定要找你啊！你是担保人，用你的房产证担保的。现在除了自己的父母，兄弟，谁还干这种事儿，他还不上，现在就只能你先带他还了。
• 

  2021-12-23 17:55 樊振玲 客户经理

  你们没有权利申请财产保全。
  你爸妈是债务人方的担保人，将自己的房产作为还款的保障，而抵押给了银行，银行作为债权人，又是房产的抵押权人，对不能清偿的债务时，对房产有优先受偿权。而这份权利及于拆迁款。
• 

  2021-12-23 17:49 米增奇 客户经理

  你实际上就是一种担保人的性质，那么对方还不上，银行肯定会找你，你作为担保人，要承担这个担保的责任。。
  你用自己的房产证给别人贷款，这种事情是一种非常非常傻的行为。
• 

  2021-12-23 17:41 米培燕 客户经理

  如果以房产证作为抵押物贷款，想把房产证取回来，按照法律规定需要把之前的欠款都还清，然后才能把房产证赎回来。不过不想履行还款义务，可以咨询相关律师，通过什么样的方式可以证明您母亲和当时的贷款没有任何的关系。
• 

  2021-12-23 17:40 黄睿君 客户经理

  您做的是抵贷不一。您是担保人，借款人未还款的情况下，您要替还的。银行有权处置你的房子，尽快跟银行沟通下。
• 

  2021-12-23 17:09 辛培兵 客户经理

  请告诉我房产证被抵押10年了还款人下落不名 我是担保人 银行也没有追问 现在怎么可以把房产证拿回来
  王组妈政止新圆眨宴扶付夺犬忆和
  男尊女女尊男男女平等，夫敬妇妇敬夫夫妇相亲